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惠城祝屋巷通过老旧街区“微改造”蜕变成网红打卡地
颜值气质并存 古风新韵兼具
“整条街文艺范十足”“还有惠州地道美食”“民宿好有韵味”……11月22日上午，由中共惠州市委党史学习教育领导小组办公室组织的“惠民办实事 幸福来敲门”主题采访活动来到惠城区祝屋巷，采访团记者们对升级改造后的祝屋巷连连赞叹。
党史学习教育开展以来，惠城区通过老旧街区“微改造”，完善基础设施，引入文旅业态，加强社区治理，让祝屋巷实现华丽蜕变，成为新型文创街区和惠州网红打卡地。这不仅让群众在“微改造”中得到实惠，也为惠州老旧小区改造提供了一个鲜活样板。
改造后兼有文艺范烟火气，居民商户都增收
走进祝屋巷，这里有文艺范，也有“烟火气”。满庭芬芳的客栈小院、韵味十足的文创工坊、潮流时尚的茶馆酒吧、惠州特色的美食小吃，吸引着众多游客市民前来打卡游玩……整个街区既保留了原有风貌，又有现代气息，可谓颜值和气质并存。
惠城区江南街道党工委委员、办事处副主任黄佳志介绍，祝屋巷整体呈一街十巷格局，面积约15万平方米，常住居民1250户3000多人。紧邻惠州西湖5A级景区的祝屋巷，地理位置优越，江南四大才子之一的祝枝山曾在此筑屋而居，文化底蕴深厚。但此前由于街区面积较小、屋巷破旧、设施落后等，经济发展和社会治理一度举步维艰。
为改变过去的面貌，惠城区以打造“城市会客厅”为契机，投入3000万元资金改造街区环境和基础设施，撬动社会资本2亿元，对商户物业进行改造。如今祝屋巷的街区门楼、道路、灯光、导视系统、文化节点、公共空间等基础设施已更新完善，整个街区面貌焕然一新，让老百姓真正感受到家门口的幸福。“做梦都没想到祝屋巷能改造得这么漂亮。”在祝屋巷住了30多年的张永桦说，“以前破旧脏乱，许多人想搬出去，现在都为能住在这里感到自豪。”
惠城区还引进广东英秀文旅有限公司，通过“以租代拆”的方式打造文旅街区。文旅公司租赁村（居）民老旧房屋，在保留原有风貌的基础上进行升级改造，同时积极恢复、挖掘传统业态，并引入、整合新业态。祝屋巷文旅街区现已吸引80多家文旅企业和团队进驻，活化利用改造旧房屋100多栋（套）。改造后祝屋巷街区内的商铺租金收入从原来的5～8元/平方米，涨到现在的15～25元/平方米，带动了街区内村（居）民的房租收入上涨，增强了经济发展的生机与活力。
如今的祝屋巷成为惠州网红打卡地，每到周末和节假日都是人流爆满。“祝屋巷改造之前，很多人不知道我们的门店。改造后，人流量大了，回头客也多了。”祝屋巷大脸陶艺门店负责人李琴笑着说，“周末来还要提前预约。”
同步升级社区治理“软件”促进自治共管
老旧小区改造，改好更要管好。祝屋巷在改造中不仅提升基础设施“硬件”，还同步升级社区治理“软件”，推进形成共建共治共享的社会治理格局。
随着商户进驻越来越多，在江南街道办指导下，成立了祝屋巷文旅协会，加强商户管理。协会目前共有会员70多人，通过赋能赋权，促进自治共管。
祝屋巷文旅协会会长李木勤介绍，此前商业垃圾无法得到及时清理，影响了街区环境。协会召集大家商议后，决定聘请一个专门清理商业垃圾的团队，各商家按照产生的垃圾量计费，顺利解决了这一问题。
根据祝屋巷“一街十巷”的实际情况，祝屋巷社区建立“社区网格员+党员巷长”服务联系模式，由在本巷居住的热心党员作为巷长，负责本巷的联络、走访、服务工作，有效打通了服务群众的“最后一米”。
75岁的老党员卢耀海是祝屋四巷的巷长，非常热心街巷事务。水管渗水、路面不平、树木倾斜……他发现了都会第一时间反映给社区跟进处理。“我在祝屋巷住了几十年，把这里当成真正的家，只要是对大家有益的事情，能做的我都会去做。”卢耀海说。
黄佳志介绍，惠城正在推进祝屋巷二期改造工程，拟改造下角东路城市界面、完善慈云路商业界面、提升沿湖界面，打造西湖印记、慈云烟火等文脉主题，进一步将祝屋巷建设成为宜居宜业宜游的示范区。
今年全市改造174个城镇老旧小区
老旧小区改造，改出居民美好新生活。近年来，惠州高度重视城镇老旧小区改造工作。2019年9月，我市在全省率先实施“惠民空间”老旧小区微改造项目。去年，全市完成2个城镇老旧小区改造示范点和80个“惠民空间”微改造，为居民提供更为舒适的生活环境。
“城镇老旧小区改造是重大民生工程，对推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有重要的意义。”惠州市住房和城乡建设局总工程师李子锋介绍，根据《惠州市城镇老旧小区改造实施方案》，惠州将针对市区及县城2000年（含）以前建成的，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），以及符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区进行改造。
今年我市对174个老旧小区进行改造，改造面积约375万平方米，改造楼栋1587栋、约36372户，预计投资约4.18亿元，目前已全面开工。到“十四五”期末，基本完成约641个城镇老旧小区改造任务，惠及约9万户居民，不断满足群众对幸福美好生活的期待和向往。
记者点评
“改”老旧小区 “造”幸福港湾
“惠州用‘绣花’功夫对老旧小区进行‘微改造’，让老城区焕发新活力，老街坊过上新生活。可以说，‘改’了老旧小区，‘造’出幸福港湾。”广东电视台记者卢杰认为，接下来，要更加注重补齐社区治理短板，发动居民参与探索构建老旧小区长效管理机制。
惠州日报记者香金群 骆国红
