近日，惠州市公共资源交易中心连发4条公告，均与莞惠城际沿线片区城中村改造项目ZKA-033-04-01地块有关，包括施工招标、勘探设计招标、监理招标以及试验检测招标等，预示着这宗仲恺城市改造地块已进入了实质性进展阶段。

　　值得一提的是，该地块于去年11月30日被仲恺城发集团拿下，时隔7个月就进入施工招标阶段，进度可以说很快了。

　　施工招标，预计发包价约17.9亿元

　　拟建设住宅、商业及配套用房

　　7月1日，据惠州市公共资源交易中心信息，莞惠城际沿线片区城中村改造项目（ZKA-033-04-01地块）发布施工招标，预计发包价为178627.77万元。

　　公开信息显示，项目位于惠州仲恺高新区惠环南片区仲恺大道沿线ZKA-033-04-01号地块，计算指标用地面积117941平方米，总建筑面积501517平方米，建设内容为住宅、商业及配套用房，其中计算容积率建筑面积365617平方米，不计算容积率建筑面积135900平方米（具体内容以发布的招标公告为准）。

　　招标公告预计发布时间为10月15日。

　　另外三份招标公告详情如下：

　　历经两次拍卖

　　最终被仲恺城发集团拿下

　　实际上，这块地来头不一般，关注度也一直很高。

　　地块现状

　　公开信息显示，惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块，临近仲恺大道，位于和畅八路与半塘东路的交汇处，总用地面积约117941㎡，最高计容建筑面积约365617㎡（18281㎡≤兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤36561㎡），土地为住宅及商服用地。

　　该地块曾历经两次拍卖，2020年被恒大集团以底价61855万元斩获，但由于恒大集团暴雷风波，地块迟迟无法动工建设。

　　2023年11月30日，地块再次挂牌，最终被惠州仲恺荣城发展有限公司以底价130918万元拿下，折合楼面价3581元/㎡。

　　天眼查显示，惠州仲恺荣城发展有限公司成立于2022年，惠州仲恺城市发展集团成员，为本土国企，位于广东省惠州市，是一家以从事房地产业为主的企业。

　　来源于天眼查

　　至此，地块命运尘埃落地，伴随着此次多项招标公告的发布，相信距离正式动工的日子将会越来越近。

　　莞惠城际沿线片区城中村改造项目之一

　　或将打造成安置房

　　楼叔通过梳理发现，ZKA-033-04-01地块恰好为莞惠城际沿线片区城中村改造项目的组团之一。

　　6月17日，据仲恺发布信息，包括莞惠城际沿线片区城中村改造项目在内的三大城中村旧改项目共计获得城中村改造专项借款授信92.49亿元，国家开发银行同步向仲恺高新区三个城中村改造项目发放首笔专项借款资金，标志着全国第二批城中村改造专项借款资金加速落地仲恺高新区。

　　从示意图可以看出，ZKA-033-04-01地块被标注为“安置房范围”，未来或将成为仲恺城中村改造安置房所在。

　　地块位置优越，紧邻仲恺大道、长福岭路、惠新大道等城市主干道，不远处还有长深高速、莞惠城轨，交通通达性高。

　　教育配套上，周边汇聚平南小学、惠州仲恺第六小学、仲恺第二小学（洋里校区）、惠环中学等学校，基本能满足孩子的上学需求。

　　此外，版块内还有中信惠州医院、51新天地购物中心、鑫月广场、科融创业大厦等配套，总的来说，周边配套还是相对完善的，地段成熟。

　　至于房价方面，周边多是城市改造项目，在售房源较多，信鸿·御城峰景花园、昊翔源壹城峰荟、港龙紫誉华庭等项目都在周边，在售均价约0.85-1.08万元/㎡。

　　随着城市改造工作的持续推进，以及更多教育、商业、公园的陆续落地，仲恺板块价值将得到进一步提升。

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