部分城市下调房贷利率，惠州房贷利率会调整吗？

　　温馨提示：每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。

　　受新政调控、信贷制约等多重因素影响，今年惠州楼市“金九银十”显得有些褪色。9月，惠州新房网签6302套，对比2020年网签的18030套，显然“含金量”过低。转入10月，“国庆黄金周”新房成交2297套，同比去年的5044套下降54%。

　　虽然今年“金九银十”显得成色不足，但随着央行会议首提房地产“两维护”、部分地区下调房贷利率，楼市开始出现不同声音。惠州楼市未来将如何发展？近日，记者实地走访和采访了相关业内专家，探讨后市发展。

9月市场新项目开盘及加推，带来一定认购量，但市场整体成交仍处低位。 惠州日报记者周楠 摄

　　购房者观望情绪浓厚

　　“金九银十”是房地产行业的常规营销旺季，然而今年却显得特别平静。9月不少楼盘拿到预售证，新房供应量较去年同期基本持平。在低迷的市场氛围下，市场优惠促销项目持续增加。但在市场供应量充足、优惠促销力度加大的情况下，并没有给成交带来回暖迹象。

　　据惠民之家统计数据，9月全市新增商品住宅供应量19330套，新增供应面积达200.53万㎡，环比上涨约257%，为今年以来月供应量第二高，仅次于今年4月。但9月全市共计销售新建商品住宅6302套，销售面积68.74万㎡，环比持续下跌，并跌破此前2月份创下的年内最低值6393套，成为年内新低值。

　　“目前客户的观望情绪浓厚，购房意愿较低。”惠州（粤东）世联行市场研究中心总监谢建灵认为，市场进入下行周期，降价信息蔓延，客户对市场信心降低，促使市场预期发生改变，销售受阻。他表示，虽然9月市场部分新项目开盘及加推，带来一定的上访量及认购量。但整体市场仍然维持在较低水平，各区域楼盘持续通过折扣、低首付及提高渠道奖励等方式来促进客户认购。

　　值得注意的是，作为今年最后的一个假期节点，国庆期间，房企为了回笼资金加速销售回款，借助黄金周节点，提高楼盘的成交量，不少楼盘火力全开，纷纷启动各类促销优惠活动，降价力度及幅度均有明显增加。但据惠州世联行数据显示，今年国庆黄金周实际成交量2297套，对比去年同期5044套的交易量，下降54%。

　　国庆黄金周期间，惠州全市的实际成交量2297套，相当于近期2周的成交量，表现优于中秋假期。谢建灵表示，在促销力度明显加大的背景下，惠州楼市表现热度有所提升，整体客户来访量、成交量与中秋节假期对比明显上升。但是国庆后一两周的实际成交，可能会回落到节前的水平。“对于刚需客户而言，目前是不错的购房时机”谢建灵补充道，作为大湾区下的惠州，在深度融入深圳都市圈的趋势下，区位优势显著，具备承接深圳产业、人口的外溢条件，房地产中长期发展趋势依然备受看好。

　　区域行情分化更明显

　　从区域和板块来看，今年“金九银十”惠州楼市冷热不均、行情分化的特点变得更加明显。本地客户较多的惠城区和仲恺区热度相对要高于其他区域。

　　据惠民之家数据统计，9月惠州各区县中，网签量领先的区域为惠城区和仲恺区，网签量分别为1594套、1194套，而排名最后的龙门，网签量仅64套。同时，据惠州世联行统计，在国庆黄金周期间，实际成交领先的区域同样为惠城和仲恺，但仲恺以579套排在惠城前面。

　　“目前惠州呈现出明显的分化态势。”谢建灵表示，惠州楼市的行情分化，一方面表现在区域的热度不均，惠城、仲恺市场相对有热度，惠湾、滨海市场则较稍显冷清，另一方面表现在项目间分化现象，区域的头部项目销量较好，但尾部项目可能出现“颗粒无收”的情况。

　　惠州整体利率仍处高位

　　据相关新闻报道，近期部分地区的房贷利率出现下调，放款速度也加快。经过前期几轮上调后，广州、佛山等地区的房贷利率出现下调迹象。

　　在多地下调房贷利率后，惠州各界也非常关注惠州房贷利率近期是否有变化？针对这一疑问，日前，惠州中原研究中心对惠州市国庆黄金周后的新房贷款情况进行调研。调研结果显示：惠州整体房贷仍然呈现银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。

　　此次调研选取了全市30余个热销楼盘样本，调研时间截至10月15日，通过本次调研发现，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松，二套房贷利率甚至有所上浮。在调研中仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。

　　在目前楼市行情持续低迷的状态下，信贷政策的持续收紧，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要会议上，都提及到了房地产，并且表示要维护住房消费者的合法权益，预计央行后续将会重点维护刚需利益，防止“误伤”刚需群体，针对刚需群体，信贷政策有可能适度放松，全国第四季度一手房贷款利率可能会有所回调。但从调研结果来看，虽然全国会议中有释放信贷将有所放松的信号，而惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，信贷政策预计仍将维持相对严格的执行标准。待明年初房贷额度重启后，房贷压力或将有所缓解。

　　惠州报业全媒体记者邬玉婷