好消息！10月1日起，惠州将全面推行“交房即发证”！

　　好消息

　　2021年10月1日起，

　　惠州各县（区）新建商品房

　　均实现“交房即发证”。

　　在约定交房日，

　　房地产开发企业在房屋交付使用的当日，

　　向购房人交付《不动产权证书》，

　　实现“交房即发证”，

　　有力保障购房群众的合法权益。

　　今年4月1日，广东提出在全省范围全面推广“交房即发证”，目前“交房即发证”已在全省14个地市试点，涉及纳税人2.14万户。6月2日，惠州市自然资源局联合市住建局、市税务局共同发布《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》），要求自10月1日起，各县区新建商品房全部实现“交房即发证”，有力保障购房群众的合法权益。

　　关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案

　　那么小伙伴们就要问了

　　何为交房（地）即发证？

　　此举对购房群众、房产企业

　　将带来哪些影响呢？

　　【温馨解答】

　　何为交房即发证？

　　“交房即发证”

　　指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

　　“交地即发证”

　　指对四至清晰、权属无纠纷，土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

　　“‘交房即发证’不单只是购房群众权益的保障，同时也将成为城市房地产行业开发的‘基础门槛’，切实有效的助力惠州房地产业的高效提质发展。”市房地产行业相关专家对此指出。

 
惠州日报记者周楠 摄

　　现象：

　　试点8个月12楼盘1211户实现“交房即发证”

　　近年来，随着惠州房地产业的快速发展，房产纠纷频频出现。梳理该类型的纠纷案件可以发现，延期交楼、不动产权证办理超期限等问题成为重要原因之一。仅以刚刚过去的5月为例，惠城政府网络问政平台的67宗涉房产投诉帖中，就有9宗涉及产权办理问题。

　　“房屋的不动产权证就像是人的身份证，购房者办理落户、子女上学，以及办理房产抵押贷款等权益业务都需要。”惠城区不动产权登记所所长陈凯雯介绍，购房者购买房屋、收楼入住只是一种协议的权益，只有办理了登记确权，拿到房屋不动产权证才是真正得到了法定认可。

　　这种感觉在下角华轩居居住的老孙身上体会得最为深刻。“2011年在华轩居买的房，经历了开发商破产、企业重组等过程，尽管不像天玺湾等烂尾楼的业主‘望楼兴叹’，但住着一直都没有安全感的。”老孙说，企业那么多债务，谁也不知道房子有没有被“一房多卖”，会不会给企业抵押面临被查封，直到去年5月在惠城问题楼盘处置小组的推动下拿到产权证，自己悬着的心才真正落了地。

　　如何有效保障购房者权益，避免开发企业出现违法行为？2020年9月28日，惠州市自然资源、市住建和市税务等多部门在惠城区碧桂园珑尚花园正式联合启动“票证房齐到手 三同步民无忧”试点服务，近100名业主交楼现场即取得房屋不动产权证，“房证”齐到手，保障购房业主权益。

　　随着“交房即发证”试点服务实施，各项流程也在逐步理顺。统计数据显示，截至当前，惠州市7个县区已有12个（惠城珑尚花园；仲恺隆生仲恺花园、奥园天翔誉峰、华邦星光里花园；博罗东江新城十期、帝庭公馆、源惠盛世豪庭、江山美苑四期；惠阳天安珑城；大亚湾壹品名仕大厦；龙门汇宝西林美岸；惠东泰园壹号花园）成功实现“交房即发证”业务办理，共计申请办理不动产权证数量已达1211户。

　　聚焦：

　　“交房即发证”对企业要求提高

　　据惠州市自然资源局调查登记科统计数据：截至2021年5月31日，全市共计12个住宅小区1211户申请办理不动产权证。但若关注即时数据统计，早在去年底，该项数据截至2020年12月31日即已达到了12个住宅小区767户业主。

　　记者注意到，住宅项目要实现“交房即发证”，除了自然资源、住建等多个部门协调联动，优化业务审核和办理流程外，对于企业而言就是开发项目必须先办理完税，办好大确权然后才能分割为业主办理房屋产权。

　　“交房即发证”推进方案来了。《实施方案》要求从6月起，全市各县区新建楼盘“交房即发证”的房源楼栋数占总交付楼栋数比例不低于50%；从10月1日开始房源交付则全部实现“交房即发证”。

　　记者注意到，在加速推进“交房即发证”实施的同时，为确保房源保质保量实现交付和确权，规避纠纷，市住建、自然资源等部门还将持续优化核验流程强化监管和信息共享：项目建设完成，住建部门严格竣工验收、自然资源部门深化权籍调查，指导办理房源登记和完税指导，并及时进行信息共享，确保建设单位手续齐全，房屋质量过硬，品质过关进入销售交付和确权。