惠州楼市新政后首宗“双限”地块被摘！楼面价约6189元/平米！

　　8月27日上午十点，惠州楼市调控新政后首宗限地价、限房价的地块，位于惠城区马安新群上寮的JD10-01、JD10-03被惠州市城投置业发展有限公司以17.95亿元拿下，成交楼面价约6189元/平方米。

　　根据信息，JD10-01、JD10-03地块挂牌编号为GP2021-19，临近惠大高速、惠州大道，总用地面积96651.34平方米，最高总计容建面约289953平方米，城镇住宅及商服用地。容积率不大于3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

惠州楼市已逐步回归理性。惠州报业全媒体记者周楠 摄

　　今年8月9日，我市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要建立房价地价联动机制保障市场平稳健康发展，提出要优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

　　随后，惠州公共资源交易中心暂停原计划于8月11日准备网拍的JD10-01、JD10-03地块，并称“因地块需要完善房价地价联动措施，中止使用权挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。”

　　8月25日两地块恢复挂牌，截止时间为8月27日，新出让条并要求地块竞价溢价达到总地价206370万元时，将另行采用摇号方式确定竞得人。同时，单套毛坯住房销售单价不得高于17900元/平方米。

　　在配建方面，竞得人须配建两所学校及周边的四条道路、肉菜市场等。两所学校为占地约5万平方米54班九年一贯制学校以及15班幼儿园，应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。如地块分期建设，学校应纳入首期工程，并无偿移交惠城区教育局。九年一贯制学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。

　　可以看到，目前马安片区土地价值正在不断提高，进一步优化土地竞拍规则，除了对该区域内生活配套、城市人居环境将有进一步提升作用，还将限制地价的溢价率过高，进一步保障市场平稳健康发展。

　　惠州报业全媒体记者 邱若蓉