惠州楼市黄金周小长假约15盘新品待推

银十新盘多,优惠多,市场信心依然十足。

  踩着新旧交替的节拍,以数据为风向标,盘点上个月的成绩,预判下个月的行情,是地产行业新闻报道的例牌。

  今年的“金九”,在8月成交破2万套、恒大地产“7折”促销下热闹开场,但背负着房企融资渠道收紧的压力,经历了政府监管机制从严、市场观望情绪增加的考验后,无惊无喜地落幕,新建商品住宅供应量与成交量,无论同比、环比,都有所降低。

  但“金九”的成交数据似乎并未影响到各楼盘瞄准“银十”抓紧推售的热情,“金九银十”作为年内最后一个重要的营销节点,向来备受开发商重视,今年也不例外,据记者不完全统计,中秋、国庆黄金周前后,我市约有15个楼盘推新,其中不乏碧桂园日昇昌领峰、中交和风春岸、金地招商中交·未来理想等纯新盘。

  市场表现不及预期

  9月供应成交环比双下降

  今年8月,在周边城市限购、广深都市圈建设、深圳40周年“扩容大礼包”等传闻的多重刺激下,惠州作为大湾区内少有的不限购临深莞城市,受到深莞外溢购买力的青睐,以月成交20346套的成绩,创下了2017年以来的单月网签量最高峰值。

  延续8月份的热度,市场原本对接踵而来的“金九”充满期待。但让人没有想到的是,8月中下旬,多部门召开座谈会,联合从严监管房企融资渠道。个别头部房企,为降低负债率,甩出了优惠促销的“王炸”,让燥热的市场迅速冷静下来,购买热情从积极入手转为持币观望。聚焦到本地市场,8月惠州量价齐涨的成交成绩过于引人注目,为稳定本地市场,相关部门进一步收紧了市场监管机制,严控预售证审批流程。

  诸多因素叠加影响,9月供应、成交未见惊喜。据惠民之家统计显示,截至9月26日,惠州市(四区三县)新建商品住宅供应13783套,供应面积146.39万平方米;新建商品住宅成交14309套,面积151.06万平方米。其中,惠城区以3723套、43.64万平方米的供应量,成为各片区供应“老大”。而因为深圳限购和扩容传闻而热度攀升的大亚湾片区,则以3178套、31.29万平方米的成绩,夺得片区销冠。 面对这一成绩单,多位业内人士表示,没有达到“金九”的预期。因为虽然与去年同期全市供应量为27037套、供应面积280.32万平方米,网签量为14220套、149.97万平方米的成绩相比,成绩持平,但环比8月供应17782套、188.57万平方米,网签量20346套、217.95万平方米的成绩,却有所下降。

  惠民之家数据研究中心负责人刘清认为,即便最后一周有冲量增加,也很难突破8月份的成绩。

  摩拳擦掌优惠多多

  10月多个纯新盘入市

  随着9月渐近尾声,“银十”已近在眼前。尽管9月成交无惊无喜,却并不消减各楼盘摩拳擦掌备战“银十”的热情。特别是10月开端,因中秋节偶遇国庆节而迎来超长假期,更让市场内外格外看重这个消费黄金周。

  此前,为了解市场真实购买意向,本报特联合惠民之家开展“金九银十”置业意向问卷调查。调查结果显示,有意在“金九银十”出手的购房者,大都冲着产品供应丰富、可选性强和开发商让利促销、优惠更大而来。那么事实情况到底如何呢?

  据不完全统计,中秋、国庆双节前后,我市预计有15个楼盘推新,主推90~140平方米左右的刚需、刚改产品。其中,已于9月26日开盘的金地招商中交·未来理想,以及国庆期间亮相的中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰等为纯新盘亮相。此外,备受市场关注的隆生西江花园、德威江誉城、梵高的花园等均有新品加推。

  在新品供应扎堆的同时,多个楼盘也应景给出一定的折扣优惠。如9月26日开盘的中骏丽景府针对前20名成交的客户,赠送价值12万元的车位一个;骏宏学府给出最高1.2万元购房津贴、万元家电任意送等双节置业6重礼;东亚·俪景轩打出全场9折,最高优惠13万元,首付低至6.9万的优惠,成交前30名,还赠送价值3~5万元的装修大礼包;海伦堡·海伦逸居国庆期间推出50套特价房源,给出限时95折的优惠;奥园推出“挑房节”活动,包括惠州在内的全国20个重点城市的项目联动,挑选数百套优质房源,给出88折起的优惠促销;而深耕惠州13载的佳兆业地产,也推出包括佳兆业·东江新城、佳兆业·东江熙园、佳兆业力高·云峰等在内的“10盘齐发,推100套特价房源”优惠活动,首期低至4万元起。

  “平时上班没时间,想趁着国庆放假去看看。”江北某学校张老师告诉记者,自己重点考虑金山新城和江北片区,“感觉这两个区域发展势头好,毕竟地价都已经到了7000多元/平方米。”

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  土拍行情提振信心

  “地价7000多元/平方米”的地块,分别是今年6月份成交的、位于金山新城鹿江沥南岸的地块;9月中旬江北东区的一宗地块,以及日前刚刚成功出让的位于江北三新村的地块。

  其中,6月份成交的鹿江沥南岸地块,由华润置业获得,楼面价高达7735元/平方米,刷新历史纪录;9月中旬成交的江北东区地块,由方直集团获得,楼面价为7481元/平方米;9月24成交的江北三新村地块,由泰丰地产获得,楼面价为7784元/平方米,再创新高。

  透过土拍市场看新房市场,即便是外行人士也表达出了对惠州楼市的强劲信心。“楼面价都到了7000元/平方米,未来房价至少要卖到15000元/平方米以上,甚至直逼20000元/平方米。”正在看房的张老师认为,“现在买房是个很好的时机,房源多、优惠多,可选择空间大。”

  “想当年惠州房价才六七千元,现在地价都已经七千多元,惠州再也不是从前那个惠州了。”在惠州生活20多年的湖南人唐先生对惠州的发展充满了信心,惠州这些年的变化眼睛看的见,特别是基础建设真可以说是日新月异,无论是内部交通还是外部交通都在不断升级之中,“那么多条道路通车,那么多座大桥建成使用,城市内外的通达性更好,与周边城市的距离也越拉越近。”

  唐先生基于对地价情况的了解认为,即便这些楼盘未来卖到两万元,也都有合理性,“对比从前的房价,肯定会觉得贵的离谱,但要是跟周边城市对比,会觉得很正常。毕竟惠州房价处于洼地那么久,现在只是在补涨。”

  一位业内人士则认为,楼面地价的成交情况,更多会成为新房市场的风向标,一方面折射出开发商建设惠州、深耕惠州的信心,另一方面也成为购房者买房置业的重要支撑,“正因此,我们可以看到,这几宗破7000元地块所处的区域,都成为品牌房企争相进驻,购房者追捧青睐的热点区域。”

  文/图 惠州日报记者卢振侠

编辑:朱冰
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