“听说惠城区出了个住宅用地规划的新细则，里头相当于对第四代住宅定了标准。这第四代住宅到底是啥样啊？惠州现在有哪些小区是这种类型的？”
——惠州惠民通网友
近日，有网友通过惠州惠民通APP“惠见”栏目，就不久前出台的《惠州市惠城区住宅用地规划管理的若干措施实施细则》（以下简称《细则》）、第四代住宅相关问题进行咨询。记者为此进行了走访。
什么是第四代住宅？目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义。一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。
第四代住宅等高品质住宅如何建？今年7月底，惠州市惠城区自然资源局印发《细则》，对去年全市印发的住宅用地规划管理机制进行细化，明确适用用地标准，确定住宅户属空中花园尺寸，以及空中绿化覆土深度等要求，对高品质住宅相关标准进行规范，加速辖区第四代住宅等高品质住宅项目落地建设，助推惠州房地产行业提质向新。
《细则》明确，高品质住宅户属空中花园水平投影总面积不得超过住宅套内水平投影面积的35%。户属空中花园应为悬挑结构且不封闭，外挑尺寸不应超过3.6米，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.5米。
一位负责项目报建的工作人员表示，此次规定的不超住宅套内面积35%的户属空中花园面积，并非阳台，而是净高达到两个标准层且不能封闭的空中花园。
此外，《细则》对高品质住宅建筑间的间距、面宽以及退线等标准进行了规范，要求日照间距需符合现行日照技术规定。当高品质住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；当高品质住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
“第四代住宅等高品质住宅将成为吸引改善型买家入市的强大动力。”世联行惠州地区前期顾问及市场研究中心总监刘欣表示，比起传统住宅，高品质住宅在功能设计、居住舒适性等多个维度都有明显提升，将成为推动行业升级、激活改善需求的关键引擎，为市场注入“供给优化-需求释放”的良性循环动力。
当下，惠州有哪些第四代住宅项目？记者走访发现，目前惠州有两个项目计划打造第四代住宅。其中，惠城区江北片区的中盛遂晴府，是惠州首个启动建设的第四代住宅楼盘。针对市民关心的项目推出时间，该楼盘相关工作人员表示：“具体推出时间尚未确定，后续将根据建设进度适时公布。”
另外，8月25日，中海地产以底价6.22亿元竞得惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块。中海地产相关工作人员表示，该地块计划打造第四代住宅，目前已正式动工，预计今年年底或者明年年初开盘。
随着《细则》的实施，未来将有更多符合标准的第四代住宅等高品质住宅在惠州涌现，进一步满足市民对美好生活的向往。
惠州日报记者邬玉婷
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