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惠州市儿童公园项目有新进展

所在片区114亩征地补偿安置方案发布

　　位于市区江北东区的惠州市儿童公园项目有最新进展。近日，惠城区人民政府发布《江北东53号小区公园项目征地补偿安置实施方案》（以下简称《方案》），拟征该儿童公园项目涉及的惠城区江北街道望江村、汝湖镇虾村村约114亩土地，明确了土地、房屋等相关补偿标准和安置方案。

　　征地范围

　　征地114亩用于儿童公园项目建设

　　根据《方案》，此次拟征地范围为惠城区江北街道望江村、汝湖镇虾村村约114亩（约7.6万平方米），用于江北东53号小区公园项目建设。

　　江北东53号小区公园项目正是市民今年较为关注的惠州市儿童公园项目，全称为“惠州市儿童友好活动基地”，今年3月正式获市发改部门核准批复。项目选址惠城区金龙大道东南片区JBD53地块和JBD54-1地块，总用地面积约28.4万平方米。

　　记者在现场看到，该项目东接现状农用地，西临海吉星农产品国际物流园，南临金石一路，北临金石二路，地理位置优越，交通便利。

征收范围。图源：《关于江北东53号小区公园项目土地征收的预公告》

　　《方案》提出，土地补偿费和安置补助费按惠城区1号区片综合地价标准执行，其中全市统一设定林地调节系数0.55，征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行，征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。具体为农用地、建设用地按84800元/亩计算，未利用地按33920元/亩计算。

　　在房屋补偿方面，《方案》明确原则上不重新安排宅基地建房，被征收人可选择货币补偿或者等值置换安置房，也可以选择部分货币补偿加部分等值置换安置房。

　　根据《方案》，村民住宅房屋补偿包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用权价值、一次性签约补助、搬迁补助费、临时安置补助费、限时搬迁奖励、选择一次性货币补偿奖励金、停产停业损失补偿等，将由资产评估机构进行评估。

　　房屋补偿

　　鼓励选择一次性货币补偿 最高奖励43.2万元

　　房屋补偿标准是市民关注热点。《方案》对包含的各类补偿进行了明确。

　　《方案》明确，村民住宅权属人签订村民住宅补偿安置协议的，给予一次性签约补助，一次性签约补助按照村民住宅建筑面积计算，但每户住宅计算一次性签约补助的建筑面积最高不超过480平方米。每平方米补助金额为本征地项目安置房评估单价的20%。

　　搬迁补助费按村民住宅建筑面积计算，每平方米补助15元，每户不足1000元的按1000元补助；需要二次搬迁的，按照相同标准给予二次搬迁补助费。

　　村民住宅房屋所有权人自行解决临时住房，选择货币补偿的，按村民住宅建筑面积以每月12元/平方米标准向住宅房屋所有权人支付临时安置补助费，一次性补助12个月。

　　此次征地鼓励村民选择一次性货币补偿。《方案》明确，对村民住宅权属人全部选择货币补偿的，给予一次性奖励。奖励标准按村民住宅建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户最高奖励43.2万元。

　　同时，在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾退房屋的，给予限时搬迁奖励。限时搬迁奖励按住宅建筑面积计算，每平方米300元，每户最高奖励14.4万元。

　　此外，村民住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅评估补偿。住宅改作经营性用途，且经营手续齐全、征地启动公告发布前仍在实际依法经营的，给予村民住宅权属人一次性6个月的停产停业损失补偿。具体标准为按实际用作经营的房屋建筑面积计算，首层商铺每月50元/平方米，二楼及以上每月20元/平方米；工业、仓储用房每月15元/平方米。

　　安置房

　　可选择一套或多套单元 最高置换建面480平方米

　　征地后，村民如何安置，《方案》也进行了明确。此次征地安置房拟选址江北西16号小区。交付标准为按照国家房屋建筑工程竣工验收规定，经有关部门验收合格的毛坯房，计划2026年12月31日前建成交付使用（以实际交付时间为准）。

　　记者了解到，江北西16号小区位于惠城区小金口街道柏岗村，总规划用地面积约3万平方米。

　　安置房将如何置换？《方案》明确，村民住宅宅基地使用权价值、房屋建筑物评估价值和一次性签约补助之和，与所选择安置房的评估价值等值置换。村民住宅权属人按等值置换计算出的安置房建筑面积，选择建筑面积最接近的安置房。

　　其中，每户村民住宅房屋证载建筑面积小于480平方米而实际建筑面积达到或超过480平方米的，最多可置换建筑面积480平方米的安置房。在总面积不变的条件下，权利人可根据安置房面积、居住需要等因素，选择一套或多套住宅单元。

　　值得一提的是，《方案》提出，安置房交付使用后由项目征收实施单位负责办理房屋产权证，其建设用地性质为国有划拨住宅土地。按有关规定补交地价和缴交有关税费后，安置房可进入市场交易。

　　惠州日报记者邱若蓉