7月4日10 时，久违的惠州土拍市场传来一个令人振奋的消息：本土龙头房企——隆生企业以超12亿底价拿下鹿江沥南岸LJL-46-26-01号地块，成为惠城区近五个月来首次土拍成功的企业之一。

　　据了解，该地块用地面积为72972.26㎡，成交价为120320 万元，以最大计容建筑面积218916㎡计算，折合楼面价约为5496元/㎡。该地块还限售价，其所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18500元/㎡。

　　自去年下半年来，楼市进入至暗时刻，不仅楼市成交量面临断崖下跌，就是房价也开始出现下跌。至今年上半年，延续去年低迷行情，楼市触底徘徊，土拍市场沉寂已久，而刚刚进入七月，隆生却一反常态，主动出击，将鹿江沥大片土地纳入囊中，着实令人吃惊不已。

　　不得不说，此举可谓搅动一池春水，在惠州房地产市场掀起波澜。向以稳健保守著称的隆生，此时毫不犹豫地大手笔拍地，这意味着什么？无论如何，隆生吹响了2022年进军房地产市场的号角，给整个市场带来巨大信心。

　　据了解，这一地块将并入目前在建的隆生鹿江花园，鹿江花园建筑面积旋即扩展为近百万平，隆生在鹿江下一盘大棋的意图已十分明显。

鹿江沥卫星图

　　鹿江花园原本就体量不小，超65万平建筑面积，分1、2号小区，不仅涵括高品质住宅、高尚公寓，更有购物中心、风情商业街区，以及斥资2亿打造的九年制公立学校，配套阵容堪称优秀。客观地说，其优质的楼盘品相和超大园林规划、完善配套，在城区目前在建楼盘中尚无出其右。经过一年多的建设和经营，隆生鹿江花园已形成区域品牌效应，占据中心地位，成为周边楼盘的一杆标尺。

隆生鹿江花园百万平米大城规划图

　　乘区域品牌效应之势，进一步做大做强，当是隆生拿地的信心来源之一。隆生企业总裁黄新华介绍，此次所拍地块，将被命名为隆生鹿江花园3号小区，待相关手续完善后即刻动工。在谈及隆生为何此时出手拿地时，黄新华表示，这是基于三点考虑：第一，鹿江花园所处片区正在走向成熟，配套建设日趋完善，从其所处的大金山新城区域板块来看，惠城楼市的热点目前也正集中于此，而此次所拿地块又处于片区咽喉地带，地理位置优越，对此，隆生有充分信心并持续看好这一区域；第二，当前楼市基本触底，正在逐步恢复正常，且贴近民意的利好政策不断，惠州楼市无论首付比例还是按揭利率，都是近十年来最低，公积金首付政策，更是史无前例，可以看到，当前惠城楼市已逐步走出阴霾，成交量连续数月环比上涨，市场信心正在回归；第三，也是最重要的，当前楼市不缺房子，缺的是有品质的好房子；不缺社区，缺的是管理得好的、业主能安心居住的社区。隆生数十年来以品质为先，建好了房子，还帮大家尽心尽力地管理好，从而建立起强大的品牌护城河，在房住不炒的国策下，这样的品质社区必将获得一席之地。

　　黄新华同时表示，经过过去一年的持续低迷时期，每家企业都过得并不容易，但隆生一直对市场保有信心，面对市场不可多得的优质资源，他们便果断下手了。

　　作为本土房企，隆生深耕惠州三十余年，过去的事实也证明，其所到之处基本都是热点片区。对本土区域发展的深入钻研和了解，再加上一贯稳健的企业作风，让隆生成为惠州楼市的一个风向标。此次拿地，可以说对本土楼市产生一定的积极意义，一举唤醒惠州土拍市场沉闷气氛。

　　事实上，“吹号人”隆生在过去曾多次承担这一角色。

　　2006年，隆生以3.4亿价格，竞拍300余回合，最终抱得金山湖花园1区地块归，成为金山湖片区的拓荒者。在当时，金山湖片区还是一片荒芜之地，“一幅水墨长卷仿佛伸展在眼前”，刘小波在他的《重返金山湖》一文中如是说。如今的金山湖片区发展，也印证了他的话。

　　2014年底，隆生以底价、也是地王，拿下现在的隆生金山湖中心地块。当时业界一片哗然，因为无人看好这一带。如同第一次拍金山湖花园一样，隆生又一次率性而为，坚定地看好这里。事实证明隆生的眼光是准确甚至是毒辣的，或许这也可以有另一种更浪漫的解释，就是隆生对金山湖始终抱有一种莫名的情怀，情不知所起，但一往而深。

隆生金山湖中心实景图

　　如今，金山湖中心已经成为中心的中心之地，彻底改变了当年的面貌。人们看到现在的情形，怎么会想到当年这个地块曾经无人喝彩？其实，除了拍地之初的不被理解，隆生金山湖中心还遭遇了疫情来袭，招商工作遭受重大挫折的波折。当人们以为隆生金山湖中心万万不能如期开业时，其偏偏就如期开业了，而且还创下开业三天百万客流商业佳话。开业之后，又持续创造客流和销售业绩，奠定了惠州商圈新中心的地位。客观地说，隆生金山湖中心的成功开业和运营，给惠州商业提振了相当的信心，在疫情造成的阴霾下，让人看到了这个城市的商业仍然有着巨大的潜力和需求。

　　可以说，隆生的种种作为还是值得尊重的。在去年下半年，惠州市场最低迷的时候，隆生所有的工地上依然坚持正常施工，在惠城区，鹿江花园几乎是城区唯一没有停工的工地。当时，不少房企包括大型房企纷纷爆雷、违约，买了房的业主们心急如焚，只有隆生鹿江花园的业主们相对淡定，有业主在后台留言说，看到鹿江花园的工地还在施工，心里便安定多了。此外，先期开发的隆生西江花园，自去年七月始，其甲府、乙府、丙府和丁府四个小区均保质保量、按期完美交付使用，就更显难能可贵了。

　　隆生鹿江花园还是当前楼市中少有的一家降价不多的楼盘，在楼市低迷状态下，众房企纷纷推出各类促销手段，包括大型房企也不能免俗，而鹿江花园的折扣是最少的，在一众竞相低价吸引顾客的房企中稍显突兀，甚至被评价为不合时宜。基于隆生企业一贯维持的价值体系，多年来旗下各楼盘的房子都保持坚挺价格，并呈稳中有升态势，他们确实很少受市场左右，既不在楼市高涨时趁机抬价或捆绑收费，也不在楼市低迷时大肆打折促销，成为众多房企中的一股清流。这么做的原因一方面是对自己的产品充满信心，一方面也是对业主负责任的态度。前不久城区某楼盘因降价太狠，被业主维权，此类事件放眼全国可谓层出不穷。而这个担心在隆生基本不存在。

　　隆生的所作所为，在于他认为自己对业主、对城市是有责任的。此举令其背负了巨大的责任，但也收获了相应的美名。

　　如今，隆生又在市场冷寂已久的情况下，吹响了本年度土拍市场的号角，业界讶异的同时，也无不赞许其勇气。但必须要知道，隆生并非鲁莽之辈，其一贯表现都是稳健型选手，否则怎么在残酷的市场竞争中30余年屹立不倒。再来分析隆生企业总裁黄新华的话，显然也是经过深思熟虑的结果。万科总裁郁亮在前不久股东大会上的讲话中亦表示，楼市目前处于触底恢复阶段，他还特意提到了惠州，对惠州楼市表现出乐观和信心，与隆生企业的看法不谋而合。

隆生鹿江花园效果图

　　纵观整个鹿江花园的开发步骤，似乎也能一窥其战略意图。一年多前，隆生在西江拍地未果，打一个回马枪，以迅雷不及掩耳之势拿下鹿江花园1-2区地块，当时就令市场意外不已。今天，隆生又抢在众人之前，拿下鹿江花园3区地块，展现其未来再造一个大城的意愿和信心。而隆生此举，客观上也令整个市场信心指数上扬，不少房企跃跃欲试的心由此坚定。

　　值得一提的是，从黄新华的话中，透露出对这一片区持续看好的心态，鹿江花园规模或将进一步扩张。今天，我们可能无法准确评判其战略对错，但我们能看到的是，作为一家本土房企，他一直坚定地看好惠州，不放弃不动摇，在众多关键时刻挺身而出，这当是一家本土房企最应该有的模样。