国家统计局公布2月房价指数，惠州新房价格终结长达半年的跌势，开始回涨。房产机构数据显示，2023年一季度，惠州新房市场呈现供应收缩、去化加速，整体需求高于供应、网签表现回暖向好的状态。
从市场交易情况来看，惠州中原地产数据显示，惠州一季度销售新建商品住宅174万平方米，环比上升11.35%，同比上升68.05%，网签市场表现创下近6个季度新高。
后续楼市将如何发展？有业内人士认为，随着市场预期改善，惠州楼市将在修复中逐渐找到平衡，走向良性循环。与此同时，多位房企大佬在近期举行的2022年业绩发布会上，也纷纷乐观看好2023年市场。
惠州市新房月度成交走势。图表来源：惠州中原地产
积压购房需求释放
网签表现回暖向好
“今年春节以来，客户看房热情明显提升了。”日前，在惠博片区某楼盘营销中心，现场销售员王文（化名）告诉记者，作为资深销售，她最近两个月基本每周均有成交。“现在价格实惠，利率也优惠，接待的客户如果购房需求明确，一般一两周就能下定。”
近段时间，记者在走访市场时遇到不少销售员表露出类似的说法。在经济逐步复苏、房地产利好政策延续及疫情影响消退的背景下，楼市开始筑底回升，渐渐回暖。
惠州楼市交易表现也印证了这一势头。据惠州中原地产统计数据，3月惠州（四区三县）新建商品住宅网签7851套，创下自2021年7月份以来的新高。
时间跨度拉长至一季度，该机构数据显示，2023年1~3月全市新建商品住宅网签套数为16140套，网签面积为174万平方米，网签面积环比上升11.35%，同比上升68.05%，网签市场表现创下近6个季度新高。3个月交易房源规模分别为2726套、5563套、7851套；供应房源规模则分别为1520套、1779套、5394套。
“一季度惠州新房市场呈现供应收缩、去化加速，整体需求高于供应，网签表现回暖向好的状态。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，在经济逐步复苏、行业利好政策持续输出的共同作用下，一季度惠州楼市摆脱疫情因素影响，去年被压抑的部分刚需及改善性购房需求得以充分释放，楼市进入复苏通道。
从各区县楼市一季度表现来看，除惠东县外，其余六区县网签市场同比均实现不同程度回暖。按网签体量而言，惠城、大亚湾及博罗新建商品住宅网签量均突破30万㎡，且惠城、大亚湾环比增长均超100%。
叶玉定认为，吹面不寒杨柳风，2023年一季度惠州楼市交出了一份较为理想的答卷。虽然当前楼市仍处于波动复苏阶段，但从两会前后传递的信息来看，今年经济预期将改善，货币政策会持续利好，从而使得全国楼市预期改善，惠州楼市外溢与内生需求双向生长。并且，随着楼市高库存、房企出险等问题被一一击破，惠州楼市将在修复中逐渐找到平衡，走向良性循环。
惠州楼市现暖意。东江时报记者周楠 摄
居民买房意愿上升
房企推货热情高涨
市场逐渐修复的同时，央行报告亦显示居民买房意愿在上升。4月3日，中国人民银行发布“2023年第一季度城镇储户问卷调查报告”，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。结果显示，对于下个季度的房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民表示“看不准”。与2022年第四季度相比，预期“上涨”的占比上升4.5个百分点，预期“下降”的占比从2022年第四季度的18.5%下降了4.1个百分点。在问及未来三个月准备增加支出的项目时，购房一项从2022年第四季度的16.0%上升了1.5个百分点。
此外，中原地产统计的实时来访量与认购量显示，春节后，即2023年第5~11周的实时数据显著上升，远高于2022年任何一个阶段。虽然3月中旬过后，其重点监测项目实时认购与来访均出现小幅回调，但仍处于相对高位。
在3月份楼市交易数据中，德威江誉城、佳兆业东江新城、德威花园城、瑞喜园、红树南庭等项目单月均取得超200套成交，而牧云溪谷等10个项目单月成交破百套。随着众多项目释放优惠，配套持续完善，它们价值正在被客户认可。
在市场活跃度提升的背景下，开发企业的推售热情也在稳步提升，惠州4月或迎来供应“小高峰”。据惠民之家数据监控中心不完全统计（截至3月31日），4月惠州全市预计26个楼盘推新，超4000套新房入市。同为惠民之家统计数据，3月惠州全市“计划推新”项目仅18个。而德威江誉城5期、中海龙湖臻如府、华发铂钻花园、隆生鹿江花园等项目新品集中入市，也将带动市场热点的形成。
楼市进入复苏通道
全年稳中向好
今年一季度，包括惠州在内的多城房地产市场进入复苏通道，后续楼市将如何发展？时值年报季，上市房企陆续召开了2022年业绩发布会。面对外界最关心的房地产市场形势问题，房企大佬们在业绩报告会上也作了最新研判。
对于现阶段的市场，万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。他分享了一组行业数据——2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。但从1~2月整体来看，一、二线城市新房成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙。而3月周均成交虽然比2月高点回落了6%左右，但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间，因此也没有倒春寒，市场还在温和复苏的轨道上。新房需求方面，郁亮认为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平方米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。
龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠提及，刚刚结束的两会对整个行业的定调是稳增长、控风险、促需求，可以看到中央支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的，也会更大力度支持优质的头部企业，支持合理的刚性和改善型住房需求，加强住房保障体系。根据龙湖对一些重点城市的观察，如北京、成都、苏州、南京、西安、重庆等，整体2月份的到访量、成交量都在逐步地提升。“不过，我们判断居民消费的信心还需要一段时间去恢复。我们关注到，并非所有的城市都在同步回暖。总体来看，一线城市和高能级的二线城市市场是比较稳定的，比如杭州、成都、武汉、西安等城市，1~2月份的签约成交金额是整体同比上升20%。一些相对能级比较弱的城市还在继续承压。”
绿城中国执行董事、副总裁李骏认为，从目前来看，房地产市场整体已经出现了回暖的迹象，但是热度和可持续性仍需时间检验，绿城中国对于市场持谨慎乐观态度，同时希望通过市场回暖实现更好的经营结果，即确保流速的同时，部分项目合理调升价格，进一步降低费用，加强回款管理等。若宏观经济持续向好，居民购房信心恢复，2023年房地产市场复苏是大概率事件，但全国可能仍面临冷热不均的状况，需积极应对。
美的置业执行董事兼副总裁王全辉则表示，2月楼市无论到访量还是成交量出现了复苏的苗头，3月份有所回落，但对比去年同期增长幅度还是比较大的。随着疫情管控全面放开，中央对于经济复苏政策的持续落地，企业端和居民端的信心在逐步转好。“短期来看，我们对房地产市场稳中看好；长期来看，我们坚定看好。”
惠报全媒体记者邬玉婷
