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区不动产登记中心进一步提升便民服务水平
“带押过户”成本低效率高
惠州日报讯 （记者李芳娟 通讯员陈艳芳）“‘带押过户’确实很方便，一次性就把手续办完了。”日前，卖方陈女士和买方龙女士以及工商银行工作人员在惠阳区不动产登记中心三楼“一窗通办”窗口工作人员的协助下，以“带押过户”方式，办理了位于新圩镇一小区二手房的转移登记业务。这意味着惠阳区首例二手房“带押过户”成功办理。
有过二手房交易经历的市民都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后，卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销登记，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记。接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。这其中，结清原贷款、办理抵押注销涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方来操作，都徒增时间精力的耗费。如果是垫资的话，还需要一笔“过桥”贷款资金费用，同时“过桥”本身也存在一定风险。
为进一步落实自然资源部与中国银行保险监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号），持续优化营商环境，深化不动产登记和金融便民利企合作，惠阳区不动产登记中心全力推进“带押过户”业务，进一步提升便民服务水平，降低企业群众交易成本，助力惠阳经济高质量发展。
据介绍，近段时间以来，该中心已办理了两宗“带押过户”业务。文中开头的陈女士、龙女士是成功办理的第一宗，这套二手房交易时卖方尚有75万元贷款未还清。
“买卖双方都不用为75万元的贷款发愁了。”惠阳区不动产登记中心登记二部副部长张泳莉介绍，传统的抵押房产出售，如果房产尚有未结清贷款，须先还款注销抵押才能办理过户手续。在不动产“带押过户”新模式下，卖方不需要提前还清原贷款、注销抵押登记，即可完成转移登记、抵押变更和新抵押权设立3项业务，真正实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”业务受理后，不动产登记中心采取“绿色通道”办结模式，随到随办、即办即走，大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事，这也是惠阳区不动产登记中心开展2023年不动产登记营商环境优化升级举措之一。
据介绍，接下来，惠阳区不动产登记中心将与相关银行积极建立沟通协调机制，细化业务流程，加强业务培训，鼓励企业群众积极选择“带押过户”服务。
