惠州“以旧换新”报名客户逾200组

  近期,住房“以旧换新”热度持续攀升。住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。据不完全统计,今年以来全国已有超过70个城市先后推出住房“以旧换新”政策,以期激活房地产市场。惠州自3月份启动“惠安家·换新购”活动以来,已吸引200余组客户报名参与。业内人士表示,“以旧换新”是突破目前市场低效状态的交易模式创新。随着稳楼市举措不断叠加发挥综合效应,“以旧换新”措施的作用将进一步显现。

  “惠安家·换新购”活动启动以来,已吸引200余组客户报名参与。

  畅通一二手房置换链条

  为更好地满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求,今年3月,惠州以惠城区为试点,开展“惠安家购房节”系列之“换新购”活动,推行住房“以旧换新”政策。惠州市房地产中介行业协会统计数据显示,截至6月20日,活动有17个楼盘、128家中介机构参与;已吸引200余组客户报名;旧房放盘委托150余套;“以旧换新”楼盘已接待到场意向客户逾百组,其中11组客户已认购(锁定意向新房并签订相关服务协议)。

  目前,很多市民有以旧换新、以小换大的意愿。但最大的阻碍在于现有住房不好出售,交易周期长、手续繁琐。“换新购”活动是帮助有置换需求的购房者“加速出售旧房、提前锁定意向新房”的新消费模式。根据方案,活动将采取房企、中介机构、购房者三方联合的方式进行。购房者与房企签订新建商品房意向购买协议,同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定,房企为购房者锁定意向房源30~90天。若二手房在锁定期间成功售出的,则认购协议继续履行,并可将二手房售房款转化为新房购房款;未成功售出的,购房者可与开发企业、经纪机构共同协商;如选择延长,三方续签相关协议;如选择不延长,开发企业将无条件全额退回房源意向金,购房者无需承担任何违约责任。

  据了解,“换新购”活动有三项优惠政策:一是中介机构为参与活动的购房人免去卖旧房的中介佣金。二是当购房人有满意的新房源之后,开发商会提供优惠,同时给购房人在看房保护期内保留这套意向房源。三是为参与活动的购房人提供“交易登记”“带押过户”等一站式便民利民措施。

  惠州市房地产中介行业协会相关负责人介绍,为加大活动宣传力度,改造升级服务,自5月13日市住建局协同该协会多次与支付宝、明源云进行“惠安家·换新购”以旧换新线上小程序的合作研发交流,目前小程序已完成主体认定。小程序具备意向用户实名验证登记、关联新房项目、旧房源与服务中介机构,资金查验冻结等多项功能,计划6月底落地实施。

  提高一二手房交易活跃度

  住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,这一政策目前取得了一定的效果,但未来还有进一步优化调整的空间。

  “只要有平台,就有信息流动和成交。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示,惠州“以旧换新”政策,房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售,如果一定期限内旧房售出,则按流程购买新房。相比一般业主自己挂牌销售二手房,便捷之处在于有中介直接介入,同时可以提前锁定心仪房源。活动推出后,从目前结果来看,还是有一定效果。消费者的反应比预想的要好,二手房和新房市场交易活跃度均有提升。随着各类楼市利好政策不断落地,相信“以旧换新”作用将不断显现,推动商品房市场去库存。

  一位不愿意透露姓名的业内人士则表示,当前惠州“换新购”的新房选择有局限性,市场覆盖面依然偏窄。后续需动员更多开发商参与,提升置换客的可选择性。同时,开发商折扣优惠等各项政策也要切实落地,提升购房者的置换意愿。“从改善性需求逐渐主导市场的趋势来看,‘以旧换新’存在结构性机会。”

  目前,全国已有超过70个城市推出住房“以旧换新”政策。从目前市场的反应情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些。而惠州的中介帮卖旧房模式,更加依赖二手房成交的市场行情,前期效果不太直接,但随着政策叠加效应显现,后续发挥空间更大一些。

  广东推出多项创新举措促“换新”

  6月18日,广东省房协联合部分地市房协和相关机构宣布共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动:将搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台;开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动,并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商等实施N项配套措施。此次行动覆盖包括惠州在内的16个城市。

  广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可认为,以上四项措施是更能产生实际效应的措施。比如,“以旧换新全国免佣” 可以让全国范围内所有“以旧换新”的消费者凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票(包含买卖双方)抵扣房款,改变了以往由中介让利中介费的模式,商业逻辑更合理,促二手成交激励效应更强。而“先租后售”,可用租金抵扣房款,进一步降低了购房者首付压力和入市门槛。

  业内人士表示,“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动可谓“以旧换新”的升级版。随着不断探索实践,“以旧换新”模式还将持续丰富,推动16个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。而在此过程中,购房者也将获得更多的实惠。

  文 东江时报记者邬玉婷

  图 东江时报记者周楠

编辑:李影君