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近年来港澳居民来惠置业热度持续攀升
港澳居民每年在惠购房近5000套
●惠州日报记者杨帆
港澳居民在惠置业热度直观体现在成交数据上。记者从市住房和城乡建设局了解到，近三年来，港澳居民在惠州购买商品住宅（含一手房、二手房）年均4865套，成交份额稳定占据全市的5%～6%。
惠州优美的环境吸引不少港澳人士前来购房居住。惠州日报记者杨建业 摄
购房手续便利，最低首付15%
去年以来，我市多个楼盘香港置业客户明显上升。深圳泰丰投资集团惠州公司副总经理陆桂花介绍，今年上半年，泰丰牧马湖楼盘香港客户成交118套，已追平去年全年水平。碧桂园·十里银滩营销经理傅小敏介绍，从2023年开始，来自港澳的客户显著增多。目前在售新房买家中，有六成是香港居民；二手房交易中，香港居民成交占比同样高达六七成。
粤港澳大湾区的持续深度融合，带来购房手续的高效便捷。2024年1月，《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》发布，涵盖广州、惠州等8座内地城市，全面优化港澳居民个人购房交易及贷款流程。
“现在港澳居民来惠州购房，不仅可以使用?香港流水?申请按揭贷款，还可以享受与内地居民?同等商业贷款政策?。”大华悦庭销售负责人刘冲介绍，其项目约四成为香港客户。最低首付15%，客户从初次看房下定，到去银行面签办理按揭，仅需往返香港和惠州两次，买房所有手续便全部“搞掂”。
成熟房源和改善型产品受青睐
港澳居民来惠置业热度持续攀升的同时，市场结构也正迎来深刻转变。数据显示，自2024年起，港澳居民二手房成交规模首次反超一手房。2025年及今年上半年均延续了这一趋势，且成交量差距持续拉大。
从业19年的房产中介经纪人黄维葵分析，这意味着港澳居民置业需求的结构性转变，由买新房投资，逐渐转向选购成熟房源自住。自住需求主导下，成熟社区的存量房源颇受欢迎，而且早期入市的大量次新房进入二手流通，形成充足供给。需求变迁在新房市场也清晰呈现。惠州中原地产事业部总经理刘显新分析称，从其代理监测的楼盘来看，港澳居民购买90平方米以下户型的占比逐年下降，从十年前约四成降到目前15%以内；120～144平方米改善型户型成交占比则显著提升到30%，成为市场主流选择。
他表示，这一转变意味着过去短期投机类客户占比明显收缩，现在真正为自住、养老和度假而来的长期置业群体持续扩容，购房行为更加理性，行业发展也更加健康可持续。邻近高铁的星河丹堤便是典型案例，其成熟大盘宜居属性契合香港购房者需求，今年来香港客户比例已达25%，120平方米和130平方米户型最为畅销。 在碧桂园·十里银滩等滨海大盘，也体现出同样趋势。傅小敏介绍：“当前成交以三房、四房改善型产品为主，香港置业者大多在50至65岁，核心诉求是养老康养。他们十分认可片区滨海生态环境，对海景资源抱有浓厚情怀。”
为方便香港购房者出行，泰丰·牧马湖、华发天润自在城、和记黄埔、大华悦庭等多个项目，纷纷开通或引入楼巴。线路接驳坑梓站、沙田站、莲塘口岸、红岭站等交通枢纽；部分楼盘还引入香港跨境联运巴士，持续完善跨境出行配套，进一步便利港澳居民往返惠州。
