百年荣光 逐梦前行丨中国建设银行惠州市分行推住房租赁新型金融服务助力百姓安居

　　安居才能乐业，安居意味着住有所居、住有宜居，更关系着幸福指数的高低。可面对日渐高企的房价，对不少人来说，看似简单的安居二字，又谈何容易？记者日前从中国建设银行惠州市分行（下称“建行惠州市分行”）了解到，为助力解决群众住房难、房难找的痛点难点问题，近年来，建行惠州市分行主动履行国有大行使命担当，坚守“以人民为中心”的信念，积极发挥自身金融优势，深入住房租赁蓝海打造新型住房租赁生态圈，积极推出多项方式灵活、功能强大的创新金融产品，致力为全市百姓、民企带来最直接的新金融体验。

　　据统计，自2017年建行探讨“住房租赁”战略实施以来，建行惠州市分行发挥金融优势资源，累计已实现住房租赁项目授信批复5户，授信金额9.8亿元，并实现投放住房租赁类贷款2.3亿元，预计可为本土提供市场租赁房源超3000套，为惠州市租赁场景打造和模式创新提供新思路。

直击痛点问题，支持产业园配套产业工人、人才引进住房。 建行惠州市分行供图

　　建行率先开展住房租赁金融服务

　　近年来，建行致力成为助力圆百姓安居梦的先行者，践行房住不炒的执行者，是以坚定不移地响应国家号召、回归社会责任与百姓需求初心为大前提。在这个背景下，建行惠州市分行结合本土市情，以“我为群众办实事”为思想引领，联袂“崇文厚德、包容四海、敬业乐群”的惠州城市精神，利用科技赋能、资金赋能“双能驱动”，努力探索住房租赁新型金融服务，为百姓安居计划保驾护航。

　　据介绍，在金融支持住房租赁发展方面，建行广东省分行是建行系统内首批试点分行之一，也是区域内唯一一家旗帜鲜明支持住房租赁发展的金融机构。该行深入贯彻“房住不炒，租购并举”，以支持住房制度改革和居民安居梦想为已任，早在2017年，为政府搭建住房租赁综合服务平台；2018年，创新推出“+住房租赁”特色服务模式，在激活社会闲置房源中提供建行解决方案；2019年，更立足服务初心，扩围赋能，形成多业态、多维度安居样本。

　　目前，建行总结建立了住房租赁的新模式：即搭建一套住房租赁平台，试点一类REITs项目，推出一揽子信贷产品，组建一个租赁产业联盟，打造一批长租社区。可以说，无论在支持住房租赁发展的行动时间还是行动成果方面，建行都在国内银行业各大机构中走在了前面。

　　巧引金融活水 创建有生命力的产业园

　　据悉，为加快推进住房租赁新型金融服务，建行惠州市分行正着重从住房租赁的“难点、痛点、切入点”这三个点开展工作。“首先难点方面，目前在二三线城市，关于住房租赁金融业务还没有广泛开展，市场活跃度偏低，金融机构的积极性也不高，相关金融产品少，这对部分开展相关业务的企业就带来了难题。”建行惠州市分行住房金融业务部相关负责人表示，企业要购买、建设、装修租赁住房产品，按以往的金融服务环境，就很少有银行信贷产品可以满足他们的需求。在这个背景下，建行惠州市分行充分结合惠州市情，创新推出了三个金融产品，专门为此类企业解决金融服务难题。

　　这三个产品分别是住房租赁支持贷、住房租赁购买贷、住房租赁经营贷。建行惠州市分行充分结合惠州租赁市场实际，将住房租赁支持贷、住房租赁购买贷的还款期设定为25年这样的“超长”信贷期，在延长还款期限同时，最大限度减轻企业负担。而住房租赁经营贷，可着重为企业翻新、改造老旧物业提供金融信贷支持，以提升物业品质，方便租赁业务开展。

　　解决痛点问题，则着重围绕解决工业用地、集体用地不能直接建设住房、宿舍等问题。在此过程中，建行惠州市分行会同市相关职能部门共同研判、设计，并根据国家最新政策，推动在工业用地、集体用地建设住宅产品用于租赁服务的措施，以在源头上实现住房用地的多渠道供给。

　　助力产业发展、教育养老以及服务高端人才、建设保障性住房、建设青年人才租赁住房等，是建行惠州市分行当前以及今后开展工作的主要方向。

　　“我们是真的急死了，产业园融资一拖再拖，跑了所有银行都没比较好的办法！”在一次建行走访中，中韩（惠州）产业园项目建设主体惠州市智谷实业有限公司的相关负责人表示。该产业园是广东省当前唯一经国务院批准的中外共建产业园，为先行打造高标准产业园区，惠州市政府借鉴国内优秀园区做法，拟在产业园周边配套居住生活区并完善相关生活设施，以满足入园企业高管、员工及其家属的居住需求、生活需求以及发展需求。但受限于项目用地为工业用地，传统的银行融资服务均不适用，园区建设迟迟无法落地以致长期搁置。

　　建行惠州市分行得知需求消息，迅速展开专项项目小组行动。该行以园区需求为出发点，立足战略服务、金融赋能，巧用“+住房租赁”新型金融模式为切入点，给予“住房租赁贷款+项目前期贷款+城镇化建设贷款”用于建设产业园配套项目以及周边安置小区建设，资金赋能打造跨多界共享的住房租赁全链条生态圈，科技赋能推动智慧园区建设，进而打造宜居宜业的产业园社区。

　　据悉，该项目落地后，预计推出一期1400多套房源。中韩（惠州）产业园最终计划可满足园区40余家入驻重点企业3000名管理人员的居住需求，创建惠州特色的住房租赁“家-园-城”生态圈。

　　落实科技赋能 推出公租房系统应用方案

　　公租房是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市保障型群体基本住房需求的重要举措，也是惠州吸引、留住人才的重要依托。参与建设公租房，也是建行惠州市分行当前的主要业务方向之一。围绕“长租即长住，长住即安家”的社会新理念，建行广东省分行于2019年，完成了公租房“双贯标”信息系统搭建。在此基础上，建行惠州市分行依托总行、省行技术优势，在市住建局指导下，配合仲恺住建局制定了公租房系统应用方案，并推广公租房app上线以助力提升群众公租房体验感，落实“少跑腿、操作易”的便民举措，切实为群众打通堵点、纾解痛点。

　　以往人们申请公租房符合条件后，需线下备好纸质材料前往当地居委会或配租中心进行现场申请，待办事处审核工作完毕后等候通知，最后进入配租流程，原始工作程序存在群众办理地点多、纸质资料琐碎、审核流程长等多项难点痛点。引入科技赋能后，将来公租房app可高标高效实现“三端突破”，从保障用户前端线上申请公租房，至中端查看进度与名单公示，到后端实现租金银行代扣、水电费缴交以及房屋维修等多项后勤保障，均可实现线上操作，一网通行。

　　在制定推广公租房APP的系列动作中，仲恺住建局积极践行“我为群众办实事”实践活动要求，建行惠州市分行也秉持“金融为民”理念，为保障群体提供“数字红利”，竭力帮助有需求者跨越住房难的鸿沟，搭建起人、政、银的温暖桥梁。

　　下一步，建行惠州市分行将持续贯彻“住房租赁”战略模式，资金赋能服务产业园区助力惠州产业发展，科技赋能为培育惠州市住房租赁市场提供“融智”服务，并依托建行住房租赁服务平台，提升全市房屋利用率，持续为社会公租房、周转房、安置房提供助力全方位的安居服务。

　　惠州日报记者刘炜炜

　　通讯员朱小婵 杨若晨