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3月惠州楼市出现积极信号

惠州新房周成交“四连涨”

　　“城镇化还有很大发展提升空间”“房地产还是有很大的潜力和空间”“现在已经充分赋予城市调控的自主权”……全国两会释放的新信号为3月楼市带来一股暖风。有业内人士表示，今年“小阳春”的持续性与成色仍待观察，但目前看有可能超过预期，进而成为2024年全年楼市的一个重要转折点。具体到惠州，自2月下旬开始，楼市的活跃度及交易量已经出现积极变化，全市新房周度成交数据环比出现“四连涨”行情。

一系列房地产利好举措落地显效，惠州房地产市场活力稳步提升。

　　稳楼市政策或继续发力

　　今年的政府工作报告对于房地产工作着墨颇多，并且有了新表述、新提法，如“优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式”等。3月9日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹的答记者问重要信息点突出：今年的房地产市场的主题和行动定在了稳市场、防风险、促转型上，这是重中之重。多位业内专家也表示，对于今年的房地产市场来说，稳定是压倒一切的。房地产稳，则经济就稳。这是最新形势，也是底线思维。两会也释放了积极信号，房地产政策有望继续发力，推动供求关系尽快达到新的均衡，进而为经济平稳运行提供支撑。

　　在国务院新闻办公室3月18日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

　　商品房销售现企稳迹象

　　国家统计局于3月18日公布了1~2月份房地产市场基本情况统计数据。据数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比2023年全年收窄了0.6个百分点。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，房地产开发投资没有延续去年开发投资降幅逐月小幅扩大的趋势，出现了边际改善。当前，新房和二手房销售的交易量都有回升态势。新房方面，浦湛观察到，根据有关机构整理的部分重点城市新房销售数据，节后新房销售环比回升显著。

　　二手房方面，贝壳研究院监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复，尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但比2022年同期增加28.5％，且市场恢复势头良好。从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1~2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。

　　多位专家表示，应理性综合看待房地产相关数据。当前，我国房地产市场仍处于调整转型中。多项数据也表明，房地产开发企业的投资积极性有所恢复，销售有所增长，随着相关政策措施的落地见效，能够不断促进房地产市场平稳健康发展。

　　系列利好提升市场活力

　　实际上，今年以来，惠州楼市调控政策持续优化，从降低房贷成本、深化市场监管、筛选融资“白名单”项目，以及“创新搭建卖旧买新”服务平台等方面齐发力，以精准施策支持多样化住房需求。一系列房地产利好举措落地显效，惠州房地产市场活力稳步提升。

　　3月15日，在走访市场时多个楼盘的销售人员向记者透露，近期上门看房的客户有所增多。“进入3月，销售情况有所好转。”华海·漉江蓝湾项目相关负责人表示，项目营销优惠相对稳定，价格变化不大。从案场情况来看，近期客户量有明显提升。据现场销售人员透露，该楼盘在周末的日均上门量基本能达到20批次。在德威江誉城、隆生鹿江花园等楼盘售楼处，现场销售也给出了类似的说法。

　　此外，市场数据也印证了他们的说辞。据惠州中原实时监测系统显示，新房市场到访量及成交量连续四周上涨。自春节假期结束以来，惠州全市新房周度到访量及成交数据为：2月19日~2月25日到访3581批次，成交316套；2月26日~3月3日到访4501批次，成交400套；3月4日~3月10日到访5123批次，成交459套；3月11日~3月17日到访5899批次，成交480套。

　　惠州中原研究中心分析认为，当前楼市步入传统三月“小阳春”季节，开发商营销动作再提速，华润、万科、星河、德威等开发商均加大营销力度，进一步抢占市场客户，使得市场整体客户量进一步上涨，案场热度有所上升。但近期个盘分化仍在持续，项目表现较好通常须兼备两个因素：一是楼盘本身品质良好，如地段、配套等；二是房源价格足够低，使得总体性价比较高。惠州中原地产董事总经理徐智勇介绍：“行业整体的活力在提升，但各个楼盘的来访量各不相同，绝大部分都集中在少数几个优质的项目。”

　　东江时报记者邬玉婷