近日，惠州市仲恺高新区政务服务中心不动产登记与房产交易服务大厅成功办理了全市首宗一手房“带押过户”业务。市民卢先生作为首位受益者，在卖方（开发商）无需提前还清贷款解除抵押的情况下，仅用数个工作日就完成了签约、贷款审批及不动产转移登记全部手续，高效便捷地拿到了不动产权证书。

　　这一创新举措实现了惠州市不动产交易领域的关键机制突破，是仲恺高新区深化“放管服”改革、优化营商环境的重要实践成果。

　　省去“赎楼”环节，双向减负激活市场活力

　　过去，开发企业在出售已抵押的房产时，必须先自筹资金进行“赎楼”解押才能办理过户手续。这一过程不仅占用了企业大量流动资金，还延长了交易周期，并增加了违约风险。

　　为解决这一难题，仲恺高新区政务服务中心在了解到本地一家房企面临的困境后，迅速采取行动。中心主动靠前服务，精准对接企业需求，并联动住建、税务、不动产登记及金融机构等多个部门，共同探索并实施全新的“带押过户”业务模式。

　　面对无先例可循、跨部门系统衔接复杂以及业务流程重构等挑战，各部门协同合作，通过优化申请流程、强化数据共享与系统对接、明确各环节职责与风险控制措施，最终打通了“带押过户”全流程中的所有堵点，确保业务顺利开展，并为此奠定了坚实的技术和制度基础。

　　此次“带押过户”的成功实施，标志着惠州在不动产交易领域取得了关键性的机制突破。对于开发企业而言，不再需要垫付高额资金办理解押，直接省去了繁琐的“赎楼”步骤，大幅降低了资金占用成本和时间成本，缩短了交易周期，并增加了市场上可售房源的数量。而对于购房业主来说，“带押过户”简化了交易流程，缩短了过户时间，减少了因解押环节带来的不确定性和资金风险，使得购房变得更加安心和快捷。

　　这不仅是惠州市首宗一手房“带押过户”业务的成功案例，更是仲恺高新区深化政务服务改革、优化营商环境的重要体现。

　　租赁备案“云办理” 房票专窗“加速跑”

　　在成功落地“带押过户”业务、破解不动产交易传统瓶颈的同时，仲恺高新区政务服务中心也着力推动其他高频服务同步提质增效。

　　日前，房屋租赁备案系统正式上线，新上线的系统依托“线上电子秒批+线下即时出证”双驱动模式，实现从材料提交到生成备案证明的全流程数字化闭环。改革后，平均每笔业务办理耗时缩短约30分钟，以往群众“多头跑、反复等”的困境得到改善。

　　此外，为响应政府政策导向，确保房票安置群众及时、顺畅办理不动产权证，中心联合住建部门创新推出“房票专窗快办”服务通道。该窗口践行“专人对接、即受即审、全程引导、闭环办理”机制，通过大幅简化环节、压缩时限，让政策红利以更高效率、更优体验触达群众，进一步促进了区域房地产市场的健康稳定发展。

　　从“带押过户”破冰，到租赁备案“云办理”，再到房票专窗“加速跑”，一系列服务升级的背后，是该中心将仲恺“七字诀”与“五篇文章”的工作要求融入政务服务各环节，使政务服务从“能办”向“好办”“快办”的持续迈进。未来，仲恺高新区政务服务中心将继续与各部门携手，拓展更多便民利企的应用场景，积极推动服务模式向“智办”深化转型，让办事体验再升温、服务效能再提升，为区域高质量发展添上一抹温暖的底色。

　　惠报全媒体记者刘乙端 通讯员韦惠芳