案例简介：
65岁的李大爷一辈子扎根土地，靠务农辛苦积攒下10万元。子女都在外地打工，日子过得简朴却踏实。
一天，村里来了几个自称“XX 房产开发公司”的业务员，开着宣传车，用大喇叭喊着“首付 3 万，就能在县城买学区房，投资稳赚，还能养老” 。李大爷本就盼着给孙子以后上学留点保障，又想着能在县城有套房子养老，便被吸引过去。业务员热情地给李大爷介绍：“这是政府扶持的民生项目，县城新规划的学区房，现在内部集资，等房子盖好升值后，转卖能赚好几倍，自己住也方便孩子上学。您只要先交 5 万，剩下的慢慢补，还能享受优先选房。” 说着，还拿出印着 “政府合作文件”“规划蓝图” 的资料，给李大爷看那些 “已购房村民” 开心签约的照片。
李大爷文化水平不高，看着资料和照片，又听业务员说得头头是道，想着都是为孙子好，就把辛苦攒的 5 万元交给了他们，只拿到一张手写收据。可过了几个月，李大爷联系业务员问进展，电话却再也打不通。到县城所谓的 “项目地址” 一看，根本没有建房动工的迹象，去相关部门一查，也没有这个房产开发项目的备案。李大爷这才知道被骗，急得一病不起 。
案例分析：
（一）利用信息差，精准盯上弱势群体
农村务农老人接触外界信息少，对房产开发、集资政策等了解有限。诈骗分子瞅准这点，把目标锁定在他们身上，用 “学区房”“养老” 等贴合老人需求的概念，降低其警惕性。像李大爷，因关心孙子上学和自身养老，轻易相信了陌生业务员的话。
（二）伪造资料，营造虚假 “正规感”
诈骗分子精心伪造 “政府合作文件”“规划蓝图”，还找托拍摄 “签约照片”，打造项目 “真实可靠” 的假象。这些看似专业的资料，让缺乏辨别能力的老人误以为是正规投资，像李大爷看到资料后，就深信这是能获利的好机会。
（三）情感诱导 + 利益诱惑，攻破心理防线
一方面，用 “为子孙好” 触动老人的情感，让他们在亲情驱动下冲动决策；另一方面，鼓吹 “低投入高回报”，承诺房子升值、稳赚不赔，迎合老人想为家庭积累财富的心理，双管齐下，让李大爷这类老人难以拒绝。
广发银行惠州分行温馨提示：
家人要反复叮嘱老人，遇到集资、购房等事，做到 “查资质（查公司有无正规备案、许可）、查项目（去相关部门核实项目真实性）、查口碑（问问身边人或打听公司信誉）；问子女、问村委、问政府部门” ，别轻易把钱交给陌生人。像李大爷的子女，要常给老人打电话，科普防诈知识，关键时刻能帮老人避坑。
