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7月惠州新建商品房销售面积比增6.6%

人才房票政策拉动效应显著，目前仍可继续申请及兑付使用

　　惠州日报讯 （记者杨帆 通讯员黄敏）近日，我市7月楼市成交数据出炉。记者从市住房和城乡建设局了解到，7月份全市新建商品房销售面积49.14万平方米，同比增长6.6%，市场延续稳步回暖向好态势。

惠州一楼盘售楼部的热闹景象。

　　刚需置业家庭入市，优质教育配套项目受追捧

　　每年7~8月，受暑假出游叠加高温天气影响，向来是楼市传统销售淡季。但今年7月，惠州楼市呈现出完全不同的节奏。记者走访发现，多个楼盘来访量依然不减，即便午后气温偏高，也常有购房者驻足咨询。不少项目日均来访量稳定维持在数十组，客户认购转化率也较往年同期稳步走高。

　　在惠城区金裕·星河丹堤营销中心，记者偶遇来自惠城江北某事业单位的刘女士夫妇在现场选房。“户型实用性很强，家门口就有幼儿园和惠州第五中学附属学校，对面就是惠州市第八中学高中部，孩子上学省心不少。”刘女士说道。

　　金裕·星河丹堤营销总监肖越介绍，现阶段到访客户以刚需自住与品质改善群体为主，其中准备安家成婚的年轻夫妻、为子女教育择校置业的家庭占比最高。项目主推85至125平方米三至四房，非常契合这部分群体的自住置业需求。

　　记者梳理上半年及7月全市热销项目发现，一大共性就是拥有完善的教育配套。如中海甲叁號院、星河冠誉府、泰丰牧马湖、隆生鹿江花园、华发天润自在城等热门项目，要么自身配建幼儿园和九年一贯制学校，要么紧邻周边优质公立学校，因此吸引了大批刚需家庭。

　　“观望了大半年，感觉房价已经稳住了。再加上现在凭购房合同和发票就能办理入户登记，对于有适龄入学孩子的家庭来说吸引力十足，我们不想再等了。”刘女士的话道出了当下不少购房者的普遍想法。今年4月底，我市出台购房入户新政，简化落户办理条件，切实打消刚需家庭落户入学方面的顾虑，持续撬动刚需住房需求有序释放，为盛夏楼市注入稳定支撑。

　　人才房票执行期限延长，持续释放政策红利

　　除了购房入户新政，我市人才房票政策也成为今年以来激活楼市的重要引擎。数据显示，截至8月6日，全市已有2288套新建商品房通过人才房票完成网签备案，带动成交面积达27.1万平方米。

　　在近期多个热销项目中，人才房票政策已然成为拉动成交、加速房源去化的重要引擎。星河冠誉府营销总监游坤煌介绍，目前买房客户全部是自住需求，项目主推88~142平方米三至五房，精准满足了刚需首次置业、改善置换升级的安家需求。“人才房票政策对项目的拉动效应非常明显，现阶段项目成交房源中，凭借人才房票完成购房的占比达到32%。”

　　这一现象在全市多家热销项目中普遍存在。如今年上半年全市新建商品住宅网签套数冠军泰丰牧马湖，其6~7月人才房票成交高达86套，成交占比42%。

　　根据当前市场反馈，为满足更多人才的置业需求、更好配合人才看房、选房节奏，近期我市将原计划在7月底截止的人才房票政策执行期限延长至8月底，以保障更多人才享受安居福利。

　　这一利好为更多有意购房的人才留出了充裕的置业窗口期。就职于我市某医院的市民杨小姐就是此次政策调整的直接受益者，她近期顺利通过高级职称评审，相关资格证书预计本月即可核发。“这些天我已经在看房、做置业规划了，希望能赶上人才房票申请的截止时间，足足10万元的优惠实在不想错过。”

　　业内人士分析称，当前市场筑底信号明确，整体预计将呈平稳向上运行态势。地方政府密集出台去库存支持政策，有效缩短了库存去化周期，对市场形成实质性托底。8月人才房票政策延续，持续从引才和促成交两端发力，有望进一步释放政策红利，推动新房市场成交量持续回升。