踩盘实录之鑫洲·湖心岛1号

  鑫洲·湖心岛1号实景图。 惠州日报记者卢振侠 摄

  踩盘之时,鑫洲·湖心岛1号刚刚以16880元/平方米的均价,部分产品18000元/平方米的价格,售罄首批新品。这个占地约30万平方米,建面120万平方米的百万级航母大盘,规划建设为独立分区的高端住宅和商业写字楼综合体。凭借绝对优势的金山湖岛心区位,和蓄势如虹的升值潜力,鑫洲·湖心岛1号的这个售价,刷新了外界对该区域的认知,也足见金山新城的热火程度。

  为真切感知金山新城的楼市温度,也为解析鑫洲·湖心岛1号“价高不愁卖”背后的秘密,记者踩盘路线首站便来到了该楼盘。

  实实在在的湖心岛核心区位

  踩盘当日,记者从金山大桥驱车而下,下桥第一站,便来到了鑫洲·湖心岛1号。

  记得在盘点惠州地产行业发展70年历程的文章中,记者曾说过当今的这个时代,是楼市营销返璞归真的时代。最直观的体现,就是在《广告法》的条框约束下、在理性回归的消费环境之下,楼市营销告别了华而不实的“树上开花”手法,转而以自身优势显特色,以实际亮点铸名片,重回“轻噱头、重内容”的阶段。其中,楼盘名称从“言过其实”“崇洋媚外”,到“提炼优势”“适度包装”,就是比较显著的表现。

  基于此,想了解当下一个楼盘的核心优势,往往从楼盘名称上就能看得出来。盘如其名,鑫洲·湖心岛1号便是这样的楼盘。

  无论是否去过鑫洲·湖心岛1号,只要看过这个名字的人,都能基本判断出它的区位:金山湖湖心岛核心区!没错,在所有号称“看金山湖美景”的楼盘之中,坐落于金山湖湖心岛正中央的鑫洲·湖心岛1号,应该是最能理直气壮说自己是“金山湖湖心岛核心区”的楼盘。

  集聚了金山湖片区多年积攒下来的超高声望,加之金山新城规划的叠加影响,“金山湖湖心岛”以绝对核心和绝对稀缺的“头部区位”,当之无愧为金山湖片区乃至金山新城发展的“带头大哥”。

  单从地理区位上看,身处“头部区位”的“头部位置”,鑫洲·湖心岛1号就占尽了天时地利人和的先机。据《惠州市金山湖片区控制性详细规划》显示,鑫洲·湖心岛1号正位于金山新城“一轴四心”中的城市新中轴线上,属于新城市中心板块,西侧是金山湖公园三期,东侧是未来的中部总部办公区。按照规划,政府对这一区域的定位是金山岛滨水宜居生活区。

  这也就意味着,鑫洲·湖心岛1号在畅享岛心逐步落地的商业、文化、教育及轨道交通等现成配套的同时,坐落于湖心岛正中央,使得项目执掌稀缺一线南向湖景资源,四面皆可观赏金山湖美景;毗邻金山湖公园三期,让这个占据金山湖公园总面积三分之二的三期公园配套,简直成为了鑫洲·湖心岛1号业主的私家园林。而为方便业主休闲健身、观景游玩,鑫洲·湖心岛1号更是特别开设22米私家绿道,直通湖岸。

  不可再生的地段优势、无可复制的景观优势,加之屈指可数的配套优势,让鑫洲·湖心岛1号跟随金山新城与日俱增的心理预期,从建设之初,就备受市场期待。

  实实在在的70年产权准现楼

  踩盘时间,正赶上工作日。鑫洲·湖心岛1号的营销中心外面停放了数十台车辆,营销中心内,十余个购房者正围在沙盘旁边,听销售人员讲解项目情况。一旁的洽谈区,也散坐了三三两两的购房者。

  眼前的情景,让记者想起一位业界朋友对当前楼市的调侃。他说,现如今的惠州市场,只有两种购房者,一种是有钱买、准备买也必须买金山新城房子的购房者,另一种是想买却没钱买金山新城房子的购房者。

  这种调侃虽然有些戏谑,却不无客观地反映出当前惠州楼市的分化现状,也真实地投射出金山新城的热火情况。

  这次踩盘中记者发现,在有钱买、准备买且必须买金山新城房子的购房者之中,将目光锁定在鑫洲·湖心岛1号的购房者占据相当一部分比例。

  “主要是看好金山新城的发展,也看中了这里的地段!”“听说是70年产权的准现楼,过来看看!”在鑫洲·湖心岛1号的营销中心,记者随机对话了几位购房者,得到这样的回答。

  对购房者口中所说的地段、区位,记者都不陌生,但购房者说到的“70年产权准现房”又是怎么回事?

  鑫洲·湖心岛1号相关负责人陈先生为记者揭开了谜底。他介绍,鑫洲·湖心岛1号地块的土地使用年限从2019年8月21日到2089年8月21日止,应该是惠州市场上唯一一个可以享受足70年土地使用权的项目,“此外,我们一期新品几乎都以准现楼的方式销售,让购房者看得见、摸得着,降低置业风险。”

  实实在在的高端住宅品质

  采访中,一位宋姓购房者告诉记者,11月23日鑫洲·湖心岛1号开盘时自己就过来买房,没抢到。今天主要想过来了解一下下批产品什么时候推。

  “均价16880元/平方米,部分产品还卖到18000元/平方米,你不觉得贵吗?”对于记者的这个提问,宋先生表现的很淡定和坦然,“我一直相信一分钱一分货,这个楼盘的地理位置和产品品质值这个钱。”

  宋先生对鑫洲·湖心岛1号的坚定看好,再次勾起记者对该项目开发企业及品质打造的探知欲望。

  结合陈先生的介绍,记者了解到,鑫洲·湖心岛1号由广东鑫洲集团倾力打造。成立于1993年的广东鑫洲集团,主营房地产开发经营、物业管理、厂房开发租赁、土石方工程等。企业相继荣获惠州市民营企业50强、国家级守合同重信用企业等多项荣誉称号。无数耀眼荣誉加持,该集团品牌实力可见一斑。

  作为集团耗资百亿打造的精品豪宅的项目,鑫洲·湖心岛1号虽进入公众视线两年之久,却始终以慢工出细活的态度,坚守着自己对高端住宅品质的独特理解。规划初期,为达到理想预期,方案经专家组论证先后修改了20多轮;建设阶段,坚持6天半一层的建设速度,雕琢最完美的产品;选材工艺上,从基础到主体、装饰严格选用一线品牌用料和施工工艺,杜绝偷工减料的情况;细节处理上,即便是隐蔽工程的排水和预埋件,也都以严格到严苛的态度进行质量把控,力求在根本上保证项目的产品品质……

  两年的精雕细琢,两年的厚积薄发,让鑫洲·湖心岛1号呈现出“凤凰涅槃”式的效果:外立面采用了高端的Artdeco设计风格,斥资打造了独具特色的楼体灯光,绚丽多彩的灯光夜景,为金山湖湖心岛点亮了一道独特亮丽的风景线;新城市主义的园林风格,充分融合项目内部的地形地貌和环境,打造出一座拥有极致景观的“艺术园林”,别致且具有丰富的层次感……

  其中,园林部分,特别聘请广州科城园林有限公司打造多层坡地园林。在园林建设方面严格挑选火焰木、香樟、罗汉松等名贵树种,小区园林每一棵绿化苗木都要通过仔细筛选搭配;结合自然龟型福地的风水宝地特点,直接打造一条22米私家湖滨景观大道直通公园和湖岸,让业主可以享受最宽的湖面景观和公园,最纯粹、最新鲜的负氧离子,最尊贵的居住体验。

  “站在自家阳台就可以享受金山湖美景,下楼步行几步就能到金山湖公园游玩。片区内几分钟就能逛万象汇、隆生金山湖中心,开车出门上金山大道,几分钟就能到达江北。真的是出则繁华尽揽,入则静谧独享。”站在鑫洲·湖心岛1号的样板房内,宋先生不由称赞。

  惠州日报记者卢振侠

编辑:钇云
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