临深迎机遇窗口,惠州这个版块值得关注

深莞惠,奇特的都市圈。

今年是深圳特区成立40周年,在这个特殊年份里,国家近期发布了关于重视中心城市扩容的相关内容,“扩容”再一次成为深圳的热门词汇。如果深圳真的扩容了,临深的莞惠都是可能被划入深圳的“种子选手”。

实际上,除了被深圳“扩容”,更多的人希望实现“深莞惠一体化”,近年来,“深莞惠一体化”话题的热度一直居高不下。今年2月底,深圳在《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》中也提到:加快编制深圳都市圈规划,推动深莞惠联动发展。

随着粤港澳大湾区的推进建设,官方不断定调深莞惠联动发展,深莞惠经济圈加快一体化发展,作为临深城市之一的惠州,享受着深圳东进的利好。

而位于深莞惠三城腹地的惠州仲恺片区,临深红利有效辐射到仲恺的各个区域,其中就包括仲恺惠环。惠环是仲恺经济实力最强的区域之一,紧靠惠城区,与惠城基本处于同城化状态,又临近深圳,借势深莞惠联动发展,可以近距离享受惠城的优质配套,还能有效承接深圳人口和资金的外溢。

城市更新

仲恺大道沿线、惠环城轨站北片区城市更新动作频传 仲恺门面升级蜕变

城市更新能对城市整体空间进行合理规划利用、均衡资源配置以及改善人居环境,是保证城市持续焕发活力的重要手段之一。

近日,仲恺大道沿线城市更新改造划定的大陂片区(大陂组)单元已完成挂牌,目前该片区正开展测绘、评估入场工作,仲恺城市更新工作正式打响了实质性进展的第一炮!

据了解,仲恺沿线城市更新改造划分为17个更新单元,是惠州城市发展史上范围最大、规模最集中的城市更新,其中就涉及惠环轻轨站北片区改造。

那么惠环轻轨站北片区更新工作方向是什么?

2019年12月11日,惠州市自然资源局发布《仲恺高新区国家自主创新示范区(核心区)仲恺大道沿线部分地块控制性详细规划调整》公示稿。为该区域的科融大厦片区、惠环轻轨站北片区、冠球工业园片区等3个更新单元的发展给出明确方向。未来惠环拟新建轨道交通用地、文化活动中心、公园和市政道路等设施,打造交通便捷、设施完善、宜居宜业宜游的生活片区。

如今,仲恺沿线城市更新已有了实质性进展,预计3年后取得成功,也就是说,未来3年,仲恺大道沿线区域城市面貌将发生翻天覆地的变化,从而带动惠环在粤港澳大湾区时代迎来新生。

交通建设

城际、高速、城市主干道汇聚惠环交通路网全面爆发

“深惠双城”向“深惠同城”升级

要知道,城市想要加速扩容提质,提升与周边城市往来互通,交通路网的搭建完善是必不可少的。目前,惠环正为进一步强化与城区的全面融合、实现与深圳同城做积极准备,加快交通建设步伐,提升城市的整体功能和运行效率。

事实上,近年来惠州十分重视市内各片区往来的交通路网的完善,惠环可以通过已通车的金恺大道、仲恺大道、四环南路以及正在建设的惠新大道往来市区,在这些道路的加持下,惠城与惠环双城界线变得模糊了,同城化更加深刻。

而面向市外,河惠莞高速、长深高速、惠盐高速等多高速环绕,根据规划,河莞惠高速预计今年年底全线通车,届时惠环去深圳各区都非常便利。

更加值得一提的是,最近惠州整座城市的轨道交通都取得了重大进展。上个月,深圳市地铁集团举行了深惠城际等5个项目工程可行性研究及配套专题项目,并完成签约。深惠城际规划从深圳引出,途经仲恺,最终达到惠城南站,这就意味着未来仲恺居民可以在片区内乘坐高铁直达深圳。

此外,经过仲恺的莞惠城轨北延线拟今年动工,将在惠州北站实现与赣深高铁的接驳。根据规划,在建的赣深高铁将途经赣州、惠州、东莞、深圳多市,惠州境内设立仲恺站(暂定名为仲恺新区站)、博罗北站、惠州北站。

同时,与莞惠城轨实现接驳的轨道还有去年通车的穗莞深城际,两条轨道在东莞西站实现换乘。更加值得一提的是,未来莞惠城轨还将与佛莞城轨衔接,升级为“广惠城轨”,惠州可以直达广州、佛山,将成为现实。

路通则财通,交通会带来发展,带来资金和人口。依托轨道、高速路以及城市主干道,能将来自深圳、东莞或者惠城的资金、人口和红利流向惠环,巨大的人流物流资金流信息流在此汇聚。当高铁呼啸而来的时候,“深惠双城”将升级为“深惠同城”,城市融合程度再一次前进。

品牌房企入驻

多家品牌房企抢滩布局惠环群雄逐鹿惠环片区

人居氛围再上新台阶

我们可以明显地感知到,在惠城创建一流城市和仲恺创建一流高新区的迫切要求下,惠环在苦练内功,不论是从城市更新还是从交通建设来看,极大的改善了城市的面貌,惠环用自己的实力实现逆袭,也吸引了众多嗅觉敏锐、对片区价值把握精准的房企,碧桂园、雅居乐等实力强大的品牌房企蜂拥而至,纷纷在此拿地,项目云集,共筑惠环人居环境。

房企的布局,让未来惠环的区域价值变得更加有想象空间。换句话说,开发商已经在用真金白银支持惠环,惠环正在步入一个全新的时代。

可能在不久的将来,现实会再一次告诉你“今天的惠环爱搭不理,明天的惠环高攀不起”。

而在这个片区内,友诚荷悦台便是目前非常值得关注的项目。

项目是由友诚实业精心铸就的花园住宅,5栋ARTDECO蝶式塔楼南向而立,前后无高楼遮挡,视野佳,打造多层级主题园林,四季景观各异,配套商业街、环形跑道、老人运动中心和亲子运动场等,将人文情怀与建筑融为一体。

项目现主推建面约93-118平方米三至四房人文美宅,N+1房成长性户型,满足不同家庭在不同阶段的居住需求,在售均价为9648元/平方米,仍处于惠州的价格洼地,为置业者提供一个低门槛入主大湾区的机会。

它距离惠环站仅约600米,是名副其实的轻轨口项目,近享惠环轻轨站北片区城市更新利好政策,又有莞惠城轨、赣深高铁、深惠城际等交通加持,助力业主开启“珠三角半小时生活圈”。

同时,惠环轻轨站片区,经过多年的发展,已然形成成熟的人居氛围,教育、商业等生活配套设施较完善,除了项目自带超3000平方米商业街外,项目还临近T-PARK商业中心、大荣购物广场等商业,比邻九年一贯制学校宏业中英文学校,2公里内汇集仲恺第二小学、惠环中学、红旗小学、仲恺公园等配套,满足业主的日常生活所需。据了解,已有众多来自深圳、惠州本地客户选择成为荷悦台的业主。

总体而言,友诚荷悦台,集交通便利、商业配套和休闲娱乐与一体,不论是对于刚需还是改善型居住,都是性价比极高的置业选择。

文/图 惠州日报记者卢振侠

编辑:朱冰
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