“我的月供少了900元。”“我的房贷利率从5.65%减到4.3%。”“房贷利率已显示为4.2%。”……9月25日，存量首套房贷利率迎来正式下调，并在惠州各大购房微信群引起广泛讨论。

9月25日购房群聊截图。

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。

　　存量首套房贷利率正式下调后，市民的房贷利率和月供都发生了什么变化？记者了解发现，此次调整过后，受益最大的是2018年到2021年高利率买房的群体。多位在此期间购房的业主反映他们的月供减少了400-900元不等。

　　“我贷款的房贷利率从5.65%调整为4.3%，每月月供少了900多元。”于2020年买下人生首套房的李华（化名），便是高利率买房群体的其中一员。他当时在工商银行办理按揭贷款共计约89万元，选择30年等额本息，经过此次调整，房贷利率降低了135个基点，月供每月降低900余元。

　　李华在开心之余也提出疑问，为啥大部分“群友”显示利率调整为4.2%，而他却是4.3%？一位银行人士告诉记者，这与买家当时选择“重定价日”有关，也就是“合同上写的每年更新房贷利率的日子”。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次，重定价日通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月降至4.2%。由于存量贷款客户的重定价日并不一样，又加上年内LPR有调整，就造成此次调整后的执行利率有所不同。以李华为例，他的重定价日为1月1日，这次调整后，适用的LPR还是2022年12月20日发布的LPR，需要等到明年1月1日，才能适用今年12月的LPR。如果今年LPR从现在开始一直不变，到时就会变为4.2%。

　　同样符合批量下调条件的李小姐，房贷利率则从5.43%调整4.2%，每月月供减少近500元。“我2020年在农业银行办理按揭贷款，现在农行APP已经显示我的贷款利率为4.2%。”李小姐表示，其贷款利率已经显示下调了，但是10月份应还贷款却从4237元变为4300元。

　　为何会出现房贷利率下调，月供却变多的情况？记者致电咨询了农业银行客服。对方工作人员表示，这应该是由于贷款客户选择的还款方式不同产生的一些结算费用附加在“新利率”执行的第一个月了，从第二月开始，月供将正常减少。而根据李小姐的贷款情况，从11月份开始，月供大概会下调至3700余元，每个月可以少还约500元。

　　值得注意的是，执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。

　　惠报全媒体记者邬玉婷