系列政策向市场传递了积极的信号，为房地产注入新的活力和信心。东江时报记者周楠 摄

　　临近春节，高层在货币政策、资本市场、房地产金融等方面重磅部署，向市场传递了更为积极的信号，再次为房地产注入新的活力和信心。专家认为，近期发布的一系列政策释放了较为强烈的积极信号，接下来金融支持房地产的力度以及各地政策的优化调整力度有望进一步加大。

　　释放万亿长期流动性

　　近期，有关楼市的利好消息不断。1月24日中国人民银行宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准是2024年首次降准，与上次降准相隔4个多月，降准力度则更大。根据央行随后发布的消息，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。此前，央行曾于2023年9月15日降准0.25个百分点。

　　“我国目前法定存款准备金率平均水平为7.4%，与国际上主要经济体央行相比，空间还是比较大的，这是补充银行体系中长期流动性的一个有效工具。”中国人民银行行长潘功胜在当日举行的国新办新闻发布会上表示，存款准备金率下调0.5个百分点，将向市场提供长期流动性约1万亿元。

　　回顾货币政策的操作经验和过往情况，春节前后往往是央行降准降息的重要窗口期。此次降准总体上也符合预期，对于银行流动性和资金的投放等均具有直接的影响。易居研究院研究总监严跃进认为，降准代表了宽松信号，尤其有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作，这对于2024年购房需求提振等方面具有积极作用，也将对春节假期的房地产市场带来直接的支持作用。

　　完善经营性物业贷款政策

　　同日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

　　“发布这一政策的根本目的是，改变银行单一依赖抵押物价值保障为依据的贷款投放，改变为承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等综合因素确定，以承贷物业本身现金流为第一还款来源。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是解决房地产和银行之间信息不对称，诞生房地产白名单的唯一路径。

　　严跃进则表示，此次政策涉及面广，包括商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等企业或经营者均可享受政策支持，是非常典型的“第一支箭”的扩容版本，利好商办市场的活跃和健康发展。

　　房地产项目“白名单”将落地

　　继央行、金融监管总局表态后，全国楼市利好政策仍然在持续释放。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议提出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。据相关媒体报道，1月底前，第一批房地产项目“白名单”可能落地并争取贷款。李宇嘉表示，在实践中，银行往往对风险担忧较大，对房企的信任度较低。因此，现今政策重点转向了协调机制的优化，即向金融机构推送合格的贷款项目名单，为这些项目兑现投放融资，从而支持房地产项目开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此外，该会议还要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。在此背景下，广州、苏州等城市，近日相继提出优化调整限购政策。

　　充分赋予城市房地产调控自主权，说明各地政策从“放松”的重心转向“精准”概念。严跃进表示，要对今年一季度可能出台的新的宽松政策有足够的认识和准备，尤其是一些限购政策等或迎来全面的放松。

　　惠州世联行发布观点称，央行降准之后，降息预期非常强烈，预计下月降息。当前处于房地产调整期，正步入复苏初步阶段，需要更多资金支持。降准为楼市“小阳春”的到来增加了助推力。

　　“近期发布的一系列政策释放了较为强烈的积极信号。”一位业内人士表示，预计2024年政策端将延续宽松基调，政策工具箱将从深度与广度两个维度上进一步挖掘。

　　东江时报记者邬玉婷