惠州经济态势延续恢复,楼市也迎来房贷利率下调的好消息。8月22日,央行发布贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.65%,5年期以上为4.3%,五年期下降15个基点!惠州的建行、广发、招商等银行也随着发布下调房贷利率首套从4.25%降到4.1%,二套降到4.9%,这个利息已低于2009年。整个地产、中介的朋友圈一片欢呼,仿佛楼市马上从深秋进入盛夏!那么,此举对于低迷的房市有多大作用呢?
房贷利率创历史新低 看房人多起来
今天上午记者走访了惠城区一些楼盘的销售中心,不少市民因为房贷利率下降,一大早便兴致勃勃地前来咨询。
市民 赖女士
我是有买第二套房的考虑,所以我觉得这个时机还是比较好,我们能够节省一点贷款的利息吧,其实这也是我们考虑买房的,最大的一个因素。
市民 张女士
房贷的利率对于购房来说当然是越低越好,也是冲现在买房在购房的价格不算贵的情况下,房贷利率再低一点,那对我们来说肯定成本就下降了,就会有一种欲望想去买。
销售人员告诉记者,近期他们的客户到访量,工作日大约增加了近50%,周末还会更多一些。另外,购房群体也发生了一定的改变。
隆生鹿江花园销售总监 古立华
从以前的投资客混杂着自住客,基本上转变为首次置业和首次改善的这种客户为主,所以说政策的集中落地,把还在观望的这群客户,可以加速他们在现场的成交落地。
首套房贷利率降到4.1% 百万房贷可省3万利息
8月22日,贷款市场报价利率(LPR)一年期从3.7%下降至3.65%,较此前继续下降5个基点;五年期从4.45%下降至4.3%,较此前继续下降15个基点。加之央行降低首套房贷利率20个基点,这也意味着,首套房个人贷款利率最低可降至4.1%,二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。
对于正在还房贷的人而言:降息就等于月供要变少!
惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋
以100万我们就等额本息来做还款的话,那么15个基点基本上每一个月可以省下月供大概88块,然后30年来说可以省到3万多块钱,那么以同样100万贷款,如果去年的高峰期6‰的利息还款跟现在4.1‰的利息还款,基本上每一个月可以少了1100块,那么在30年来说的话,可以下调优惠的大概22万的一个利息的幅度。
那么对于已经购房的消费者来说,他们是否可以享受到房贷利率下降的优惠呢?业内人士表示,存量房贷方面,点差已经固定,贷款利率随LPR报价而变,重定价周期最短为1年。对于重定价日在8月下旬的个人而言,马上就可享受LPR降息的福利,但一般重定价日在1月1日,意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。
惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋
这30多个基点的这个部分可以在明年1月1号,他的还贷的状态下就可以享受出来,减少节省的利息的支出,所以它是累计这次15个基点也是计算在里边的。
业内人士表示,随着各项购房政策落地,也将进一步促进房地产市场的发展。在接下来的“金九银十”销售旺季,商品房成交量应该会有一定的回升。
惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋
目前整个市场行情上,开发商还是以价换量,那么在未来的这两个月的金九银十里边,我觉得这个时间点上的下调利率,给到金九银十做一个充分的冲刺和刺激作用,也可以带动金九银十的成交量的回升的。
记者从惠州中原研究中心了解到,各种政策利好叠加,过去一周我市房地产来访量和认购量环比均有显著攀升,上周网签成交量为876套,新增成交面积9.08万㎡,环比上升6.7%。