近日，有机构统计数据显示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超过36个月，为57.9个月。这一数据引发广泛关注和讨论，因为商品房去化周期达36个月意味着触碰了供地“红线”。根据有关文件精神，去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让。
日前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》指出，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。
“惠州商品住宅去化周期超过36个月”，事实是否如此？
市住建局对此回应，这一消息并不准确。事实上，我市商品住宅库存去化周期低于30个月。根据市住建局监测数据显示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月，属于18个月-36个月区间。
近年来，市住建局多次优化房地产行业政策措施，多渠道多举措支持居民刚性和改善性住房需求，为促进房地产市场稳健发展注入新动能。就在今年4月30日，市住建局联合多部门印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，涉及购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动等六个方面举措。在2024年5月1日至10月31日期间购买惠州市新建商品住房可获电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。房地产新政对促进市场回暖起到积极推动作用，五一期间居民看房量环比上升一倍，商品房销售量稳步回升。
市住建局有关负责人表示，目前我市房地产行业保持良好发展态势，预计今年内商品住宅库存将持续稳定在30个月以下区间。
惠报全媒体记者凌保康 通讯员罗杰
