惠州城市蝶变 这个重要支点撑起主城扩张!

金山湖片区效果图。 城南春天供图

  阿基米德说,给我一个支点,我能撬动地球。每个投资置业的人,无不怀揣这种梦想:寻找城市发展的支点,撬动物业升值的“地球”。

  事实上,如果把一座城市的城市化进程的纵深拉开,你会发现,在每一个经济转型的关键时刻,总会有一些“支点片区”,露出锋芒,充当着范本。而翻开这座城市进程的历史,还会发现其中隐藏着“支点片区”出现的逻辑:一些重要的规划,往往是支点片区、城市巨变的开端。

  在惠州的城市化进程之中,因规划而兴的金山湖片区就以“支点”的角色,撑起了城市巨变。

  ◆规划利好加持

  城市中轴线之上 金山湖价值凸显

  时间若是最大的革新家,空间就是最大的践行者。在2010年以前的惠州人眼中,金山湖片区还是个“城乡结合部”,一片滩涂与荒凉,周边杂草丛生,交通建设极为缓慢。

  但剧情的走向,总是来得猝不及防。短短十余年,惠州城市格局天翻地覆,金山湖搭乘规划的东风乘风破浪,一跃成为惠州最炙手可热的片区。

  而这一切,都要从城市规划说起。随着“南进”战略的深入实施,惠州经济重心开始往南部迁移,主城区从桥东、桥西到河麦、江北,再到南部新城核心区变迁,金山湖开始备受关注。

  2012年至今,惠州市政府先后出台《惠州市金山分区规划》《惠州市金山湖地区控制性详细规划》和《惠州市东江新城控制性详细规划》:提出将把传统金山湖片区加上周边辐射片区,构成大金山湖高尚居住片区。各项规划的落实使金山湖逐渐成长为醇熟的人居生态区,赋予了金山湖新的时代机遇。

  2019年6月1日,惠州市自然资源局发布的关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案)《惠州市金山水廊控制性规划》(草案)的公告所示:未来,金山湖将依托现有区位优势与滨水环境,完善城市功能,打造集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套于一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、金山湖生态宜居新城。

  去年,惠州“丰”字交通网络规划公布,该交通路网将城市中轴定鼎金山湖至惠城南站沿线。随着一系列配套工程的不断完善,以及不间断的规划利好出炉,加之四环南路的开通,金山湖范围不断扩大,逐渐由城市中轴线,向东西两翼扩张,左右逢源之下,金山湖片区不仅成为城市范本的“支点片区”,更成为一个对外展示的城市窗口,片区价值不断提升。

  金山湖片区局部规划图。 城南春天供图

  ◆纳入深圳都市圈规划

  大金山湖时代即将到来

  回眸金山湖片区的发展脉络,极其容易窥见其中的线索,以政策为导向,以时间、空间为逻辑,作为惠州名片的金山湖片区,在深圳城市圈的巨大机遇下,将迎来属于自己的大时代,成为下一个黄金版图。

  5月8日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》,深圳市发改委在今年的工作计划中提出:加快推进深圳都市圈规划编制,协调莞惠河汕四市共同参与。按照计划,莞惠河汕四市将纳入深圳都市圈规划。

  多位业界人士认为,随着深圳都市圈规划编制的启动,必将能更好地发挥深圳先行示范区的龙头作用,加快带动临深潜力区域,尤其是惠州的发展。其中,广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇特别持以看好之态。他认为,在这个大趋势中,惠州金山湖在此利好加持下,必将迎来一段崛起的新征程。

  在城市化进程的背景中,当“支点片区”跟随规划的脚步不断前行,当这些都作用于房价之上,你会发现,城市的财富变迁逻辑也深藏于“支点片区”出现的逻辑之中。

  金山湖区位正处惠州市区中心,且坐拥多重稀缺景观,被誉为“城市客厅”“城市绿洲”,由此吸引了众多房企大鳄及置业者关注,在近十年时间始终处于快速的开发建设中,其房价也从十年前的7000元/平方米左右,上涨到现在的15539元/平方米,部分项目的备案价更是突破了2万大关。从金山湖的房价涨势可以窥见,随着惠州快速融入深圳都市圈,其房价在接下来也将迎来新一轮“高潮”。

  纵观深圳香蜜湖、东莞松山湖,都是在城市中央占据稀缺资源。深圳的香蜜湖,是深圳人彰显身份的标签,东莞的松山湖,是东莞区域高端豪宅聚集地之一。而金山湖作为惠州的“高端区”,目前的最高房价早已突破2万大关。从近几年金山湖的房价涨势来看,5年后或将对标东莞松山湖3万元多,10年后或将对标深圳香蜜湖10多万元。如今,金山湖作为惠州人眼中的“高端区”,是惠州价格与价值并存的标杆区域,未来随着大湾区的不断发展,金山湖今日价格洼地,必成明日价格高地。

  ◆站上“C”位

  金山湖“喜提”发展新机遇

  随着惠州升级为二线城市,城市发展预期愈发被外界看好,近期成交的地块楼面价更是直逼8000元/平方米,打破历史纪录。在这样的预期之下,也让人看到了金山湖片区的未来:大金山湖时代,必然是高品质的时代,是跨越升级的时代,以交通路网、生活配套、产业、宜居生态人文的打造,全面提升未来区域建设,势必成为迎来发展最美好的时机。

  事实上,金山湖片区定位不断升格除了上涨的房价以外,其自身享有的规划发展和城市中心占据的高端自然资源,也让这个区域成为众望所归的惠州“高端区”。

  据惠州出台的金山湖最新规划中,计划把金山湖打造成惠州新的城市中心,深惠同城创新驱动发展示范区。其中“一廊四心六组团”的布局,着意打造惠州新的标杆。

  根据规划方案,用地面积只有15.9平方公里的金山湖片区,却拥有整个金山新城50%以上的高端配套。比如有着“惠州第一公园”之称的金山湖公园,设计高度350米的“惠州塔”摩天大楼(规划中),可俯瞰全城的“惠州眼”摩天轮(规划中),多个高端星级酒店,以及拥有沃尔玛山姆会员店的惠州印象城(建设中)、华润·万象汇等大型商超,全部位于金山湖片区。

  伴随着金山湖公园等配置的落地,以及坐拥西枝江等多重稀缺景观,金山湖片区一度被誉为“城市绿洲”,迅速吸引了众多企业落地,紧随而来的是,多个商业配套落地,商业氛围逐渐形成,带动了片区的人流量、信息流以及资金流。

  正所谓,路通财通。新时代之下的金山湖片区,坐拥快捷齐全的交通配套。据惠州市交通规划所最新的《惠州市城市总体规划(2016-2035)》提出,要在2025年建设总长约115公里的轨道,包括惠州1号线、2号线和深圳的14号线和16号线惠州延长线。2035年增设惠州3号线和2号线的二段,把深圳和惠州完美地衔接在一起。其中联系惠城组团和仲恺组团、东江科技城的2号线,正经过金山湖片区,并设置金山湖站。

  而去年,惠州市交通局还发布了《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》。据《规划》提出,惠州将打造“丰”字交通主框架和“五横五纵”骨干快速路,建成快速通达广深港等城市的交通干道,力争实现大湾区主要城市间1小时通勤。另外,市交通运输局副局长、新闻发言人施为学还表示,项目创造性地提出了“高速+快速”复合交通走廊设计理念,“丰”字交通主框架轴线全部采用“右进右出”,不设一个红绿灯。

  从“丰”字交通路网的布局中可以看到,金山湖片区,正好位于“丰”字脉络中轴的十字路口。未来,外有深惠融城的利好,内部傲居城市中轴线之上,作为城市新中心的金山湖片区无论是交通、住宅,还是商业,都是这片区域里无可争议的高地之一。随着规划落实,各项市政配套、轨道交通、教育配套、商业配套、休闲文化等都会往规划区域内倾斜,金山湖的前景将极其远大。

  ◆布局潜力版图

  城南春天紧握 置业投资风口

  众所周知,肩负城市运营和城市建设的房企,是推进城市进程和巨变的重要力量。对金山湖这个支点片区来说,房企的进驻导入,是区域飞跃革新的“大窗口”。

  位于金山湖西片区的城南春天,深谙城市发展趋势,担当板块蜕变升级助手,满载本土房企的责任与使命,加码政策潜力版图。

  项目定鼎于金山湖投资置业热门板块,于城芯之上打造金山湖32万平方米封面大盘,是区域内享受湖山资源配套的豪宅项目。项目毗邻四环快速路,一步通达金山湖,纵享2高铁3轨道3高速,出入尽揽繁华;紧邻城市地标、千亿级高端配套,引领区域价值,区位价值发展红利凸显,无疑是置业投资风口。

  城南春天整体建筑以经典的Artdeco风格呈现,无论是层高、石材选择,还是公区配备,均采用豪宅的标准进行品质打造。为最大程度地保证业主的居住舒适度,不仅楼间距做到近百米,户型上也做到户户朝南设计,以确保每家每户都可以有良好的通风采光效果。

  在园林规划上,城南春天充分融合岭南文化打造韵味十足的“山、水、石、泽”四大主题园林,重新诠释惠州的山水记忆与历史沉淀,打造园林二十四景,包括坡地式山丘、中心泳池、飞瀑跌水、春晖茶台、阳光草坪、仙鹤延年雕塑、茶田草阶、浪漫花树走廊等等,每一景都有主题有特色,意在给业主生活增添更多的休闲娱乐场所,在家门口就能亲身体验岭南各大特色风景,体验感远超其他小区。

  同时,充分满足全生命周期居住人群的生活需求,小区贴心配置了四大阳光主题社区,如以儿童感知与家长看护为主题的0-4岁幼童活动区;以探索、攀爬为主题的4-12岁儿童活动区;以休闲、健康为主题的成人活动区;以互动、参与、活动为主题的阳光草坪活动区,倾力打造适合各个年龄段的生活配套。

  据悉,分两期打造的城南春天,一期共有11栋,首推6号楼,项目自今年面世以来就受到市场热捧,成为区域内销量标杆。89-100㎡南向揽山优拓3-4房,恭迎品鉴。

  惠州日报记者卢振侠

编辑:王琰
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