今年惠州楼市哪些新项目将登场?

  在一系列调控政策落地之后,惠州楼市潜在供应量也正在改变市场预期。日前,惠州各大房产机构先后公布了2023年度楼市总结及2024年市场预测数据。综合各机构的预测数据,惠州今年新房的潜在供应规模或为300万平方米左右,延续缩减趋势。有观点认为,惠州近年新房供应量减少,市场将逐步达到供需平衡状态,有利于促进楼市平稳健康发展。

  2024年惠州新房潜在供应项目。数据来源:惠州世联行

  新增货量明显收窄

  进入2024年,惠州新房供应量或进一步缩减,以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。惠州世联行统计数据显示,根据2023年已取得施工许可证项目估算,2024年新房预计潜在供应约306.19万平方米,同比下降54%,外生型区域施工面积下降明显。

  根据惠州世联行统计,今年全市无百万量级区县供应,惠城区、惠阳区、大亚湾区以50-100万平方米量级位居前三。其中,惠城区、惠阳区供应相较稳定,大亚湾区则同比下降65%,仲恺高新区、龙门县、博罗县、惠东县等四个区县新增供应量均在30万平方米以下,除龙门县外均大幅下降,各重点板块热度减退。在新项目方面,惠城区、惠阳区、大亚湾区、仲恺高新区、龙门县、博罗县均有全新项目入市,分别为5个、4个、4个、3个、3个和2个。

  市场以消化库存为主

  惠城区新增供应规模约94.15万平方米,新增供应呈现板块分化的状态。惠城区取得施工许可项目11个,涵盖7个街区(镇),多为新项目或老盘新的一期。其中,河南岸板块为惠城区新增供应主力片区,供应项目4个,供应面积约34.9万平方米,以鹏达南山壹号三期住宅为主。排在其后为马安(约18.88万平方米)及水口(约18.63万平方米),两区新增供应量均靠单盘支撑。

  惠阳区作为外生型区域,施工面积紧随惠城区之后,新增供应规模约78.51万平方米。惠阳区取得施工许可项目7个,涵盖5个街区(镇),多为新项目或老盘推新。其中,淡水片区为供应主力区域,供应项目3个,供应面积约29.62万平方米。此外,牧云溪谷花园以单盘23.7万平方米的潜在供应量撑起新圩片区的供应。而三和、秋长等外生区域供应仍处于低迷状态。

  大亚湾区取得施工许可项目12个,为惠州七县(区)中数量最多,其中全新项目4个。大亚湾区今年的新增供应规模约70.61万平方米。西区为大亚湾区供应主力区域,新增供应项目10个,新增供应面积约67.33万平方米,各盘施工体量相较均衡。而澳头则有2个新增供应项目,增供应面积约3.28万平方米。

  仲恺高新区新增供应规模约26.91万平方米,取得施工证项目4个,分别位于4个街道(镇),惠环仲恺大道城市更新项目进程放缓;龙门县新增供应规模约15.41万平方米,取得施工证项目4个,其中公寓项目3个、住宅项目1个;博罗县新增供应规模约12.32万平方米,取得施工证项目4个,其中2个为新项目,石湾、园洲等外生市场区域无新增潜在供应;惠东县新增供应规模约8.28万平方米,取得施工证项目2个,均位于平山街道且为年初取证,滨海度假区及其他区域无新增潜在供应。

  总体而言,各大房企仍维持较为谨慎态度,预计2024年惠州楼市也将随大环境的改善持续修复中。惠州中原地产发布观点认为,去年惠州房企土地储备、新开工面积及新增推货量等均有所减少,加快去库存、促回款仍是当务之急。因此,项目新增推货计划延缓,新增货量呈现下降趋势,市场以消化当前库存为主,逐步调整市场供需关系以达到平衡为止。

  “目前大多数开发商推盘意愿低下,主要精力都用于现有项目的销售上。”一位业内人士表示,前几年惠州新房供应量太多导致库存积压,近两三年供应规模持续收缩,有利于房地产市场的恢复。

  东江时报记者邬玉婷

编辑:李影君