惠州新房月度供应走势。

　　惠州新房月度成交走势。

　　2月惠州新房高层成交龙虎榜。

　　2月，随着疫情防控放开，社会经济活动进入复苏通道，政策利好多管齐下，市场信心得到有效提振，惠州各大售楼处的人气都有明显提升，成交喜报密集公布，楼市鸣锣开鼓。业内人士表示，惠州楼市三月“阳春”可期。

　　2月楼市成交数据释放积极信号。据惠州中原战略研究中心统计数据，2月惠州新房住宅网签成交5563套，成交面积为59.83万㎡，环比上升107.46%，同比上升148.59%，达到自2022年8月的新高，且为自2021年9月以来的第二高水平。

　　从各区县来看，惠城区成交面积最大，为17.95万㎡，环比上升117.56%；博罗县环比涨幅最高，成交面积为13.47万㎡，环比上升538.44%；大亚湾区成交面积为9.69万㎡，环比上升92.62%；仲恺区成交面积为8.73万㎡，环比上升21.98%；惠阳区成交面积为4.80万㎡，环比上升80.40%；惠东县成交面积为4.04万㎡，环比上升53.67%；龙门县成交面积为1.15万㎡，环比上升14.90%。

　　在去库存回笼资金的诉求下，不少项目陆续加入“强促销”政策阵营，并取得了较好的去化效果，各大楼盘纷纷在朋友圈晒出自己的“成绩单”。惠州中原战略研究中心发布的全市新房高层成交龙虎榜显示，2月，共有6个楼盘成交量超过百套，其中德威江誉城以359套的网签量位居榜单首位，金地招商中交未来理想及昊翔源壹城中心分别以144套及122套的成绩位列第二、第三名。

　　“年后每天都要接待四五组客户，感觉很久没这样忙过了。”金山新城一楼盘销售表示，春节后看房客户明显增多，受此前市场的影响，客户不仅看重优惠，更加看重楼盘的交付及品质、配套等综合因素。

　　楼市系列利好政策落地

　　2月不仅是“楼市回暖月”，还是“新政频出月”。据中指研究院统计显示，2023年以来，全国已经有近90省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施过百次。据初步统计，2月已有46省市（县）出台政策49条，多地市场有所回温。多地落实首套住房贷款利率政策动态调控机制，已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。

　　具体到惠州，2月迎来了一系列利好政策落地。首套房贷利率降至3.8%，“带押过户”全面实施，商品房限售由三年改为一年，进一步降低购房成本，刺激刚需入市，拉动楼市循环链条，让楼市平稳健康发展。

　　2月供应量仍处低位

　　受春节假期影响，2月中上旬，惠州开发商相对谨慎，推货热情不高。随着市场热度不断攀升，2月下旬开始有楼盘陆续推新。据惠州中原战略研究中心数据监测，2月惠州全市新房住宅供应新增1799套，供应面积为19万㎡，环比上升17.15%，同比上升108.91%。

　　从各区县表现看，大亚湾供应量最大，为9.27万㎡，环比上升249.70%；惠城区供应面积为5.87万㎡，环比上升288.97%；惠阳区供应面积为2.46万㎡；仲恺区供应面积为1.11万㎡，环比下降32.25%；惠东县供应面积为0.29万㎡；博罗县与龙门县无新增供应。

　　市场态势持续向好，开发商推货积极性正在提升。据记者实地走访获知，多数房企蓄势待发，多盘在3月有推货计划，预计3月将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量。

　　惠州中原地产分析，受疫情及春节假期导致积压的购房需求在2月集中释放，惠州楼市正逐渐步入企稳复苏通道。展望未来，政策或将持续改善优化，三月“阳春”可期，惠州各项目也处于积极去库存的强力促销阶段，此时无疑是购房者入市的较佳窗口期。

　　东江时报记者伍磊

　　本文数据来源：惠州中原地产