在利好不断的氛围之下，购房者看房积极性提高。

　　5年期以上LPR历史性下调25个基点、惠州第一批28个项目列入房地产项目融资需求“白名单”……在传统“小阳春”即将开启之前，楼市迎来了多重利好，为市场的企稳复苏注入确定性。日前，记者走访了解到，降息利好落地和房产融资“白名单”出炉后，房地产市场再添新活力，从业者普遍认为政策利好和季节性“小阳春”将成为节后市场的双保险。业内人士表示，随着银企合作的不断深入，房地产企业的融资环境将得到改善，叠加降息对于市场的积极影响，楼市将迎来新机。

　　市场：人气持续回升

　　在利好不断的氛围之下，近期市场人气持续回暖。“从客户上门量来看，降息对于市场有积极影响。”一位开发商人士向记者表示，龙年春节刚过，房地产市场就收获了“大礼包”，不管是从业人员还是购房客户，对于市场的预期均有一定修复。

　　“最近一周客户陆续增多。”仲恺高新区某楼盘的现场销售小袁告诉记者，春节假期以后，项目到访量出现回升，人多的时候销售人员都忙不过来。星河冠誉府、隆生鹿江花园、方圆新城天樾花园等多个项目销售人员均表示，上周（2月19日~2月25日）项目案场来访情况良好，每天的上门客户量为几批到十多批不等。

　　“最近一段时间带看量有所增加，但成交暂无明显起色。”惠州中介人士唐宁（化名）告诉记者，春节假期过后首周，她带看了7批客户，其中三批意在购置新房，另外四批则打算购买二手房，但截至当前，尚未实现成交。“总体而言，客户咨询和出门看房的意愿有所提升，希望这是好的开始。”

　　从市场数据来看，惠州楼市假期效应逐渐消退。惠州中原地产实时监测系统显示，上周（2月19日~2月25日）惠州实时市场总来访量为3581批次。春节过后，随着市民返城开工，叠加此次5年期LPR下调带动惠州房贷利率同步跟进下调，春节后首周惠州案场来访量小幅回升，但来访总量仍维持较低水平。

　　政策：利好接踵而至

　　春节假期之后，楼市利好消息不断。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。随后，记者走访多个在售楼盘，多名置业顾问表示，目前惠州首套住宅房贷利率执行3.45%，二套利率执行4.15%，首套住宅房贷利率进一步接近公积金贷款利率水平。

　　至于降息的影响，业内普遍分析认为，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。降息之后，市民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力，将对房地产市场产生积极影响。

　　继5年期以上LPR下调25个基点后，2月21日，惠州市房地产融资协调机制工作专班经过前期的申报审核，正式筛选出首批“白名单”。德商悦府、星河丹堤花园、紫薇听澜花园、自在城花园等28个房地产项目被列入第一批惠州市房地产融资协调机制推送项目，推送金融机构给予融资支持。

　　提出房地产项目“白名单”，是各地落实城市主体责任的具体体现。“‘白名单’有助于更好满足合理融资需求。能够入围‘白名单’并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场‘及时雨’。”惠州一位资深房地产人士表示，随着“白名单”加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

　　产品：现房选择增多

　　“办完购房手续就能交房，不用等。”碧桂园中洲·云麓花园现场销售聂伟航告诉记者，该项目已经卖了3年，目前现房在售，剩100多套房源，预计今年年中清盘。值得注意的是，记者近日实地探盘发现，目前惠州市场上的现房以及准现房（一般为半年内能交房）销售的楼盘正在变多，购房者的买房挑选余地大增。

　　“目前惠州在售楼盘接近300个，90%已达到两年以上的开发周期，今年市场上的现房或准现房供应将迎来新高。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，目前惠州大部分项目进入现房或准现房阶段，很大程度上降低了购房者的置业风险。

　　“20万元的首付预算，市场上可以选择的楼盘很多，以往是不敢想的。”唐宁透露，在当前市场，购房者现房选择范围扩大的同时，还有机会购得高性价比的房源。记者关注到，今年元宵过后，不少项目重新包装了促销方案，整体而言基本延续了春节前的优惠，仍有许多低总价产品。

　　客户：趁“机”置业安居

　　市场上楼盘的促销幅度变化渐小，再加上房贷利率调整至历史新低，让不少购房者踏上或重走看房之路。“去年初便产生了换房的想法，由于购房需求并不迫切，久而久之便暂停了看房计划。”王先生名下有一套房并已结清房贷，近期看到朋友圈的房产销售纷纷发布降息的利好消息，已经近半年没有看房的他，再次向熟悉的中介朋友打听起最新市场情况。“根据目前贷款政策，我再按揭买房，仍可被视为首套房，贷款利率可申请到3.45%，利率确实比较低，所以想再看下有没有各方面均合适的房子。”

　　“多重利好或将进一步刺激市场需求，房地产市场将迎来新生机。”一位业内人士认为，当前市场及房贷利率均处于低点，使得置业成本降低，选择余地变大，有助于激发购房者的入市热情。同时，他建议购房者要明确个人的购房需求，并结合自身的情况，按需及时出手。

　　文 东江时报记者邬玉婷

　　图 东江时报记者周楠