2022，惠州楼市风往何处吹？

　　近期连续“霸占”惠州城市热榜的赣深高铁，这一次，真的来了。

　　据惠州日报报道，目前赣深高铁全线站房建设已进入尾声，预计今。年年底通车。赣深高铁全线共设14个站点，其中惠州布局3个，分别是博罗北站、惠州北站、仲恺站。惠州北站更以5万平米的站房面积，成为赣深高铁新建车站中面积最大的站点

　　赣深高铁建成通车后，赣州至深圳时间将缩短至2小时，惠州至深圳时间缩短至半小时，由此，已发展多年的深莞惠“半小时生活圈”将全面照进现实。

　　图源：深圳发布

　　魔幻的2021

　　一边是“轨道上的大湾区”利好带来的信心振奋，一边是楼市回暖的迹象正逐步显现：

　　高盛投资组合管理团队表示正买入中国房企债券，沪深港三市房地产板块逆市上涨，多家房企纷纷回购自家美元债……与此同时，央行多次表态，反复强调“两个维护”，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。（来源：深圳概率）

　　进入11月，金融方面释放的积极信号更多，包括但不限于：

　　图源：深圳概率

　　2021年的中国楼市，可谓波折反转不断，堪称“魔幻的一年”，也极有可能成为改变中国楼市底层逻辑的决定性一年。

　　对于长期关注惠州楼市的购房者而言，更为关注的是，2022年，惠州楼市将往何处去？

　　2022，风往何处吹？

　　据惠州世联行报告显示，以投资为主的底层逻辑造就了惠州楼市过去10年的辉煌，2021年，改变正在悄然发生，2022年，惠州楼市将逐步转向需求逻辑，进入满足真正“安居”需求的变革时代。何以支撑？

　　首先是人口。惠州城市人口活力充沛，人口增量将持续带来住房需求。

　　惠州中小学生人口增速（5.02%）保持大湾区前三，年轻人口稳定70%以上，将有力承接湾区年轻人口流入；广东及大湾区人口每年持续增加115万以上，解决住房问题就是人口红利期；“十四五规划”2035年惠州全市人口规模将达850万，人口增量将持续带来住房需求。

　　图源：惠州世联行

　　其次是交通。惠州大交通体系，全域满足深莞客户通勤需求。

　　四条高铁（2013年厦深高铁，2021年赣深高铁，2023年广汕高铁，2025年深汕高铁），三条城际（广惠城际、深惠城际、深大城际），两条地铁规划（深圳地铁14号线惠州段、惠州地铁1号线），“丰”字型公路交通路网，全国少见。9个高铁站，15个轻轨站点，7条线路总长度274.6公里，超30条快速路连接深莞。

　　图源：惠州世联行

　　第三是产业。惠州城市经济持续向好发展，产业大跨步增长。

　　惠州在更深层次经济结构调整，全方位助推产业快速落地，今年前三季度惠州已完成重点项目投资605.2亿元，同比去年提高6.8个百分点。

　　图源：惠州世联行

　　据南方日报报道，惠州今年前三季度工业投资增长45.6%，增速排名广东省第1位。重点工业建设项目带动效应明显，同期该市电子行业增加值增长17%，两年平均增长9.9%；先进制造业和高技术制造业增加值分别增长17.6%、17.7%。

　　从企业表现来看，今年前三季度，16家上市惠企累计营收达1653亿元，同比增长97.1%，比去年同期的838.8亿元增加了814.3亿元。16家中，有13家的前三季营收实现同比上涨。

　　在人口、交通、产业三重叠加城市利好之下，惠州楼市或将迎来满足真正“安居”需求的变革时代。而唯一不变的或许仍然是——敬畏客户，敬畏市场。

　　与惠州共未来

　　佳兆业精耕惠州14载，布局9大城市功能业态，先后打造15大城市级标杆项目，截至2021年10月，佳兆业在惠总建设运营面积超960万平米，服务业主超3.1万户。

　　展望未来，佳兆业将持续参与惠州城市高质量发展的方方面面，为惠州城市建设增添活力，与惠州共未来，与城市美好共生长。

　　城市地标，佳兆业ICC。