小编要告诉大家一个好消息：

换购住房可以退税啦！

具体时间是什么时候?

谁可以退换房屋退税?

退多少税款?一起来看看吧！

　　换购住房可退税

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策。

图源财政部

　　01什么时间退？

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　02谁能退？

　　享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

　　出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　03退多少？

　　（一）出售自有住房1、新购住房金额≥现住房转让金额退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

　　2、新购住房金额<现住房转让金额退税金额=(新购住房金额:现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税

　　注意事项现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　（二）出售共有住房对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。　

　　04买卖时间如何确定？

　　出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；

　　新购住房为二手房的时间：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；

　　新购住房为新房的时间：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　05向哪里提起退税申请?

　　向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

　　06需提供哪些资料?

　　填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:1.纳税人身份证件;2.现住房的房屋交易合同;3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件;

　　举个例子：2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。

　　分两种情况：1、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。2、若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。*(假设以上均为不含增值税价格)

　　在惠州符合条件的可以申请公积金贷款哟~那如何认定家庭住房套数？我们一起来看看吧

　　公积金贷款套数认定方式

　　1、公积金贷款的住房套数认定以职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款时在惠州市不动产登记管理部门登记的住宅性质的不动产(含购房合同)确定的住房套数为准。

　　2、职工家庭在惠州市无房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；职工家庭已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且在惠州市无房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。商转公贷款参照执行。

　　3、对在惠州市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

　　来源网址：https://mp.weixin.qq.com/s/H68DvJ8RjpKXTOIlnt4VTA