预计将有大量新盘准备入市

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  在经历年初的不适后,3月的惠州楼市迎来集中交易的小高峰。官方数据显示,3月份,惠城仲恺销售新建商品房源3998套,交易面积45.6万平方米,均环比翻番,市场正在稳步回暖。

  与此同时,相较于年初难觅新楼盘入市推售的局面,同期的市场推售热情也得到提高。据惠州市房管局预售证公示平台信息,过去一个月内,区域共有12个楼盘新领取13个预售许可证,共计推出3029套新建商品房源。较1、2月市场推售总数还多出541套房源。

  然而,供需吃紧的市场表现仍未得到缓解。对比区域单月近4000套的交易需求,市场供应仍旧表现出压力。

  如何缓解这一局面?记者注意到,随着4月8日晚惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》的调控新政,其中针对捂盘惜售现象的约束有效推动市场供应表现的发展。

  尽管在网络机构监测的楼盘公布的推售计划中,4月惠州仅迎来17盘4000套左右的推售规模,但在记者走访过程中,富盈公馆、双城君、壹城中心等多个年内暂未推售的项目均在积极准备入市,这也意味着后续市场将迎来一个供应密集周期。

  面对这一市场表现,部分业内人士认为,在新政的推动下,惠州市场将有望改变去年调控以来的供需吃紧局面,大量的新房源入市满足市民置业安家的需求。同时相关业内人士也表示,随着新政环境下房价的进一步稳定,大量高性价比的房源建进入市场。

  ●南方日报记者 张峰

  A 交易表现

  单月销售重回40万平方米高位

  经历去年末房企冲量带来的集中交易期,惠州楼市进入今年初期表现出低迷的行情。在前两个月,惠城仲恺新房网签交易分别为25.5万平方米和17.7万平方米,同比遭遇“滑铁卢”。就在行业担心在调控常态下,前期暖市表现将告一段落时,3月份市场再度表现出强劲的势头。

  据市官方数据发布平台惠民之家监测数据显示,惠城仲恺在3月份新建商品房网签销售房源达到3998套,网签面积45.60万平方米,环比分别上涨158%、157%。而单月销售面积也再度突破40万平方米的高位水平。

  具体到市场这一表现则更为明显。记者在金山湖星耀国际、中洲天御等楼盘踩盘过程中,相较于前期市场,客户上门量明显增多,开发商每逢周末几乎都举行着不同主题的暖场活动吸引购房客户。中洲天御的销售员周小姐介绍,几乎每天都能够接待数十批次的客户,春节后综合症回来,又开始出现年前客户抢房的局面。

  另在水口的皇冠花园楼盘,在新批次产品在3月底受到购房者热捧之后,4月份的加推节奏适时加快。据该楼盘品牌总监吴景华介绍,第二批推出来的房源总数大概在170套左右,但截至10日,已在楼盘做好诚意登记的客户数量就超过了1000批。

  吴景华坦言,市场正在稳步的恢复之中。他认为,经历去年一年多来的暖市表现,区域一体化和城市发展的红利不断实现,惠州房价稳步上升的局面和预期也正在慢慢得到市民的认同。尤其在调控的常态化背景下,房价保持稳定的表现,大量置业自住需求的市民开始入市置业居住。

  “尽量赶在大都市圈深度发展之前买好房,住着也踏实。”在皇冠花园遇到的选房市民刘先生也代表着部分置业者的心声,他介绍,粤港澳大湾区概念,深惠一体化,高铁、地铁、城轨都在修,惠州房地产的价值也非常明显,早些完成置业安家早放心。他表示,自己在之前就是处在买不买的考虑中,一直没有下定决心,不过这回确实是得出手了。

  B 推售形势

  房源不足已维持一段时间

  结合前期市场的推货表现,地产观察人士范忠洲认为,市场交易在3月份出现恢复的一大重点还在于开发企业推货节奏的有效加快。

  在记者此前走访过程中,因为去年10月份市场调控以来,惠州监制价格的规范化使得开发商频繁涨价销售的局面得到限制。部分开发企业在保持有房源出售的情况下,推售新货的热情有限。

  “现在的市场里面,在现在的价格上提高两三千一平方米,肯定也能卖!”某要求匿名的楼盘营销负责人在受访时表示,因为没有办法提高价格来卖,多卖一套就代表着亏几十万,干脆不卖了。

  事实上,这一市场表现在即时的新房市场表现明显。3月底,在水口皇冠花园,200套左右房源吸引了500多批次客户选购;小金口汇显城市公园,尽管远离主城区,但先后两次推售均在当日销售完毕。在惠南大道边的碧桂园逸泉山庄,周边没有任何生活配套设施,同样受到购房者的密切关注。

  “新房房源供应不足是个表象。”范忠洲介绍,在现行的市场环境下,城市的发展势头正在被认可,市民置业节奏的加快也成为现实。然而在调控环境下,企业热情有限,新入市的房源不足。

  据市房管局预售证信息公示平台信息,3月份惠城仲恺共有东江学府、城市公园等12个楼盘新领取预售许可证13个,共计3029套新建商品房源进入市场。对比1月份的1248套以及2月份的1240套新房,3月的供应增长明显,但对比单月近4000套的市场销售局面,市场供应仍旧表现出明显的不足。

  范忠洲直言这一情况在去年市场开始调控以来就一直存在。他介绍,随着调控的进行,对于市场来说有效实现了价格的稳定,保障了行业的健康稳定发展。但房子好卖的同时价格上不去,部分开发商开始认为自己卖亏了,从而选择减缓项目工程进度和推货节奏,这也在很大程度上给市场供应带来压力。

  C 市场发展

  新政后开发商推货提速

  “这一局面有望在后续市场发展中得到改善。”楼市专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇分析认为,随着惠州政府10号文的出台,开发企业接下来将加快推售脚步。

  8日晚,惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,应对阶段性的市场表现局面正式出台楼市调控新政,逐步推进房子居住属性的回归。针对市场供需表现,新政对于企业入市热情不足的情况指出,已达到预售条件的开发项目,须在30天内到价格主管部门申请价格监制,完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可。

  对于违背新政要求,未能如期完成备案销售的企业将在后续的1年内不允许该企业申报价格监制和申报预售。这就意味着企业捂盘惜售的行为将得到严肃处理,可以入市又一直未入市销售的房源将集中进入市场。

  在惠州房掌柜等网络机构日前发布的动态市场监测信息,4月份的推货表现已经出现明显的上扬势头。据该机构统计,在4月份惠州将有17个楼盘推出新产品,推货数量接近4000套。润城双璧湾、弘泰映月城、家华园,以及富辰汇珑湾等多个楼盘都将推出新批次产品。

  记者在预售证信息公示平台注意到,截至当前,富辰汇珑湾、国鹏润德学府等楼盘已经领取新的预售许可证。其中汇珑湾的项目的1—6楼栋均已办理预售,总计203套房源都将一次性进入市场销售。与此同时,在惠阳大亚湾,以及博罗和惠东等县区市场,企业推货节奏也同样得到加快。

  具体到及时的市场表现则更为明显。在记者走访过程中,水口富盈公馆的营销负责人就介绍,楼盘现在正在做推售的前期准备,等到工程楼层达到2/3就将及时办理入市手续。面对记者询问是否会考虑后续市场提高价格销售?该负责人直言快建快销是该企业的开发习惯,并表示后续项目还有较大的开发空间,依法依规及时推售给购房者以获取较好的市场口碑这是企业更为看重的。

  胡光宇对此则表示,类似富盈公馆楼盘紧跟行情及时推货的局面将在接下来的市场变得普遍。无论是因为政府的调控要求,还是自身发展的要求,房地产开发本身就是一项重资产的投入,及时实现资金的滚动开发远比捂盘惜售更受企业关注。

  ■专家建议

  自住市民可及时入市

  随着新政的进一步落实,预计将出现推货集中期。据记者在市发改物价部门了解的情况,该局当前接收的房源价格监制项目已明显增多。另外,在市房管局房管科,开发企业办理预售许可证同样得到提速。

  结合新政在价格监制,虚高装修、额外收取团购、渠道费用等变相涨价行为上的着力,剔除了变相涨价的额外费用,四五月份的惠州市场将迎来一批较高性价比的房源。

  “这对于购房自住的市民来说是个好时机。”楼市专家胡光宇表示,额外的费用没有,入市房源多供选择,对于购房者来说肯定是个好的出手时机。他介绍,之前的市场是一直没有新房源,购房者没有选择的空间,买到房都要靠抢,这是不正常的。

  胡光宇说,结合惠州每年几千万平方米的开工建设量,以及土地供应表现,商品房的供应肯定不应该是当前的水平。尽管开发企业根据市场及时调整开发节奏情有可原,但大量房源工程节奏已经可售因为价格没有实现大涨幅就捂着,这就不合适。

  范忠洲则认为一定要等到新政的出台约束企业才行动很不应该。他认为企业是应该有社会责任担当的,讲诚信,而不是用各种法规约束之外的方式额外收钱。

  “不过话说回来,在新政的约束下将改变这种局面。”范忠洲说,大量的不加装修、不额外收钱的房源进入市场,购房者可放心入市选购。

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编辑:田东梅
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