80/90后成2020年惠州楼市购房主力军

  又到一年盘点时,今年比任何一年都更生感慨。回眸今年以来的楼市行情,原以为经历了疫情考验,市场购买力转弱,楼市会整个年度都维持低迷走势。孰料,疫情考验刚刚解封,市场就以迅雷不及掩耳之势快速转冷为热,在七八月份升温沸腾,并让热度贯穿全年。

  到底是哪些人撑起了今年的楼市行情?“十三五”规划收官在即,回首过去五年的楼市行情,购房需求发生了怎样的改变?与往年相比,今年的这波购买力又有何不同?来自惠州中原地产的一组调查数据,为我们揭晓了答案。

  多大年龄的人在买房?

  20~49岁占比近九成

  不知不觉中,80后的人陆续步入40岁的门槛。在初步完成了财富积累,事业小有成就以后,这个年龄段的人,已然成为市场消费的主力军。调查数据显示,20~49岁是楼市购买的主力群体,占比近九成,其中,80后是购房主力,占比达39%;其次为90后,占比为25.4%;70后占比为24.8%。

  基于数据记者发现,这个年龄段的置业群体,大都为家庭购房。特别是二胎开放至今刚好5年时间,居住需要倒逼置业需求,三四口家庭购房占比最大,占比62%,是绝对的主力;其次是五六口之家,购房占比达到16%;两口之家占比为13%。

  此外,不同年龄段客户买房,产品选择也不同。如大部分年龄段的客户首选90~120平方米的主力户型;20岁以下,41~50岁的客户优先选择120~144平方米的产品,侧重考虑两代、三代同住;61~80岁年龄段的购房者倾向于60~90平方米的产品,以养老为主。

  家庭买房谁拍板?

  男性购房者占比59%

  记得以前做过一份调查问卷,统计的是家庭装修中,男女主人的意见谁更占据主导地位。当时的结果是女主人的决策权要高于男主人。那么,在买房安家这样的大事中,是否也是如此呢?来自惠州中原地产的调查数据显示,正好相反。

  据近五年客户成交数据情况分析,男性购房者客户占比要高于女性客户,特别是今年,男性购房者占比59%,女性购房者占比41%。男性购房决策权要明显高于女性。

  “我们接待客户的时候也发现了这个现象。一般来说,单身购房者,男性置业的关注度要高于女性;而对家庭购房的来说,由女客户前期看房的情况比较多,但最终都是男客户拍板确定。”某楼盘销售顾问吴先生告诉记者。

  涉及到男性、女性置业特点方面,调查数据显示,男性置业者比较偏向市场主力户型,即90~120平方米的产品,购房时更为理性。而女性置业者虽然也将市场主力户型视为主要选择,但面积小总价低的产品也颇受女性客户青睐。

  购房者喜欢买哪里的房?

  省外客重惠湾 本地客重就近

  回观2020年的市场,惠湾片区、仲恺片区、惠城金山新城片区,你方唱罢我登场,板块轮动不断。那么,到底是哪些购房者在搅动板块轮动,他们各有怎样的考量?

  据惠州中原地产调查数据显示,受地理位置差异及规划前景影响,省外客户普遍考虑惠湾片区。此外,除广东外的华南地区、华中地区、西南地区购房者也非常看好惠东、博罗的发展。

  而省内各市区购房者中,深圳购房者同样青睐惠湾片区,东莞、河源购房者倾向于博罗、惠城,惠州本地客则更偏爱惠城、仲恺等区域。

  买房目的是什么?

  近五年自住占比70.72%

  2016年以来,受粤港澳大湾区规划纲要的带动,惠州市场轰动湾区。很多人在跟风追买惠州楼市的同时,也不禁心存隐忧:惠州楼市会不会都是投资客抬热的?如果投资客撤场,惠州楼市会不会“塌方”?

  惠州中原地产结合市房管局房源系统的成交客户信息、中原数据客户系统等多方数据来源调查分析,近五年来,首次置业是市场主力,占比达到87.79%,二次购买占比8.78%。同时,客户置业自住仍是市场主流,占比70.72%,投资客户占比15.8%。单就2020年来说,购房目的仍以自住或改善居住为主,占比为52%,房子逐渐回归居住属性。

  哪些职业人群在买房?

  普通职员及中层管理者为主

  对如今动辄过万的惠州楼市来说,哪些人才有钱、有能力买房?调查数据显示,年收入21~30万元的家庭购房占比最大,达到34%;其次是11~20万元年收入的家庭,占比为31%;31~50万元年收入的中产家庭购房占比仅占两成。

  结合这个数据,购房主体以一般职员及中层管理者占据主要地位,合计占比近6成,购房以贷款为主;其次是创办人、合伙人及高层管理者,占比为19%、16%。

  “这个一点也不难理解。中产家庭自住需求已经得到满足,且资产配置的途径更丰富,不会过多依赖房地产;而普通职员及中层管理者,有一定经济实力,且有刚需和刚改的置业需求,因此会成为购房的中坚力量。”一位业内人士分析。

  哪些地方的人来惠州买房?

  省内客户占比近九成

  从最近几个月的市场成交来看,新房网签成交量均在16000套以上。那么多的房子,究竟是哪里的人在买?调查数据显示,省内购买力是支撑惠州楼市的主要力量,占比达到86.9%。除惠州本地外,这些省内客户主要以深圳、东莞、广州、河源等临深区域为主,其中深圳占比达到45.4%。而省外客户仅占比13.1%,以江西客户为多。

  值得一提的是,从成交总价的占比情况来看,购房者普遍能够接受单价在10000元/平方米以下。省外及深圳购房者,对12001~14000元/平方米的产品接受度相对较高,占比在20%左右。而惠州、广州、东莞、河源等地客户则倾向于10001~12000元/平方米的产品。

  此外,外地购房者在惠置业,以首次购房为主。如深圳、广州、东莞、河源等在惠首次置业的比例均超过8成。而惠州本地客户首次置业的比例也已超过八成。

  文 惠州日报记者卢振侠

编辑:朱冰
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