原标题：
存量资产“活”起来 人才社区“火”起来
仲恺东江科技园打造高品质人才社区提升人才归属感
晚上，位于仲恺高新区东江科技园的漫柏未来人才社区灯火通明，软件工程师刘毅没有径直回宿舍，而是拐进二楼共享书吧，那里已有不少年轻人，或在电竞房切磋技艺，或在健身房挥洒汗水。这个如今“一房难求”、入住率满格的人才社区，一年前还是一处销路不畅的人才住房。从资产闲置到人才抢驻，东江科技园用一场“盘活存量、服务人才”的实践，探索出“科产城人”深度融合新路径。
年轻人在漫柏未来人才社区共享书吧阅读。
盘活存量
由售转租，打造人才“强磁场”
漫柏未来人才社区的前身，是东升人才家园项目。尽管地处东兴片区核心区，总建筑面积达6.5万平方米，拥有4栋共480套高品质房源，但受房地产市场调整及定向配售政策影响，该项目一度陷入停滞。
面对企业人才安居需求迫切与优质房源空置并存的矛盾，东江科技园党委坚持问题导向，主动破题攻坚，2024年派考察组赴江苏常州学习“引育留”一体化人才服务模式。经过调研论证，园区果断决策：由售转租，引入专业运营商漫柏集团，联手国企东建置业，共同打造惠州首个人才生态标杆。
2025年底，焕然一新的社区惊艳亮相。一期236套精装房源一经推出便被“一扫而空”。如今，496名入住人才中，绝大多数是园区企业的工程师、技术骨干和管理人员。面对一期供不应求的态势，园区正加紧推进项目二期（244套精装公寓）的提升改造，预计年内可新增一批优质房源，持续为东江科技园“科产城人”融合发展注入新动能。
服务升温
软硬协同，营造留才“生态圈”
“把人才引进来”只是上半场，“让人才留下来”才是关键。针对园区青年人才占比高、需求多元的特点，社区打破传统住宿“孤岛式”格局，构建住宿、社交、学习、生活、娱乐“五位一体”生活圈，营造有温度的“社群生态”。
走进社区，超过1300平方米的共享空间与7200平方米的商业配套相得益彰。路演中心对接产业资源，图书馆滋养精神世界，健身房、瑜伽室、电竞房精准击中年轻人的社交痛点。凡入住人才，只需一键预约，即可免费享用。
空间激活了人气，服务则涵养了人心。今年以来，社区已举办人才沙龙、技能培训和节日联谊等活动16场，全年排期超30场。物业端则推出行李搬运、宠物喂养等20余项免费增值服务，直击青年生活“痛点”。该社区还承担打通人才政策落地“最后一公里”的职能，每位管家均需掌握基础的人才政策知识，为入住人才提供政策咨询、认定指引等服务，让人才在“家门口”了解惠州引才红利。
未来，东江科技园将持续优化“公寓+产业+商业+人才”运营模式，规划打造“东江夜市一条街”，在产城融合中注入更多烟火气。通过构建全方位、全周期的人才成长生态，让人才不仅“住有所居”，更“心有所安”。
文/图 惠州日报记者刘乙端 通讯员东江宣
