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环比上涨34.4%！
3月仲恺一手住宅成交1121套
“这5年，我目睹了仲恺的巨大变化。”作为新仲恺人，黄先生十分感慨。从尘土飞扬到一眼见绿，从民房遍布到高楼鳞次栉比，从配套不足到配套丰盛，仲恺高新区（以下简称“仲恺”）彻底告别了往日的“灰头土脸”，迎来“推窗见绿、出门见景”的宜居生态，城市的吸引力正逐步增强，留下了无数个“黄先生”，也吸引着深圳、东莞等周边城市的人群不断前来购房、定居。
在仲恺经济由“高速度”迈入“高质量”发展的过程中，一众楼盘也正用自己的力量为城市面貌的改善、配套的丰盛、人居品质的提升添砖加瓦。 
仲恺城市面貌正在不断焕新，人居环境愈发优美。 东江时报记者周楠 摄
城市面貌不断焕新 楼盘配套持续升级
在仲恺大道，道路宽阔畅通，一辆辆汽车疾驰而过；在街边口袋公园，孩童恣意玩耍，老人悠闲散步，一片欢乐景象；在城轨及高铁站点，一趟趟列车相继进站，带来一个个逐梦的人……近期，记者走访仲恺区域市场时看到，仲恺城市面貌正在不断焕新，人居环境愈发优美。
“5年前，我调来仲恺工作，当时还觉得仲恺不够城市化，但是这5年，仲恺的变化太大了。”黄先生感慨，不仅仅是经济飞速发展，仲恺的各项配套设施也快速落地投入使用。尤其是仲恺大道沿线，绿化带基本建成，高楼矗立，已经有了类似于深南大道的感觉。
与城市共同进步的，是仲恺一众楼盘由“卖房”向“卖好房”转型升级。产品升级、配套升级、居住体验感升级，仲恺的楼盘持续发生着变化。
“我们的产品不仅有住宅，还有公寓和写字楼，还配建了学校、游泳馆、图书馆等等配套设施。”时代印记现场销售告诉记者，仲恺楼盘众多，项目吸引客户的重要因素除了产品本身，就是这些配套。据了解，时代印记配建的仲恺高新区第九学校已于2022年9月份开学，项目正在售卖的产品预计于今年11月30日交付。
昊翔源壹城中心是仲恺家喻户晓的大社区，目前在售9期住宅产品。“我们项目非常大，一共有14期，前面的产品都已经交付，现在生活氛围已经非常成熟。项目对面就是51新天地购物广场，9期后面就是五一小学。从产品到配套都是所见即所得。”现场销售告诉记者，前来购房的客户基本都是看中了项目生活的便利性。另外，项目前期售卖的产品基本都是提前交付，这也是在逆市之下，昊翔源壹城中心仍然被购房者坚定选择的原因之一。
“现在95后都开始出来买房了，他们更加关注带装修的产品。”星河冠誉府现场销售提到，项目配置有带装修的，也有毛坯的，供不同需求的购房者选择。走进星河冠誉府的样板间，可以看到项目明确标示了所采用材料的品牌。据销售介绍，这一份“清单”在购房者的购房合同内也清晰注明，让购房者对于装修用材用料更加明了，也更加放心。除此之外，学校和公园也是星河冠誉府的主打卖点。据悉，项目配建的仲恺第十二学校目前已经封顶，预计今年9月开学。项目前面的中星公园已经投入使用，未来二期还将配建另一个市政公园松山公园。
建面约45万㎡公园大城，与仲恺中学初中部一路之隔，建面约79㎡户型可以做3房……位于仲恺潼湖的中交紫薇春晓，深谙当下购房者的需求，吸引了潼湖的购房者，和来自深圳、东莞的购房者。“周边不少企业的职工都来我们这里买房了。”中交紫薇春晓现场销售告诉记者。
多重优惠支撑楼市 近半客户来自外市
作为承接深莞两地产业外溢的首站，仲恺有着得天独厚的区位优势、土地资源以及产业基础，同时，它也以距离近、交通便利、楼盘价格低，对深圳、东莞等周边城市的购房者释放着源源不断的吸引力。
“项目的成交客户一半是本地人，一半是以深圳、东莞为主的周边城市购房者。”在仲恺，不少楼盘的销售表示客户来源是本地和外地占比各半，在外地购房群体中，又以深圳、东莞地区为主。
“深圳的房价太贵了，我们只能从周边城市入手。因为工作关系，我经常过来仲恺，这里房价要便宜很多。”陈先生在深圳已经工作6年，因为婚期将近，正准备购置婚房。“我看中仲恺的原因，首先是通勤时间短，坐高铁不到一小时，自驾也在一个半小时以内。其次是很多楼盘都是大社区，自己又配建了公园和学校，以后家人住着很方便、舒适。”
中交紫薇春晓现场销售表示，现阶段，购房者在做决策时变得更加理性、谨慎，对于开发商的资金链、交付时间、品质、配套都更为重视，也倒逼开发商产品不断升级迭代。“低价已经不是吸引客户的‘法宝’，项目必须要有品质、有特色才能被购房者选择。”
3月成交量环比上涨 多盘收窄折扣
在多项利好政策的“刺激”叠加开发商大幅“放价”之下，2月，惠州楼市迎来了久违的高热度，多个楼盘的成交喜讯开始在朋友圈刷屏。2月底，不少楼盘纷纷发布“折扣回收倒计时”海报。
据现场销售介绍，3月，星河冠誉府在售产品折后价格相比2月上调500~700元/㎡；昊翔源壹城中心折扣回收一个点；中交紫薇春晓接下来会加推10栋新品，预计价格将会上调，但目前尚不清楚具体上调幅度。
但各项目现场销售也提到，进入3月，项目到访量和成交量均有所下降。“2月项目单周成交量约50套，进入3月后，单周成交在30套左右。”星河冠誉府销售人员透露。
据惠州世联行统计数据，截至3月26日，仲恺一手住宅成交量达1121套，环比2月上涨34.4%；成交面积11.67万㎡，环比上涨34.8%；备案均价12061元/㎡。从周度成交量来看，刚刚过去的第12周（3月20日~26日），成交量明显上涨，单周成交量达到373套，相比前一周高出97套。
惠州世联行表示，实际上，楼盘现场热度相比2月均有所下降。3月成交量环比上涨主要是因为网签量有所滞后，部分数据为2月成交数据。
“近期，仲恺6家企业成功入选广东省电子信息制造业综合实力百强，足见其产业基础的强大。在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合之下，仲恺房地产市场的企稳态势短期内不会改变。”惠州地产观察员罗大树认为，仲恺基本面良好，越来越多的楼盘开始重视人居品质的提升，这部分楼盘依旧会有较高关注度。
东江时报记者伍磊
