富力地产3.91亿惠东拿地 溢价达367%

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  叫价332轮,溢价367%,3.91亿,最终成交楼面价4038元!

  富力地产旗下子公司惠州富力湾项目开发商惠州富茂房地产开发有限公司,在经过长达近5个小时的土地竞拍拉锯战中获胜,成功斩获位于惠东稔山一宗面积约3.8万平米的商住地。

  地块成交情况

  据惠东县公共资源交易中心网站信息显示,在7月31日惠东出让的稔山滨海城地块,引来两家房企的竞拍。据了解,该地块挂牌编号为HDGC2017-9,占地面积38791.97平米,规划建筑面积96977.5平米。地块起始价为8390.7万元,起始楼面价仅为865.2元/平米,为住宅及商服用地。

  地块一经挂牌便引起了竞拍。在几乎每轮85万的叫价中,地块拍卖持续了5小时之久。竞拍进行了2小时13分后,地块价格已经达到2亿元。随后,叫价持续激烈进行。在超过200轮的竞价后,地块楼面价突破3000元/平米。而在竞价进行至18点28分时,地块总体价格便突破了3亿元。据监测,楼面价从3000元涨至3500元,仅用时不到10分钟,而楼面价从3500元到4000元时,却花费近2个小时。

  地块现状图

  最终,在经过近5小时,332轮的竞价之后,地块落入惠州富茂房地产公司之手,该公司为富力地产旗下子公司。据房掌柜不完全统计,地块最终成交价格39160.7万元,超出起拍价格30770万元,溢价率达到367%,经计算,地块地面价已经破万元,楼面价格也达到了4038元/平米。

  据查,惠州富茂房地产开发有限公司注册于2010年,注册资本5亿元人民币,其背后股东为广州富力地产股份有限公司,以及惠州富力房地产开发有限公司,两家公司分别占股50%。富茂房地产开发有限公司的经营范围则包括了房地产开发、旅游项目投资、酒店业投资。据查,惠州富茂房地产开发有限公司富力湾项目的开发商。

  值得一提的是,本次拍卖的地块所处位置,与今年2月份碧桂园在惠东所拿地块位置较为接近。碧桂园当时拿地价格约为9.8亿元,溢价率249%,楼面价超过4100元。另外,HDGC2017-9地块更加靠近惠州富力湾项目,故碧桂园和富力竞争HDGC2017-9地块的可能性极大。附近近几年出让的地块有,2014年1月,来自深圳的元泰兴投资公司和汇利城投资公司,在同一区域有多次拿地的经历。2016年12月,闽系房企泰禾集团也在同一区域拿地。

  地块大概位置,稔山镇已成为品牌房企的聚集地

  有趣的是,惠州富茂房地产开发有限公司曾于2012年在同一区域拿地,不过当时富力仅用3800万元便斩获了占地6万平米的商住地块,而总建面却是今日出让HDGC2017-9地块总建面的2倍左右。由此可见,在短短5年时间里,惠州富力湾项目周边地块楼面价上涨近20倍。

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  龙熹山

  地址:惠州大亚湾龙海二路与龙山六路交汇处

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  深圳14号线快线快速接驳,轻松实现惠州与龙岗,福田中心的快速结接。同时由深汕高速,厦深高铁双线搭建的立体交通网络,让深惠同城生活随心切换。

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  小区美:碧桂园小区打造的是五重立体园林,四季长绿,四季有花有景,移步易景,绿化率高达35%

  3.【配套完善】

  教育配套:小区自带一个碧桂园18班制双语幼儿园,小区5公里内有北师大实验学校,龙山小学,西区第一小学,兴汉中学

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  公园上城

  地址:惠州经济开发区,近邻深汕高速及惠深沿海高速,交通便利,项目距离惠阳城区2.5公里,距离大亚湾海岸约6公里,距福田约51公里。

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  1.【品牌地产】

  深圳东地理位置最中心,政府所在,必定中心,是全国三强地产,目标做全球最大地产企业

  2.【便捷交通】

  公交车:209路 、188路 、266路、12路均可直达项目

  高铁线路:深圳北站/深圳坪山站-惠州南站(高铁约30分钟直达深圳)-碧桂园·太东公园上城(计划接驳社区巴士)

  地铁:规划深圳地铁14号线:起始福田岗厦站至惠州南站,,将来连通所有深圳地铁线路;从深圳卫视显示计划力争2017年动工,预计2020年通车;

  规划惠州城轨6号线:惠州规划局网站公示的《惠州市轨道交通规划(修编)》中看,惠州地铁6号线规划将从惠州南站接驳地铁14号线,终点至澳头的安惠大道站,途经本项目附近的西一大道站。以及规划有深惠城际东线;惠阳-惠东城际线;未来深惠往来将更加方便。

  3.【配套齐全】

  项目配套:规模逾百万平方米的大盘,环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局,涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园,社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园, 并将建立交通中心,每天数辆业主巴士往返深圳与公园上城。

  商业配套(万达广场、主题商业MALL、自身6万多平特色商业)

  医疗配套:中山大学附属医院惠亚医院可刷深圳社保卡为你健康保驾护航

  4.【生态环境】

  生态~~最:五大公园环绕,城市艺术公园、七星级园林就在楼下,负氧离子含量丰富;,

  景观~~最:一线河景、园景、各组团均有中心泳池,全项目7组团7泳池

  亚公顶森林公园、红树林湿地公园、大亚湾森林公园、清泉古寺、风田水库、虎头山公园、叶挺纪念馆以及海边的黄金海岸旅游度假区、碧桂园·十里银滩旅游度假区、东升渔村、三门岛等;

  (姣姣微信号:wwl40720 咨询热线:13670121663)

  天樾湾

  地址:惠州大亚湾中心区,红树林里的大城世界

  参考价格:12800左右 带精装修

  推荐理由:

  1.【品牌地产】

  碧桂园太东天樾湾位于大亚湾中心区,由碧桂园集团与太东集团合作开发,占地31万㎡,建面超百万,共分四期开发,是目前中心区体量最大楼盘。项目紧邻红树林湿地公园,依托淡澳河景观资源规划打造,涵盖商业街、幼儿园、小学、私家跑道等配套于一体,首批高层新品已入市。

  2.【宜居环境】

  紧邻约112万㎡国家城市湿地公园——大亚湾红树林城市湿地公园,依傍淡澳河,临近入海口。

  公园:大亚湾红树林城市湿地公园、虎头山公园、南蛇岭公园、板樟岭公园、澳头公园,红树林公园、体育公园、惠民广场、渔人码头、黄金海岸等

  3.【配套齐全】

  教育:18班碧桂园双语幼儿园、24班碧桂园小学、四点半学堂教育街,黄鱼涌小学、澳头第一小学、大亚湾第一中学(初中、高中部)

  休闲:六大生态休闲,游艇码头、浪漫果岭、骑行绿道、农家乐、垂钓中心、休闲栈道,2.7公里社区跑道、康体中心、篮球场、羽毛球场、南北区双泳池、休闲会所,

  商业:2.5万平商业街、业主食堂、社区超市,澳头沃尔玛超市、华润万家超市、万达广场(建设中)

  六大生态休闲:游艇码头、浪漫果岭、骑行绿道、农家乐、垂钓中心、休闲栈道。

  社区:2.5万㎡湿地风情商业街、2.7公里环苑健康双跑道、南北双泳池(南区1800㎡,北区1500㎡)、约6000㎡社区综合服务中心、规划引进大型生活超市、规划引进高端会所式社区医院。

  医疗:中山大学附属惠亚医院、大亚湾区人民医院

  4.【交通便捷】

  交通:厦高铁捷运化已落地;深圳地铁14号、惠州地铁1号线预计今年动工;专属楼巴无缝对接惠州南站,与大深圳生活同步;沿海、深汕、惠大三大高速环伺;266公交始发站,通达深圳东部公交基地。

  5.【星级服务】

  产品:美的、摩恩、科勒等八大品牌家装,智能化社区,省时省力省心。

  贴心:国家一级资质物业,24小时最贴心服务,碧桂园给您一个五星级的家

  6.【优质户型】

  1.户型格局方正,南北通透,三面采光;

  2.中西厨餐厨空间布局;

  3.约6.6米通高、3.4米进深、10米长阔景空中花园;

  4.卧室书房景观飘窗,俯瞰园林景观;

  5.卧室景观飘窗,尽赏园林美景;

  6.主卧独立景观,约270度景观飘窗,步入式衣帽间、卫浴间;

  7.约5.6米超面宽客厅,客厅餐厅通透一体,全面采光,客厅连接阳台

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编辑:任己章
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