购房入户重启、以旧换新升级，房贷利率持续优化调整，再叠加刚刚收官的购房补贴活动等举措，今年以来惠州房地产市场纾困举措不断，接连打出纾困政策“组合拳”。随着政策稳步发力，临近年终，惠州楼市供需交易结束下探，市场呈现出明显的止跌回稳势头。

　　惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，在经历前三季度的平淡行情后，10月市场迎来复苏，单月网签成交新建商品住宅42.24万平方米，环比增长34.5%；11月再度上扬，成交47.16万平方米，环比上涨11.6%，新房市场交易量连续两个月出现上涨行情。市场推售信心也在加速回归，单月供应新房面积突破53.35万平方米，创下年内月度供应新高值。

　　新房单月销售4389套，环比连涨两月

　　“楼价能否再往下降我不确定，但这个房子到了现在的价位，确实打动了我。”11月初，在看房半年多之后，李伟在惠博沿江路某项目刷卡入手。他介绍，从前期的1.3万元/平方米，到现在的9000元/平方米左右，价格确实是很实惠了，从社区打造、用材品质，以及学校配套综合考虑，这个价格确实很实惠。

　　类似的情况不在少数。记者近期走访市场发现，随着楼市贷款利率下浮、首付比例降低，以及房企降价力度持续放大，市场交易呈现出显著的向好表现。

　　“市场的购房需求依旧稳健，尽管不再像前期市场那样火热，但市民换房置业改善环境，购房入学和工作安家等需求仍然明显。”惠州金山湖片区某楼盘项目负责人介绍，片区居住环境优越，再加上十一小方直分校等小学以及惠州一中附属金山湖学校等教育资源的完善，市民换房改善置业需求持续不断。

　　作为粤港澳大湾区重要节点城市，宜居宜业宜游的惠州一直以来都是区域城市居民置业安家的重要标地。纾困政策持续深入发展，市场稳健止跌回稳。

　　不只是新房市场入市脚步提了速，二手存量房交易市场同样打开了“闸门”。

　　惠州市房地产中介行业协会秘书长刘新群介绍，相对于新房，二手存量房在片区选择和学校等配套资源的选择上更加丰富，近两年放盘房源数量激增，这也给购房业主更多的选择。再加上双方议价空间的持续拉大，二手房源交易规模也在稳步增长。“在当下的市场，二手房的月度交易量基本与新房交易规模持平。”

　　阶段性的数据表现同样明显。惠州市住建局统计数据显示，在连续多个月保持3000套左右交易值的基础上，惠州市场10月份新建商品住宅网签成交新房3895套，交易面积42.24万平方米，环比增长34.5%。同期二手住宅成交3518套，面积38.75万平方米，环比增长3.5%。

　　刚刚过去的11月，惠州新房市场再度迎来上涨行情，数据显示，该月新建商品住宅网签成交房源4389套，交易房源面积47.16万平方米，环比涨幅11.6%。新房市场连续两个月环比上涨，市场止跌回稳势头进一步得到稳固。

　　“从市场调控到政策纾困，随着政策的边际效应不断凸显，惠州楼市筑底复苏行情在加速显现。”楼市专家、惠州中原地产董事总经理徐智勇介绍，综合行业规律、市场变化和企业经营成本等，楼市价格的涨跌都会有相应的边际，当下的市场，政策层面基本是纾困举措全面落地，企业营销层面也是优惠措施尽出，购房市民也正在不断接收到讯息，开始择机入市释放需求，推动市场有序地止跌回稳发展。

　　纾困措施不断 政策“组合拳”丰富

　　市场呈现暖意，政策利好是基础。

　　近年来，惠州楼市调控政策不断松绑，纾困举措推陈出新，从“限购”“限售”“限贷”“限价”等措施全面松绑，再到首套房贷利率下降、首付比例降至1.5成，支持住房公积金账户余额提取支付首付等，楼市各类措施不断，市场缓慢恢复。

　　今年以来，面对国家新的政策环境，惠州迅速落地存量政策，紧抓增量政策出台，打出行业纾困政策“组合拳”。

　　4月30日，惠州市住建局、市财政局、市税务局等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，在持续深化信贷、公积金贷款、“以旧换新”优惠、财税措施优惠的同时，在政府层面创新推出“购房赠送消费券”优惠活动，政策和市场购房优惠齐发力，助力市民置业安家。

　　其中，“购房赠送消费券”优惠活动属于限时性政策，截至10月31日已结束。数据显示，在6个月的活动周期里，全市共计发放消费券补贴12批次，共有5051户购房业主领取消费券补贴3860万元，带动市场销售约53.6万平方米，刺激住房消费规模约51.8亿元。

　　尽管部分政策面临结束，但随着阶段性的优惠措施持续实施，惠州房地产市场纾困“组合拳”政策变得更加丰富。

　　在政策落实层面，10月25日，惠州发布《关于调整稳定居住入户事项的通知》，提出在现行户口登记、迁移准入条件基础上，进一步拓宽惠州市落户渠道，凡在该市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。

　　这也意味着惠州“购房入户”政策时隔多年后再度开启，有效为周边城市居民入惠置业入户就学，以及入惠的产业工人安家落户带来利好，刺激该部分刚需群体加快入市置业的脚步。

　　与此同时，在前期服务200多户业主之后，楼市“以旧换新”活动也在近期迎来了全面升级，通过搭建“惠安家·换新购”和“惠安家·好房”2.0版小程序，通过升级惠安家以旧换新线上信息共享平台，深化房企、中介和购房市民间的联动协同，打通市民“卖旧换新”换房置业的交易堵点，有效释放置业需求。

　　此外，国家层面出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》也已于12月1日起正式实施，个人购买住房契税优惠至1%的政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。在住房公积金助力方面，在支持账户余额提取支付首付款措施延续基础上，异地缴存职工购房限制全面取消，与本地缴存职工享有同等贷款权益。

　　企业推售热情高涨，市场信心逐步恢复

　　动态市场销售企稳，惠州楼市主体信心加速回归。

　　“经历了长周期的低位徘徊行情，市场的复苏一直在等待着契机，当下无疑是一个好时候。”徐智勇介绍，惠州一直以来都是一个人口流入型城市，居住环境优越，产业基础充满活力，房地产市场的基础面非常厚实。“城市能够吸引各大巨头房企齐聚于此，其实也代表着大家对这一价值的认可。”

　　徐智勇称，惠州楼市当下的这轮下行周期更多的是受大环境的影响，尽管会有个别企业和项目受到波及，但整体上仍保持稳健。“企业在大环境不好的情况下，各自发力求生，随着市场企稳，项目主体也自然加快了入市推售脚步。”

　　关注惠州市预售许可证信息公示平台，惠州市场各大房企的动态表现也展示着这一趋势。

　　统计数据显示，在10月仅有11项目（720套房源）领取预售许可证基础上，惠州11月份共计迎来18个房地产项目领取25个预售许可证，共计推出了4916套新房产品，推售房源面积规模达到53.35万平方米，星河冠誉府、星河臻誉府、嘉和盛世、鑫月城、新世界天澜等多个项目均推出新批次房源。

　　“市场的需求一直存在，只是环境的变化让市民置业计划往后延，观望情绪变浓。”在11月份推出新品的星河控股某项目营销负责人介绍，在长时间的供需博弈周期里，企业和购房业主处在群体议价过程中，随着当前的纾困政策全面到位，价格下降到达了新的稳定区间，市场也出现了新的入市窗口。“这从购房市民纷纷结束观望，关注自身实际住房需求，择机入市的表现可以看出来。”该负责人表示。

　　不只是企业推售环节释放活力，在新项目开发建设方面同样迎来变化。

　　在惠城江北片区，拿地停滞多年的江北外贸学校地块加快建设脚步。中盛控股集团接手后迅速启动项目建设工作，项目备案名为“遂晴家园”，因区位优越备受市场关注。在惠博沿江路片区，中洲半岛城邦新一期项目组团建设已接近尾声，项目营销负责人介绍，项目当前库存已基本完成去化，营销团队正在等着新组团产品的推出，用全新升级的房源产品吸引客户置业安家。

　　“城市潜力是行业的基础，政策是发展的助推器，再加上行业各方主体的合力，市场前景可期。”徐智勇介绍，当下的市场已经到了一个阶段性的底点，有城市产业和环境托底，基本到了降无可降的阶段了。随着政策合力推动，“银十”市场的复苏，惠州楼市正在呈现出筑底反弹的销售行情。“市场供需价值在重塑，企业信心在恢复，市场推售热情也在变高涨。”

　　文字：南方+记者 张峰 通讯员 罗杰

　　摄影：南方+记者 王昌辉

　　制图：刘晓娜