湾区:截至12月13日,全年经营性用地成交181宗

  纵观今年以来的土地市场表现,会发现虽然受疫情影响,房企供货态度变得保守,却并未影响其看好惠州发展的信心,以及布局惠州、深耕惠州的决心。最直观的体现就是每有优质地块推出,必然会引起品牌房企鏖战,十几家房企甚至二十几家房企争抢一宗地块的情况屡见不鲜。

  在这样的态势中,今年我市的土地市场表现抢眼。据惠州中原地产统计数据显示,粤港澳大湾区红利持续发酵,我市在仲恺城市更新计划落地、金山新城增量推地的铺排下,截至12月13日,全年经营性用地供应223宗,成交181宗,成交总金额486亿元,同比去年有了大幅增长。

  量增价跌

  三旧改造用地批量入市

  对比过去五年的土地市场变化,无论供应还是成交,今年土地成交都是最为亮眼的一年。从2016年的供应350万平方米,成交253万平方米,到2017年的供应382万平方米,成交380万平方米,再到2018年供应303万平方米,成交279万平方米,以及2019年的供应366万平方米,成交251万平方米,没有哪个年份能与今年相提并论。

  据惠州中原地产统计,截至2020年12月13日,2020年全市通过招拍挂市场挂牌的土地223宗,供应面积707万平方米。最终成功出让181宗,成交面积603万平方米,成交总金额约486亿元,同比去年有了明显增长。

  “透过这个数据,纵比深圳都市圈城市群的土地市场表现,今年惠州土地成交面积是深圳的3倍,东莞的4倍。”惠州中原地产战略研究中心高级经理叶玉定透露。

  需要特别注意的是,虽然土地成交量有了大幅提升,但结合成交总金额核算下来的成交楼面价却有了明显下滑。如2019年,全市经营性用地成交地面价9555元/平方米,成交楼面价3689元/平方米,但2020年的经营性用地成交地面价仅为8060元/平方米,成交楼面价为2472元/平方米,楼面价同比下跌33%。

  “有此数据并不出奇。”一位业内人士分析,今年仲恺城市更新计划全面落地,三旧改造用地、村企合作用地密集入市,拉低了土地市场的整体成交价格。

  同样来自于惠州中原地产的一组数据佐证了该人士的分析。据统计,过去五年间,我市各县区之中,仲恺出让的经营性用地最多,合计成交面积561万平方米,但成交总金额仅为273亿元,折合楼面价为1462元/平方米,仅高出龙门楼面价几十元。反观惠城区,五年间成功出让土地361万平方米,成交总金额却为463亿元,成交楼面价为4321元/平方米。

  亮点纷呈

  优质地块一地难求

  纵观2020年各区域、各月份的土地市场表现,会发现虽然土地供应增量入市,房企可选范围增多,但对优质地块的抢夺却毫不逊于往年。在各方抢夺下,惠州这个一直被认为“土地资源充裕”的城市,优质地块越来越少,优质地块一地难求的情况屡屡发生。

  如上半年中,华润置地斥资27.19亿元竞得金山新城鹿江沥地块,以楼面价7735元/平方米,溢价率33.3%,成为上半年惠州单宗地块成交总价最高,也创下了惠州土地成交楼面价历史新高。当时参与抢地的房企多达十余家。

  时隔三个月,江北东区一宗地块出让,转移了华润置地拿地受关注的热度。方直集团以36%的溢价率,拿下该区域一宗6万平方米建面的土地,折合楼面价7481元/平方米。

  很快,方直集团的风头又被泰丰地产盖过。9月24日,该企业于江北三新村斩获11万平方米建面的土地,溢价率45.6%,楼面价7784元/平方米。

  11月3日,鹿江沥南岸一宗近39万平方米建面的地块出让,吸引了20余家房企参与竞拍,其中不乏“招保万金”这样的地产巨头。最终,经过70多轮激烈竞拍,佳兆业集团以30.9亿元的总价力挫群雄,成功摘获地块。最终成交楼面价7974元/平方米,溢价率36.7%,刷新惠州土地历史成交纪录。

  在此过程中,各区域高溢价地块也不断涌现。如华宇集团以112.5%的溢价率斩获博罗园洲地块,凭借6256元/平方米的楼面单价,位列区域年内成交价格之首。同日,同个区域,旭辉集团亦以102.8%的溢价率,拿下建面5万平方米的地块,折合楼面价5987元/平方米。

  值得一提的是,除高溢价拿地彰显布局惠州、深耕惠州的决心外,还有一些房企在规模体量上也有自己的执着追求。如早在上半年,佳兆业集团就斥资27.43亿元分别竞得金山新城马安中心区地块、以及仲恺区平南片区(一期项目)城市更新单元。

  星河控股上半年拿地金额也是超过20亿元,并且专注仲恺拿地。在斥资13.95亿元竞得惠环街道冠球片区城市更新单元,加入仲恺城市更新队列之后,又迅速布局惠州星河WORLD项目,未来将打造成为粤港澳大湾区人工智能总部基地,项目总计容建筑面积将超过55万平方米。

  品牌激战

  60余家百强房企布局惠州

  高溢价率抢地、大体量拿地,透过今年土地成交的数据会发现,每一宗地块,都隐藏一颗品牌房企看好惠州、布局惠州的初心。

  据悉,从2004年合生拿下江北帝景湾地块,打响外地品牌房企入惠发展第一枪之后,地大物博、风景宜人的惠州,便一直是品牌房企眼中的“香饽饽”。特别是2016年之后,受粤港澳大湾区利好的带动,品牌房企更是加快了布局惠州的步伐。根据最新的统计数据,至今年,进驻惠州的全国百强房企大概有60家,不在百强房企名单内的企业更是多不胜数。

  就今年房企在惠州拿地的情况来看,据不完全统计,成功斩获惠州地块的本外地品牌房企亦有30多家。其中,受仲恺城市更新计划的推进,土地供应激量增加,吸引了大批房企光顾。昊翔源集团、星河控股、佳兆业、碧桂园、恒大、时代地产、卓越地产、龙光地产、金裕集团、龙湖地产、新力地产、鑫月实业、天益地产、鸿润房产等本外地房企均有落子。

  在惠城区成功布局的有佳兆业、华润置地、中海集团、泰丰地产、方直集团、中洲控股等企业。受临莞优势带动,博罗今年土地市场同样火热,奥晨地产、碧桂园、方圆集团、隆生企业、旭辉集团、华宇集团、中国平安等均有收获。而临深优势凸显也带火了惠阳的土地市场,万科、新力地产、阳光城、碧桂园、星河控股、花样年、海伦堡、金辉集团、志通集团均在此区域有布局。此外,华润置地、秋谷实业拿下大亚湾地块;中锴控股拿下龙门地块。

  研究这份数据还会发现,一城多子成为许多品牌房企“告白”惠州的独特方式。如已在惠州布局50余个项目的碧桂园,今年又连下了博罗、仲恺、惠阳等项目;华润置地先后布局了惠城、大亚湾;佳兆业今年的发展步伐从金山新城延伸至仲恺;新力地产增加仲恺、惠阳等项目,地产版图再扩充。

  值得一提的是,在外地品牌房企加码布局惠州的同时,本地房企也在迎头赶上,加入抢地战。如深耕仲恺的昊翔源集团、鑫月实业,以及老牌房企鸿润房产、方直集团、隆生企业等都在今年的土地市场中表现出色,收获颇丰。

  “据统计,截至12月13日,惠州市经营性用地可建面积1835万平方米,同比上升1.7倍。这也意味着未来潜在可建面积将会保持高位,未来或将带来一定的库存压力,加剧市场竞争格局。”叶玉定表示。

  文/制表 惠州日报记者卢振侠

编辑:朱冰
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