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楼市重磅！政府收房去库存
业内人士：进一步改善市场预期
为加快楼市去库存速度，惠州出台了多项有力举措。6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称《公告》），拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在我市行政区域征集的已建成未出售的商品房用作保障性住房。《公告》指出，此举重要目的之一，是统筹消化存量房地产和优化增量住房。业内人士认为，“以购代建模式”在实现存量商品房去库存的同时，也可以加快保障性住房供给以及助力“保交楼”，将对稳定楼市起到重要作用。
某楼盘营销中心，购房者在看沙盘。 东江时报记者周楠 摄
收购已建成未出售的商品房
记者了解到，从4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，到6月12日中国人民银行提出支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，再到6月17日惠州拟在全市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房，政策落地时间仅一个半月左右。《公告》显示，在双方自愿原则下，惠州拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购（以同地段保障性住房重置价格为参考上限）商品房用作保障性住房。
什么样的房源符合收购条件？根据《公告》内容，征集房源为市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。需满足资产负债和法律关系清晰、取得竣工验收备案证明、面积小于120平方米、房源权属清晰可交易等条件。此外，为优化保障房群体居住环境，该公告还要求征集房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比，并将优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
企业如何参与征集？《公告》提出参与项目企业需提供：企业营业执照、资质证书（复印件）；项目竣工验收备案证明；参与征集房源明细表；法定代表人证明及身份证原件或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件；提供资产负债和法律关系说明。且提供资料均需加盖项目公章。
以购代建助力楼市预期改善
此次惠州政府收购商品房行动为开发企业提供了去库存、减压力的良好契机。“惠州新政策具有积极导向，进一步说明各地近期陆续开展以购代建的工作。”易居研究院研究总监严跃进表示，惠州明确在近一个月内开发商可以咨询和办理相关业务，通过此类征集的方式，既摸清市场也更好助力房企去库存工作。此次提及的房源标准和全国各地的标准是相似的。惠州明确单套面积在120平方米以下的物业可以参与试点，在很大程度上助力此类户型的去库存。惠州积极去库存，对于房企的资金状况改善具有积极的作用，相关房企也应该抓住这个有利时机，积极主动推进相关工作。同时，此类以购代建，对于后续当地房企去库存增强信心等都有积极的作用。
谈及政府收储存量商品房对楼市的影响，惠州中原研究院负责人贺雪梅称，惠州政府收购商品房用作保障性住房，相当于以购代建实现快速筹建保障性住房，一方面为短期内解决住房困难人群的居住问题提供了可行的解决方案，另一方面对于消化存量房有比较大的推动力，对于惠州楼市是一个显而易见的利好，不仅能够有效解决开发商的资金困局，也能在一定层面上化解金融风险，无论对老百姓还是企业，都是一项有重大意义的政策。
惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋也认为，此次惠州政府下场收购商品房作为保障房，有助于提振市场信心和预期。至于这一举措能否对市场起到托底作用还要看一个收购规模和收购价格，同时也要看后续如何解决资金问题和运营能力。事实上，自5月17日国务院政策例行吹风会提出“设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房”至今已有一个月时间。截至目前，至少已有22城落地政府收储商品房模式。他预计，随着“保障性住房再贷款工作推进会”的召开，后续实施政府收储的城市数量还将持续扩容。
“惠州政府出手购买商品房，给了开发商另外一条去库存的道路。”在粤东世联行策略资源部项目总监刘欣看来，为期一个月的征集期内，惠州手握库存的开发商预计均会参与报名。而随着这个政策落地实施，会快速促进惠州保障房体系的搭建，对应的人群可以更好地享受生活。同时，对于惠州的房地产市场而言，则可达到小幅度去库存的目的。但他提醒，实际上市场很难寄希望于通过这种方式快速、大量将已有商品房库存去化。他建议开发商还是需要聚焦于给客户提供更好的产品、更好的生活方式，也期待惠州市场经过调整后更加健康稳定。
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《关于征集商品房用作保障性住房的公告》明确此次征集时间为期一个月（2024年6月17日~2024年7月17日），有意向的企业和项目可联系该局房地产市场监管科。
●联系地址：惠州市惠城区江北校园路6号市住房城乡建设局5楼510室
●联系人：市住建局房地产市场监管科胡立城，2898621，13928369888
东江时报记者邬玉婷
