近期，住房“以旧换新”热度持续攀升。住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。据不完全统计，今年以来全国已有超过70个城市先后推出住房“以旧换新”政策，以期激活房地产市场。惠州自3月份启动“惠安家·换新购”活动以来，已吸引200余组客户报名参与。业内人士表示，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的交易模式创新。随着稳楼市举措不断叠加发挥综合效应，“以旧换新”措施的作用将进一步显现。

　　“惠安家·换新购”活动启动以来，已吸引200余组客户报名参与。

　　畅通一二手房置换链条

　　为更好地满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，今年3月，惠州以惠城区为试点，开展“惠安家购房节”系列之“换新购”活动，推行住房“以旧换新”政策。惠州市房地产中介行业协会统计数据显示，截至6月20日，活动有17个楼盘、128家中介机构参与；已吸引200余组客户报名；旧房放盘委托150余套；“以旧换新”楼盘已接待到场意向客户逾百组，其中11组客户已认购（锁定意向新房并签订相关服务协议）。

　　目前，很多市民有以旧换新、以小换大的意愿。但最大的阻碍在于现有住房不好出售，交易周期长、手续繁琐。“换新购”活动是帮助有置换需求的购房者“加速出售旧房、提前锁定意向新房”的新消费模式。根据方案，活动将采取房企、中介机构、购房者三方联合的方式进行。购房者与房企签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定，房企为购房者锁定意向房源30~90天。若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行，并可将二手房售房款转化为新房购房款；未成功售出的，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商；如选择延长，三方续签相关协议；如选择不延长，开发企业将无条件全额退回房源意向金，购房者无需承担任何违约责任。

　　据了解，“换新购”活动有三项优惠政策：一是中介机构为参与活动的购房人免去卖旧房的中介佣金。二是当购房人有满意的新房源之后，开发商会提供优惠，同时给购房人在看房保护期内保留这套意向房源。三是为参与活动的购房人提供“交易登记”“带押过户”等一站式便民利民措施。

　　惠州市房地产中介行业协会相关负责人介绍，为加大活动宣传力度，改造升级服务，自5月13日市住建局协同该协会多次与支付宝、明源云进行“惠安家·换新购”以旧换新线上小程序的合作研发交流，目前小程序已完成主体认定。小程序具备意向用户实名验证登记、关联新房项目、旧房源与服务中介机构，资金查验冻结等多项功能，计划6月底落地实施。

　　提高一二手房交易活跃度

　　住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来，这一政策目前取得了一定的效果，但未来还有进一步优化调整的空间。

　　“只要有平台，就有信息流动和成交。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，惠州“以旧换新”政策，房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售，如果一定期限内旧房售出，则按流程购买新房。相比一般业主自己挂牌销售二手房，便捷之处在于有中介直接介入，同时可以提前锁定心仪房源。活动推出后，从目前结果来看，还是有一定效果。消费者的反应比预想的要好，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。随着各类楼市利好政策不断落地，相信“以旧换新”作用将不断显现，推动商品房市场去库存。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士则表示，当前惠州“换新购”的新房选择有局限性，市场覆盖面依然偏窄。后续需动员更多开发商参与，提升置换客的可选择性。同时，开发商折扣优惠等各项政策也要切实落地，提升购房者的置换意愿。“从改善性需求逐渐主导市场的趋势来看，‘以旧换新’存在结构性机会。”

　　目前，全国已有超过70个城市推出住房“以旧换新”政策。从目前市场的反应情况看，各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同，各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式，反响要更加积极一些。而惠州的中介帮卖旧房模式，更加依赖二手房成交的市场行情，前期效果不太直接，但随着政策叠加效应显现，后续发挥空间更大一些。

　　广东推出多项创新举措促“换新”

　　6月18日，广东省房协联合部分地市房协和相关机构宣布共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动：将搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台；开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商等实施N项配套措施。此次行动覆盖包括惠州在内的16个城市。

　　广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可认为，以上四项措施是更能产生实际效应的措施。比如，“以旧换新全国免佣” 可以让全国范围内所有“以旧换新”的消费者凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）抵扣房款，改变了以往由中介让利中介费的模式，商业逻辑更合理，促二手成交激励效应更强。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，进一步降低了购房者首付压力和入市门槛。

　　业内人士表示，“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动可谓“以旧换新”的升级版。随着不断探索实践，“以旧换新”模式还将持续丰富，推动16个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。而在此过程中，购房者也将获得更多的实惠。

　　文 东江时报记者邬玉婷

　　图 东江时报记者周楠