继5月6日拿下博罗石湾镇建设东路北侧地段一宗商住地之后，5月15日上午，德威集团再度摘得石湾镇建设东路南侧地段一宗商住用地，计算指标用地面积约31710㎡，成交总价33139万元，折合楼面价约4750元/㎡。至此，德威集团在博罗石湾共获得储备用地101706㎡，总建筑面积约25万㎡。

　　总投资不少于5.5亿 需捐赠997万用于教育设施建设

　　根据交易公告信息显示，此次成交的博罗石湾2022（储备）16号地块，宗地使用权面积31710㎡，计容积率建筑面积69762㎡【其中商业建筑面积占比≤3%，社区公共服务用房建筑面积≥600㎡（含养老设施服务用房，按每百户不低于20㎡且套内不小于100㎡）】，容积率≤2.2，建筑层数≤26层，建筑高度<80米，绿地率≥35%。该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于14000元/㎡，竞得人须按《关于印发<惠州市自然资源局 惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）>的通知》（惠市自然资函〔2021〕326号）文件精神，捐赠997.1724万元用于教育设施建设。竞得人应在办理地块规划报建手续前完善捐赠手续。此外，竞得人开发投资总额不少于55000万元（不含地价溢价部分）。

　　该地块位于博罗县石湾镇建设东路北侧地段，与5月6日所拿地块毗邻，与东莞石龙仅一桥之隔，周边交通便利，配套设施齐全，分布楼盘众多，可承接东莞居民的外溢置业需求。

　　地块现状图

　　看好后市发展 德威连拿石湾两地块

　　连拿石湾两宗商住用地，德威集团为何重金布局石湾？德威集团相关负责人表示，近年来，博罗县发展势头强劲，产业基础日益坚实，区域交通体系日趋完善。石湾作为博罗与广州、东莞的交界地，更是具备得天独厚的区位优势，叠加当地的产业优势、便捷的交通，促使其与广州、东莞的融合发展不断加速。

　　德威集团正是看到石湾的硬实力与吸引力，因此将目光锁定石湾，期待以精细化服务标准以及差异化的运营能力在当地市场中获得纵深发展，为石湾以及广州、东莞等地居民带来更多层次、更多元化、更高质量的住宅产品。

　　德威集团所拿地块位置

　　德威集团相关负责人提到，近两年，房地产市场经历了一定的波动和调整，无论是拿地端、开发端、营销端还是购房端，都在发生着质变，“安全”成为房地产链条上各端的首要课题。在此情况下，房企面临的考验更加严峻，要具备稳健的基本面，要有足够打动人心的产品，要有诚信交付的能力与实力。

　　始终坚持长期主义的德威集团，在当前的房地产市场之下，仍然保持攻守兼备的能力，根据企业的战略发展目标稳健前行，持续看好惠州后市发展，不断深耕惠州。仅近两年来，德威集团便在惠城区江北及水口，惠阳区、博罗县等地相继拿下9宗地块，丰厚的土地储备将为德威集团的持续稳健发展奠定深厚的基础。

　　距离近、房价低 石湾承接东莞外溢置业需求

　　进入2023年以来，随着供给端、需求端的各项利好政策落地显效，博罗石湾楼市也步入复苏通道，售楼部人气回升，多个楼盘成交喜报频发。

　　作为与东莞石龙仅一桥之隔的临莞区域，石湾不仅承接了东莞部分产业外溢需求，亦承接了部分置业外溢需求。不少楼盘销售表示，项目主力购房客群除了当地居民，大半客户均来自东莞。在东莞工作在石湾龙湾新城居住的杨先生告诉记者，他们不少同事都选择了在石湾片区买房，距离近、房价相对较低是他们置业石湾的主要因素。且目前片区内各项配套设施日趋成熟，居住氛围浓厚，生活更加便利。

　　据安居客网站显示，现博罗石湾各盘在售均价在12800元/㎡-14500元/㎡之间，其中龙湾天宸在售均价达到14500元/㎡。此次成交的2022（储备）16号地块，临近金叶时代花园、湾上一品、双城峰景、皇龙湾、上河坊等项目，周边有美的旭辉天地MALL和石湾壹嘉广场等商业配套。

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