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　　惠州楼市交易连涨4个月，企业投资布局脚步迈开

　　上月市场成交房源破万套

　　惠州楼市年中迎来大发展。在刚刚过去的6月，惠州楼市新建商品住宅网签8061套，全口径新建商品物业交易规模达到了11453套，环比涨幅超六成。自今年2月以来，惠州楼市连涨4个月，久居低位的市场拉出一条长阳线。

　　对比过往暖市行情，当下的市场无疑仍属低位，但在市场大环境震荡重构的进程中，市场稳步走高的势头仍然让市场各界欣喜。这也有力地刺激着企业推售提速和迈开投资布局脚步，在城市深度融深融湾背景下，楼市活力逐步凸显。

惠州楼市上半年置业需求逐渐释放，市场回温。惠报全媒体记者周楠 摄

　　百套房三天售罄单月网签新建住宅8061套

　　“昨晚看到以前带我看房的中介发朋友圈，一大早就赶过来了。”6月上旬，在位于金山新城的中洲天御，李女士直言现场太火热。“站在营销中心等电瓶车去看房都等了半个多小时。”据她介绍，车一来就是一圈人围上去，“大家都在等着，完全就是在抢房”。

　　项目负责人袁大瑾则表示没有想到。“这是天御项目的最后一栋楼了，营销中心物业已经卖出去了，公司也是抓紧清货，给出了备案价八折的政策，优惠力度比较大。”袁大瑾介绍，100来套房，原本想着用一个月来消化，没想到3天就售罄。

　　“天御项目销售遇热是预料之中的，优惠力度确实是空前的，比前几批买到的业主均价要实惠一至两千元，但市场的确是慢慢地开始复苏了。”惠州楼市资深策划人、天策行机构联合创始人李建锋介绍，经过近一年周期的低位徘徊，市场大盘已经平稳了，有需求的市民购房意愿在稳步提升。

　　李建锋直言，折扣优惠是一方面，但更重要的是市民的消费预期开始变得平稳。在政府部门帮扶措施落地，行业协会和企业加速推售暖市的背景下，购房市民面对市场上出现心仪产品、宜居社区时，出手置业安家的选择也更加果断。

　　这一现象在位于金山湖岛内片区的百贤府推售过程中表现得尤为明显。尽管项目在推售之初，项目2.7万—3.2万元/平方米区间的备案单价备受质疑，但项目在进入开盘销售周期后却迅速实现去化，并在官方网站上完成认购和网签。

　　“在当前这个阶段，购房自住和购房安家需求是市场的绝对主导，这一阶段的购房者会比任何时候的客群都更加挑剔产品，因为他是在购房安家，或者换房择居。”知名房地产评论员、易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，经历市场的变化，购房者不只是对于市场更加理性，看待自身的置业需求同样也会更加理性。因此，一旦市场有了好产品，有了好机会，并适合自己，就会毫不犹豫地出手。

　　惠州深度融深融湾的进程提升了城市的发展价值，城市的价值也快速刺激着市民置业安家的购房需求。这样的发展势头也切实反映在了动态的楼市交易行情里。

　　据惠州市官方数据平台惠民之家统计数据显示，2022年6月，全市新建商品住宅网签交易8061套，成交面积88.08万平方米，环比上涨61%、71%。值得注意的是，若将商业物业一同纳入，6月全口径统计成交新建商品物业将达到11453套，交易物业面积突破百万平方米规模。

　　“相较于单月的交易高位表现，市场呈现出来的稳固上行势头更为值得关注。”李建锋介绍，自去年春节假期的2月以来，惠州楼市交易商品住宅从最开始的2000余套一直上升至当前的8000多套，市场交易连涨4个月，不断刷新年内市场交易的新高。

制图：东江时报

　　政策暖风注入活力企业市场投资脚步加快

　　交易量逐月上升的行情迅速传导至各市场主体，影响着企业的推售和投资决策。

　　数据显示，在刚刚创下年内新高的6月市场，全市便迎来曦江润府、金枫花园等22个住宅项目推新，共计领取24个预售许可证，推出新增住宅房源4032套。碧桂园青塘湖畔、凤凰华府、湾上一品和育德华府等4项目更是全新入市。

　　进入当前的7月，楼市下半程则更显活力。据南方日报记者监测各平台信息不完全统计，在6月的推售行情下，全市7月将再度迎来伴山云境花园、天益府、华创金麟府等约30个项目推新，预计推出新房源产品约4200套，惠城、仲恺和博罗三县区将成为推售的热点片区。

　　“作为市场最直接的受益方，企业对于市场变化是最为敏感的。跟随市场的涨跌行情及时调整推售预期和节奏，在市场上涨势头下加速推售出货无疑是顺势而为。”严跃进介绍，随着市场的涨势行情进一步明显，较高位的交易表现进一步稳固，企业推售策略也将更加清晰，力度也会更大。

　　作为惠州的老牌房企，德威集团营销中心总经理刘友直言城市的价值和政策的明朗给了企业投资信心。“资本最担心的就是市场的不确定性。”他介绍，市场大环境的变化是一种共性，是所有企业共同面对的环境，不以人的意志为转移，但对于在城市投资深耕，营销策略的确定，还需地方城市发展和行业政策的明确，有可预期的投资机会。

　　在这一方面，惠州市场已然明确。

　　记者注意到，早在4月30日，市住建局、市住房公积金中心等6部门便联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，“惠六条”施行。大亚湾区、惠阳区移出重点限购片区，公积金可提取支付首付款等措施落地……从贷款支持、预售资金监管、土地出让、公积金贷款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

　　信贷政策也一改前期市场高利率和长周期放贷局面，继建设银行惠州市分行明确从5月27日起正式执行4.25%的首套房贷款利率和5.05%的二套房贷款利率后，截至当前，全市30余家银行机构几乎悉数执行该利率水平，放款周期也得到了大幅缩减，为市民置业提供便捷的金融支持。

　　“楼市活力不断凸显确实得益于调控政策变化、信贷环境，购房置业优惠等，但最根源的还是城市发展的活力，城市潜在的价值。”李建锋介绍，惠州近年来积极抢抓“双区”建设历史机遇，融深融湾，轨道交通，产业项目集聚发展，城市发展利好不断在兑现，城市的产业活力和人口活力都在不断地凸显，这都将成为市场交易的持续动力和企业投资的有效引力。

　　“粤港澳大湾区背景下的惠州城市活力是我们一直非常认可的，企业在这里投资深耕布局的发展战略是非常明确的。”在惠布局多个项目的某上市房企惠州公司投拓部门的相关负责人介绍，一有合适的项目我们都会第一时间去接洽，尽管企业去年以来一直在结构调整，但我们深耕布局的脚步一直都没停过。

今日惠州网资料图。

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　　隆生、德威等企业齐发力惠城、仲恺多宗土地顺利成交

　　土地市场交易密集 楼市发展前景向好

　　近日，惠州市本级土地市场接连传出好消息。经过企业竞价，位于惠城鹿江沥南岸、青塘湖片区、水口中心区和仲恺潼湖红岗片区等地的5宗商住地块顺利成交，总成交金额约30亿元。

　　随着惠州楼市销售筑底复苏，进入2022年下半程的土地市场开始发力。

　　惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息显示，4日上午，位于惠城鹿江沥南岸、水口青塘湖、水口中心区和仲恺潼湖镇红岗片区的5宗挂牌商住地进入最后的挂牌竞价环节，隆生企业、德威集团、惠粮房产公司，以及仲恺城市发展集团等本地房企发力，挂牌土地悉数成功出让，一扫去年以来土地流拍频现的局面。

　　值得注意的是，为严格落实“房住不炒”定位和“稳房价、稳地价、稳预期”目标，5宗总交易地块均采取“限房价+限地价+触发摇号”方式出让，切实有效地推动着土地交易市场和房地产市场的平稳有序发展。

　　隆生深耕鹿江沥南岸片区

　　据惠州市公共资源交易中心信息，鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块挂牌编号GP2022-16，为城镇住宅及商服用地。宗地计算指标用地面积72972.26平方米，最高计容建面约218916平方米（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积≥265平方米），容积率≤3.0。

　　经过竞价环节，该宗地最终被惠州市隆生房地产有限公司以120320万元的挂牌起始价格竞得，折合楼面价约5496元/平方米。

　　另据《交易须知》，地块竞得人还需按照《规划设计条件告知书》要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

　　据悉，该宗地竞得人惠州市隆生房地产有限公司当前在该区域已布局隆生鹿江花园项目，将建设涵盖住宅区、公寓、购物中心、商业街区和九年制公立学校等多物业类型于一体的综合社区，受到市场的高度关注。当前再次拿地也体现出了企业对片区的持续看好。

　　聚焦地块的开发预期。当前，该宗地所属片区处在高速开发阶段。出让地块周边有隆生鹿江花园、深业云栖府、佳兆业樾伴湾等在建在售项目，销售均价集中于13000-15000元/平方米。

　　德威集团联手国资13.8亿拿地

　　位于水口中心区和青塘湖片区的3宗地块均被惠州市惠粮房产开发公司和惠州市德威集团有限公司联合摘得，总耗资约13.8亿元。

　　其中，挂牌编号GP2022-18的商住地由水口中心区09-02、09-07两宗地块组成。地块总计算指标用地面积为79271.62平方米，最高计容建面约198177平方米，容积率≤2.5，经过最终竞价，惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司以99650万元底价摘得，折合楼面价5028元/平方米。

　　在配建层面，水口中心区地块竞得人需配建1所九年一贯制学校以及1所幼儿园，且学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。同时按照规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设。

　　水口青塘湖JD-122-12号地块用地面积则为30652.17平方米，最高计容建面约为76630平方米。惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司同样以底价摘得，成交价格37950万元，楼面价约4952元/平方米。地块需配建一个幼儿园，纳入首期工程建设。

　　当前，水口中心区和青塘湖片区均属于区域的重点开发片区，该出让地块周边在建在售项目有碧桂园青塘湖畔·翰林府、保利鹿江来、碧桂园揽月居等，备案均价在11000—14000元/平方米区间。

　　仲恺城发4亿摘得潼湖地块

　　潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块计算指标用地面积为43155平方米，最高计容建面约125149平方米，容积率≤2.9。经过最后的竞价环节，惠州仲恺城市发展集团有限公司以41400万元的起始价格摘得，折合楼面价3308元/平方米。

　　根据地块《交易须知》可知，不同于惠城交易地块，该宗地在商品房开发的同时也承担着片区产业发展的拆迁安置功能。地块严格执行“三限”要求，商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/平方米，且要求宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用。

　　值得注意的是，为更好地落实拆迁安置需求，地块在物业面积上也作出了严格规定。约定安置物业户型建筑面积为60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，户型户数比例约为1∶2∶5∶2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。

　　南方日报记者 张峰