惠州停车位租售有新规！人防车位产权属国家所有

　　近年来，

　　随着惠州住宅的批量交付，

　　停车位的纠纷日益增多。

　　结合惠州目前

　　房地产开发项目、车位销售租赁情况，

　　近期，惠州市住建局发布了

　　《惠州市房地产开发项目停车位

　　租售管理办法》（征求意见稿）。

　　一起来看看↓↓↓

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　　目前的纠纷主要集中在

　　人防车位的产权争议，

　　以及建设单位为了让业主购买车位，

　　强迫把车位上锁出售等问题。

　　新规对上述有争议部分给予了明确规定，产权清晰的专有停车位，产权属建设单位所有，建设单位可出售、附赠、出租。

　　但建设单位不得对车位只售不租，业主要求承租车位的，建设单位应当将尚未售出的停车位，或其他可以出租的车位提供给业主租用。

　　对于争议较大的人防车位产权归属问题，规定要求，人防工程区域停车位属于人民防空工程建设，产权属国家所有。平时用作停车位时，按照“谁建设谁受益”的原则，由建设单位使用管理，收益归建设单位所有。人防工程区域停车位不得出售、附赠，可以出租。

　　对于另一个焦点问题，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车，收益是否归全体业主？

　　规定明确，规划注明公共架空停车的车位不得出售，公共停车位如占用业主共有部分的，产权属全体业主共同所有，公共停车位的租赁，应征得相关业主、业主大会同意，收取的停车费按照物业服务企业与业主大会达成的协议进行分配。

　　
（来源：惠州发布）