今年开年以来，楼市迎来了一波支持政策。在各项稳楼市政策的支撑下，惠州房地产市场虽然复苏势头并不强烈，但仍有一些积极信号。据本地房产机构统计，一季度惠州商品住宅总交易面积约182万平方米，一手住宅和二手住宅约各占一半规模。从季度表现来看，一季度楼市继续低位运行，但稳楼市政策效果渐显，1~2月市场走势依旧偏冷，3月成交环比大幅回升。有业内人士认为，3月市场出现了一定的回暖迹象，但楼市整体复苏偏弱，预计房地产支持政策将继续升级和加码，以应对市场面临的挑战。

　　3月新房市场表现明显好于前两月

　　今年一季度，惠州楼市调控政策继续优化，从降低房贷成本、深化市场监管、筛选融资“白名单”项目，以及“创新搭建卖旧买新”服务平台等方面齐发力，推动房地产市场平稳健康发展。随着楼市提振政策持续发力，楼市销售逐步回暖。据惠州中原研究中心统计数据，一季度惠州商品住宅总交易面积约182万平方米，其中一手住宅成交面积84.81万平方米。

　　从一手住宅数据来看，一季度惠州一手住宅新增供应面积64万平方米，成交面积为84.81万平方米，整体供求比为0.75，供应量明显低于成交量，市场呈现出去库存趋势。截至2024年3月31日，惠州新建商品房库存面积为1494万平方米，同比下降13.39%。惠州中原研究中心发布观点认为，春节后一手住宅认购量稳步攀升，3月市场来访量、认购量明显好于前两月。这一情况的达成，既有稳楼市政策的刺激作用，也是“以价换量”的结果。数据显示，3月一手住宅网签面积为31.77万平方米。虽然环比“春节月”实现了156.05%的回升，但对比2023年同期却下跌明显。“受2月成交量低基数影响，3月迎来了所谓的“小阳春”行情，若忽略春节期间的低基数效应，3月一手住宅的表现事实上有些平淡。”一位业内人士认为，2023年一季度，房地产市场迎来了相当火热的“小阳春”行情。与去年相比，今年“小阳春”市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。

　　“从一季度新房供求情况来看，惠州新房库存将逐步回到健康水平，有利于楼市后续发展。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋认为，目前惠州房地产市场可谓利空出尽，价格降至2016~2017年水平，达到“去泡沫”的目的。从市场角度分析，尽管2022年和2023年市场环境艰难，但惠州每年一手住宅成交量依然保持在5.6万至5.8万套之间。这表明其成交量相对稳定，显示出一定的市场韧性。

　　二手住宅成交规模略高于一手住宅

　　自2023年2月惠州推行限售“三改一”政策以来，二手住宅市场呈现出活跃的态势，成为房地产市场的一大亮点。惠州中原数据显示，今年一季度惠州二手住宅过户面积97.23万平方米，成交规模略高于一手住宅。

　　对此，市场上有声音认为，惠州二手住宅市场对一手住宅市场的分流作用，在一定程度上已经显现。李建锋则表示，虽然惠州二手住宅挂牌量庞大，但惠州二手房需求有独立性。近两年，惠州每年二手住宅交易量均达到3万多套，估计今年的交易量有望达到4万套。二手房需求正在逐步消化现有的9万套挂牌房源。他还观察到，当前惠州二手市场尤其是惠城区市场的“甩卖”已接近尾声，这将避免造成惠州房价再创新低，有利于惠州房地产市场的健康发展。“市场或还会偶尔出现二手房笋盘，但数量有限。”

　　市场期待二季度出台更多利好政策

　　4月16日，国家统计局副局长盛来运介绍2024年一季度国民经济运行情况时表示，房地产市场仍处在调整过程中，但稳楼市措施的效果正在持续显现。且从中长期看，中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件。

　　这一表态为市场注入一定的信心。值得关注的是，每年4月末研究经济工作的中央政治局会议，作为当年为经济定调的重要会议，还可能有房地产的新政策出台。

　　对此，业内人士普遍认为，提振房地产有效需求或继续成为二季度的重要工作。目前各地陆续推出的楼市政策措施中，“以旧换新”、取消房贷利率下限、公积金调整措施属于频率较高的三项政策，这些措施实实在在地降低了购房成本和交易成本。业内对于二季度继续出台针对房地产行业的利好政策期望值较高。

　　东江时报记者邬玉婷