近日，6家国有大型商业银行和12家全国性股份制银行先后发布调整存量首套住房贷款利率的公告以及宣布调整人民币存款挂牌利率。相关业内人士表示，存量房贷、存款挂牌利率之间有着千丝万缕的联系，降低存款利率是商业银行降低成本、提供更多优惠贷款利率的重要前提，也是执行国家制定的一系列刺激政策，使得房地产回稳向好的基础。

　多家银行宣布调整人民币存款挂牌利率。 东江时报记者周楠 摄

　　18家银行下调存款挂牌利率

　　继6月初全国性商业银行下调存款挂牌利率后，时隔不到3个月，存款挂牌利率再度迎来下调。9月1日，6家国有大行以及招商银行、中信银行、光大银行等12家全国性股份行均宣布调整人民币存款挂牌利率。相关专业人士分析认为，此轮调整是在净息差不断收窄的背景下，根据自身经营需要的市场化调整。

　　据了解，本轮调整主要涉及1年期至5年期的定期存款利率，利率调降幅度在10至25个基点之间。目前，各银行调整节奏不一，其中6家国有大行调整幅度一致，一年期、二年期、三年期、五年期定期存款利率分别下调了10个基点、20个基点、25个基点、25个基点；光大银行、恒丰银行等多家全国性股份行调整之后的定期存款挂牌利率要略高。

　　中国首席经济学家论坛理事长、上海市经济学会副会长连平表示，从银行体系来看，货币政策不断推动商业银行调低LPR，会导致市场贷款利率水平下降。贷款利率下降，存款利率不变或下降幅度小于贷款利率，会收窄银行的利差。对于商业银行来说，近年来利润增长速度持续下降，不良资产的增长却有所加快，规模小幅上升。存款利率下降可以在一定程度上起到保持银行息差的作用。同时，存量房贷利率下调同样会给银行增加一定压力，这也可以从存款利率下降中得到一定补偿。

　　自2022年4月央行建立存款利率市场化调整机制以来，人民币存款利率有过四轮集中下调。不少业内人士表示，此轮下调存款利率，或为存量房贷利率下调铺路。

　　存量房贷利率将迎来首次普降

　　随着央行、国家金融监督管理总局明确存量首套住房贷款标准及调整方式，近日，31地首套房贷利率下限全部出炉。这也意味着，9月25日起，存量房贷利率将迎来首次普降。当前，关于存量房贷利率调整的方式、条件等细节正逐步浮出水面。

　　多家银行在公告中表示，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展利率调整工作，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

　　“这段时间收到了很多客户咨询存量房贷利率的调整事宜，尤其是近几天，因为前几年房贷利率相对较高，很多客户高息‘上车’，大家都非常期待政策落地，能减轻一些压力。”惠州一位银行相关工作人员告诉记者，目前调整的具体细则还未出台，后续会通过官网、微信公众号、网点、客服热线等渠道进行公告，客户可以多多留意。

　　在惠城区从事房产经纪工作的黄先生提到，惠州房贷利率从2017年开始上浮，一直到2022年上半年，放款利率加点都相对较高。“如果这次能调整到当前LPR4.2%，月均还款能降低不少。比如2021年我很多客户的贷款利率是5.88%，随着五年期LPR的下调，目前他们的利率约是5.43%，贷款100万元、30年，他的月供约5634元，调整到4.2%以后，月均还款约4890元，每月能省约744元。”黄先生同时表示，从全国性方案出台，到因城施策落地，目前还有许多细节待明确，客户最终的调整幅度要看各银行的执行细则。

　　东江时报记者伍磊