日前，《莞惠城际小金口至惠州北段项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案》（以下简称“《方案》”）发布，明确了征收范围及用途、补偿原则、签约时限、补偿及价值确认、补助标准、奖励办法、安置方式等。

　　根据方案，对符合住宅房屋调换条件的被征收人选择货币补的，以及30日内签订征收补偿协议交房的都将给予奖励，最高分别为40万元、30万元。

　　征收方案

　　可选择货币补偿或住宅产权调换

　　?根据《方案》，惠城区人民政府决定依法征收莞惠城际小金口至惠州北段项目范围内的国有土地上房屋和其他建（构）筑物。房屋征收签约时限为自征收决定公告发布之日起90日内完成全部房屋征收签约搬迁工作。

　　记者看到，《方案》对征收范围及用途、补偿原则、签约时限、补偿及价值确认、签约补助标准、奖励办法、安置方式等给予了明确。

莞惠城际北延线线路示意图。

　　《方案》明确，被征收人可选择货币补偿或住宅产权调换。选择货币补偿的，由房屋征收实施单位以货币方式支付给被征收人。征收补偿总额=被征收房屋价值（含装饰装修）+一次性签约补助+限时搬迁奖励金+搬迁补助费+过渡期安置及停产停业损失补助+选择货币补偿一次性奖励金。

　　被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋可调换价值=被征收房屋价值（含装饰装修）、一次性签约补助、限时搬迁奖励金、搬迁补助费、过渡期安置及停产停业损失补助以货币方式支付。

　　被征收人应按照等值调换原则和可调换的被征收房屋建筑面积最接近原则选择安置房进行调换，并结清差价。其中安置房产权置换面积不得大于被征收房屋建筑面积10平方米以上，不得大于等值置换计算出的安置房建筑面积10平方米以上。

　　奖励办法

　　明确选货币补偿限时搬迁奖励额度

　　《方案》对选择货币补偿、限时搬迁等都将给予奖励。

　　《方案》明确，对符合住宅房屋调换条件的被征收人自愿放弃宅房屋调换，全部选择货币补偿的，给予选择货币补偿一次性奖金按符合住宅房屋调换条件的房屋建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户房屋最低2万元，最高40万元。

　　在搬迁方面，被征收人自房屋征收实施单位送达评估机构出具的分户评估报告之日起30日内签订征收补偿协议并按照协议约定时间搬迁腾空房屋并交付房屋征收实施单位清拆的将给予限时搬迁奖励。

　　其中，被征收房屋用途为住宅、商铺、写字楼的，按照300元/㎡的标准奖励，每户最低2万元，最高15万元。被征收房屋用途为厂房、仓库的，按照100元/㎡的标准奖励，每户最低2万元，最高30万元。超过30日签订补偿协议或超过补偿协议约定时间搬迁腾空房屋的，取消搬迁奖励金。

　　根据《方案》，限时搬迁奖励金原则上按每户计算（同一栋分户的按一户计），不计建筑面积的构筑物不计算限时搬迁奖励金。限时搬迁奖励金在被征收人签订补偿协议并按补偿协议约定时间搬迁腾空和移交房屋及相关产权资料后15个工作日内，以货币方式一次性支付，不计入房屋产权调换价值。

　　选择房屋产权调换的，同时享受按签订房屋征收补偿协议的先后顺序优先选择安置房的奖励。但被征收人签订协议后未按协议约定时间腾空并移交被征收房屋的，按实际腾空移交被征收房屋的时间与在该时间签约的其他被征收人的同一顺序重新确定选房先后顺序。

　　补助标准

　　总面积不超过480㎡部分给予一次性签约补助

　　住宅房屋或经认定可参照合法建筑补偿的住宅房屋，被征收人按规定签订房屋补偿安置协议书的，给予一次性签约补助。

　　其标准按照符合居住使用条件的永久性住宅房屋的建筑面积计算，每平方米建筑面积给予本项目安置房评估单价20%的一次性签约补助，对房屋总建筑面积不超过480平方米部分给予一次性签约补助。“住改商”等改变了住宅用途的或商业等改成住宅的房屋，不给予一次性签约补助。

　　在搬迁方面，根据《方案》房屋征收部门要给予被征收人搬迁补助费。其规定，搬迁补助按被征收房屋的建筑面积15元/平方米计，不足1000元/户的按1000元/户补助（选择产权调换的住宅房屋给予二次搬迁补偿）。同时《方案》还明确了有线电视、固定电话、空调、热水器、宽带网络、户管道燃及其他大型机器设备或特殊设备移装费用。

　　此外，《方案》还明确了过渡期安置及停产停业损失补助标准，规定被征收人一律自行过渡，实行过渡期货币补助，并列出了详细补助标准。

　　例如，产权为住房选择货币补偿的，按被征收房屋的建筑面积给予被征收人临时安置补助费每月12元/㎡（每月不足700元/户的按700元/户补助），一次性补助12个月。产权登记为商业（商铺）的房屋，选择货币补偿的，按被征收商业（商铺）房屋的建筑面积首层每月60元/㎡，第二层及以上每月25元/㎡的标准给予被征收人一次性补助6个月的停产停业损失补助或者按评估的标准给予补助。

　　安置地点

　　选址小金口白石西区 预计2026年底交付

　　根据《方案》，此次征收安置房地点拟选址在小金口白石西区BSX-01-08地块。安置房交付标准为按照国家房屋建筑工程竣工验收规定，经有关部门验收合格的毛坯房，交付时间为2026年12月31日。

安置点示意图。

　　安置房交付使用后，由房屋征收实施单位负责办理房屋产权证。安置房建设用地为国有划拨用地，被征收房屋进行产权调换后取得的安置房应按有关规定补交地价和缴交有关税费后可进入市场交易。

　　此外，安置房的住宅专项维修资金、安置房办证相关税金及费用非个人承担部分等，由实施单位按照有关标准支付，资金支出纳入项目征收成本费用。

　　惠报全媒体记者邱若蓉