8月31日,惠州市人民政府办公室印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,从9月1日起,惠州正式施行“认房不认贷”政策。政府出台购房优惠新政为传统的“金九银十”市场添把火。
至今,“认房不认贷”新政实施刚好满10天,惠州楼市情况如何?记者走访了惠州多个楼盘项目现场,与部分购房市民和房企代表聊了聊,市场交易热度正在恢复,行业信心也在稳健提升。
多重利好政策叠加,惠州楼市活跃度有望提升。 东江时报记者周楠 摄
1、 置业者受惠 楼盘咨询客户量见涨
“新政利好,项目销售有没有新起色?”在惠城江北西区的梵高的花园项目,面对记者的询问,销售人员直言变化不大,入市购房的客户基数仍然有限。
在深圳等外地需求占据主导的惠阳、大亚湾市场则呈现出了另一幅景象。在位于大亚湾西区某项目,销售人员热情向记者介绍了楼盘信息,并表示,楼市新政不断出台,市场正在发生变化,市民购房优惠力度空间,是不错的下手时机。
该销售人员介绍,“认房不认贷”政策实施以来,来自周边城市的购房咨询电话明显增多了。“以前在其他城市房屋没还完贷款,在惠购房将被列入二套或多套,现在新政实施,只要在惠州没房都可算做首套,首付可低至两成,贷款利率可低至3.7—3.8%,这对于异地置业非常优惠。”
具体到帮扶力度,以在其他城市有购房贷款市民入惠置业为例,按照原有政策,二套房首付比例应为30%,现据新政,首套房首付比例可按20%执行,利率也从原有的4.8%降至3.7%左右,若房屋总价100万元,首付将从30万降至20万元,若选择贷款80万元,20年期等额本息贷款,利息支出也将减少11.26万元。
在惠州工作的阿亮赶上了好政策。因早年在老家河南驻马店买房,身背房贷加大了自己在惠置业的难度。“当时想着打几年工就回老家,没想那么远,现在想在这置业定居了,却发现对自己贷款影响很大。”阿亮介绍,新政的实施让自己的困惑迎刃而解,首付和贷款支出优惠都享受到了,可以放心入市选房。
2、改善住房客户加快脚步 二手房源挂牌量增加
“认房不认贷”新政的落地,让准备放缓换房置业的市民加快了行动脚步。卖小换大,卖老换新,叠加“带押过户”等优惠举措,市民改善居住环境有了信心。
“和之前限售‘三改一’一样,新政策的落地对二手房交易市场的影响立竿见影。”在惠城河南岸片区的方正地产门店,该机构负责人郑臣钏告诉记者,相较于前期的平静,新政落地后前来门店挂牌房源的市民数量多了起来。他以过去一个周门店的新增挂牌房源数量为例介绍,在过去一周(9月4日至10日),麦地门店单店新增挂牌房源23套,环比增长近一倍。
他介绍,麦地河南岸片区,楼龄普遍是在10—15年左右,放盘业主的议价空间也比较大。“很多都是骑驴找马,在住的房子先挂出去,一边看新房一边卖旧房,大都是属于换房改善置业。”
惠州市住建局相关负责人介绍,市民原有住房只要成功出让,按“认房不认贷”新政,该业主购置新房就将满足首套置业要求,享受低首付和首套房贷利率优惠。
值得注意的是,随着不动产登记服务效能的不断推进,惠州当前全面落地的二手房“带押过户”业务还将为换房市民提供新便利。通过联动部门和银行机构,在交易过程中实现“带押过户”,大幅减轻赎楼压力和减少过户业务流程,进一步为市民改善住房需求提供便利。
直播、短视频营销成房地产行业卖房新阵地。 东江时报记者周楠 摄
3、政策利好不断 开发商推售信心更足了
从踩盘情况来看,惠州多个楼盘项目销售人员均证实了上门客户增多的事实。惠阳、大亚湾和惠州中心城区片区部分楼盘已经迎来了实际成交量,市场信心正在有序传导。
“从广州、深圳8月30日率先明确实施‘认房不认贷’,一周之内,珠三角9市即悉数落地,这一方面是政策利好,另一方面也是信心利好。”惠州市资深地产策划人胡光宇称,新政作为信贷端的利好举措,通过拓宽认定标准,更多的置业客户享受到首套置业的低首付和低利率优惠,对于推进政策新增覆盖群体市民入市置业影响明显。
胡光宇同时认为久违的市场信心也正在稳步恢复。不同于过往的楼市纾困,陆续松绑限购、限贷、限售,从宏观市场角度纾困市场,近期楼市优惠政策频出,认房不认贷、带押过户、存量首套房房贷利率下调等,密集的利好信息均实实在在服务于购房需求本身,切实为市民置业提供最直接的便利和优惠。
惠州天策行总经理李建锋则认为政策密集落地的时间节点很微妙,在这“金九银十”的传统销售周期,对比政策的实际效应,集中的政策利好对惠州楼市信心的提振作用将会更加明显。“有新政的加持,房企推售热情和信心更足,市场交易热情也会稳步升温。”
作为惠州房企代表,德威集团营销中心负责人刘友认为政策利好楼市,优惠措施就是楼市活力的源泉。他介绍,地域不同,“认房不认贷”的市场效用也将各异,对于临深临莞片区而言,利好立竿见影,对于惠城、博罗等刚需市场,同样也将带来相应的刺激效应,为市场注入活力,提振企业的推售信心。
【采写】南方+记者 张峰