进入11月份，惠州土拍市场逐渐活跃起来。11月1日，惠阳三宗地底价成交。今天上午，深业集团8亿元拿下惠城区鹿江沥南岸地区1宗商住用地，经计算，成交楼面价约6174元/m?，成交溢价率0% 。
图源惠州市公共资源交易中心
惠城区鹿江沥南岸GP2021-35地块区位信息
该地块编号为GP2021-35，计算指标用地面积约为44678.16m?，建筑总面积不超过129566m?，挂牌起始价约为人民币80000万元，最高限价为92000万元。
该地块属于城镇住宅及商服用地，土地使用年限为商服40年、住宅70年。依据用地指标，地块容积率≤2.9，建筑密度≤22%。
图源惠州市公共资源交易中心
地块配套规划
该地块开发项目将配套建设有关设施，包括社区服务站、居家养老服务中心、物业服务用房、配电网开关站、5G通信基站等，此外，该项目还须配建总建筑面积不低于6500m?的人才房并无偿移交政府，配建人才房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。
图源惠州市公共资源交易中心
地块竞投方式
该宗地块采取“限地价+限房价+摇号”的出让方式，当竞价达到最高限价时，采取摇号方式确定竞得人。该地块最高限价92000万元，折合最高楼面价7101元/m?。
依据该土地开发规定，开发投资总额不少于118870万元（含地价，不含地价溢价部分），地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19000元/m?。
此宗地周边环境
GP2021-35地块位于惠城区鹿江沥南岸，该用地东侧为道路红线宽度21米的规划新乐二路，南侧为道路红线宽度24米的规划道路，西侧为道路红线宽度15米的规划道路，北侧为道路红线宽度21米的规划新开路，用地内有南北向道路红线宽度15米的规划密路网。
该片区内有惠高附属实验小学、惠州市综合高级中学、惠州经济职业技术学院、惠州市中医医院等教育、医疗配套。目前地块周边在售楼盘有佳兆业樾伴湾花园、隆生鹿江花园、富盈公馆等，备案均价范围约在12500-15500元/m?。
惠州报业全媒体记者邬玉婷
