关键词 房屋维修基金

　　知识点：

　　1.房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　2.城区从2009年4月1日起，统一交存标准为：多层住宅(楼层≤8层)按50元/平方米，高层住宅(楼层≥9层)按60元/平方米，车库按75元/平方米。

　　课堂提问：市民刘先生表示，他在江北买了一套124平方米的房子，现在收楼了，在问开发商什么时候能办房产证时，被告知房屋维修基金没有交，要交了维修基金才可以办证。请问，交房屋维修基金有什么好处？交了以后怎么用？另外要交多少钱是怎么算出来的？

　　现场解答：房屋维修基金有房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分，维修基金顾名思义是为了房屋和小区以后的维护而交的备用资金。房屋公用设施专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等。维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金在使用时，也有规定，必须是用于小区公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如建筑的主要结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，还有物业管理区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库等。

　　维修基金的缴纳金额，是按照购房者所购买的住宅高度来确定的。惠城区从2009年4月1日起，统一的交存标准为：多层住宅(楼层≤8层)按50元/平方米，高层住宅(楼层≥9层)按60元/平方米，车库按75元/平方米。你要拿开发商开具的《住宅专项维修资金交存通知书》到开户银行各网点交纳住宅专项维修资金，而不是直接交给开发商。因为开发商不能向业主代收住宅专项维修资金。

　　记者：李丹