近日，黎先生向我们栏目反映，他在大亚湾君华家园楼盘购买了一套89.90平米的房屋，等到正式签《商品房买卖合同》的时候，才发现房屋实际面积只有68.60平米，缩水了21.30平米，他认为开发商销售人员有意误导他购买，要求退房。来看记者报道。

　　黎先生夫妇在深圳打工十多年，一直没有购房，2020年看到很多同事都到大亚湾购房安家，在朋友的介绍下，他也来到大亚湾君华家园售楼处。

　　黎先生

　　2020年11月来看的，当天就交了2万多块钱押金，她就叫我一个礼拜后到签约部去签合同。

　　黎先生表示，当时售楼人员非常热情，不停地向他们介绍楼盘的优势以及周边未来的发展前景，让人听了非常心动。夫妻二人在商量之后，便交了定金，并且在白纸上签下名字。

　　黎先生

　　当时签合同，她给我们签的是白纸，那天搞得很仓促，当时就是以白纸的形式，她用铅笔勾画出来，我们就在那里签（名字）。

　　黎先生说，当时售楼人员推销时说房子的面积是89.90平米，并没有提分摊面积。因此，他理所当然地认为房屋的实用面积就是89.90平米。直到4个月以后，也就是在2021年3月份左右，他收到开发商惠州市志悦佳开发有限公司寄来的《商品房买卖合同》后，才发现购买的房屋分摊面积达21.30平方，实际套内建筑面积只有68.60平方。

　　黎先生

　　我买89.9平方肯定是家人小孩都可以住，现在搞的60多平方，我们一家人肯定是住不下的，一生可能只能买一套房。

　　黎先生说，因为受疫情影响，夫妻两直到今年的五月份才第一次过来售楼处协商退房，但却协商无果。黎先生认为售楼人员让他在空白合同上签字，涉嫌违规销售。为此，他要求开发商退房并且返还购房款。

　　在了解了黎先生的诉求后，记者找到君华家园售楼处，向工作人员说明来意，对方请示领导之后，表示不接受采访。记者在售楼处看到墙壁张贴的售楼信息显示：一栋一单元05号房的面积是89.90平米，并没有说明有公共分摊，周边也没有看到其它有关提示。君华家园的置业计划书也写明一栋一单元05号户型建筑面积约90—92平米。

　　随后，记者也找到大亚湾区房产管理局反映情况。工作人员经过了解核实，书面回复如下：经大亚湾测绘所核查该建筑面积89.9平方，套内面积68.6平方，分摊部分是在合理范围内。该房签约时间是2020年11月3日，签订合同时开发企业也将合同草签样板提供购房人确认。该房屋目前已备案并办理银行按揭贷款。开发企业不同意退房诉求，请购房人可依据合同约定循法律途径解决。2022年6月2日已致电告知黎先生关于君华家园退房退款相关调处情况。

　　广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德

　　大家在购买房屋的时候，应当着重了解这个建筑面积是多少，公共分摊面积是多少，然后再计算一下相应的比例，看是否合适。当然，在购买房屋的时候，也要清晰明确地向销售方进行了解和进一步核实。从民法的角度来说，如果没有证据证明当时签署合同是被欺诈、胁迫等相应情形的，这份合同就是成立而有效的。如果没有刚才所说的情形做反证，予以推翻，认定这合同无效或者说可撤销的话，这份合同就要履行。

　　小编寄语

　　律师强调，关于撤销权，我国民法典第152条明确规定，当事人自知道或者应当知道撤销的，是由之日起一年内；重大误解的，当事人自知道或者应当知道撤销，是由之日起三个月内，没有行使撤销权的，那这个撤销权就消灭了。也就是说，如果一旦出现了可撤销的情形，或者是可以认定无效的情形，当事人应当及时的提起诉讼或者行使这样的权利。但是从刚刚我看到的这个事件来说，买房人行使合同撤销的权利也已经过了有效期。