在利好不断的氛围之下,购房者看房积极性提高。
5年期以上LPR历史性下调25个基点、惠州第一批28个项目列入房地产项目融资需求“白名单”……在传统“小阳春”即将开启之前,楼市迎来了多重利好,为市场的企稳复苏注入确定性。日前,记者走访了解到,降息利好落地和房产融资“白名单”出炉后,房地产市场再添新活力,从业者普遍认为政策利好和季节性“小阳春”将成为节后市场的双保险。业内人士表示,随着银企合作的不断深入,房地产企业的融资环境将得到改善,叠加降息对于市场的积极影响,楼市将迎来新机。
市场:人气持续回升
在利好不断的氛围之下,近期市场人气持续回暖。“从客户上门量来看,降息对于市场有积极影响。”一位开发商人士向记者表示,龙年春节刚过,房地产市场就收获了“大礼包”,不管是从业人员还是购房客户,对于市场的预期均有一定修复。
“最近一周客户陆续增多。”仲恺高新区某楼盘的现场销售小袁告诉记者,春节假期以后,项目到访量出现回升,人多的时候销售人员都忙不过来。星河冠誉府、隆生鹿江花园、方圆新城天樾花园等多个项目销售人员均表示,上周(2月19日~2月25日)项目案场来访情况良好,每天的上门客户量为几批到十多批不等。
“最近一段时间带看量有所增加,但成交暂无明显起色。”惠州中介人士唐宁(化名)告诉记者,春节假期过后首周,她带看了7批客户,其中三批意在购置新房,另外四批则打算购买二手房,但截至当前,尚未实现成交。“总体而言,客户咨询和出门看房的意愿有所提升,希望这是好的开始。”
从市场数据来看,惠州楼市假期效应逐渐消退。惠州中原地产实时监测系统显示,上周(2月19日~2月25日)惠州实时市场总来访量为3581批次。春节过后,随着市民返城开工,叠加此次5年期LPR下调带动惠州房贷利率同步跟进下调,春节后首周惠州案场来访量小幅回升,但来访总量仍维持较低水平。
政策:利好接踵而至
春节假期之后,楼市利好消息不断。2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR为3.95%,较前值下调25个基点。随后,记者走访多个在售楼盘,多名置业顾问表示,目前惠州首套住宅房贷利率执行3.45%,二套利率执行4.15%,首套住宅房贷利率进一步接近公积金贷款利率水平。
至于降息的影响,业内普遍分析认为,5年期以上LPR大幅度、超预期下降,传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。降息之后,市民房贷利息支出将减少,有助于提振居民住房消费的意愿和能力,将对房地产市场产生积极影响。
继5年期以上LPR下调25个基点后,2月21日,惠州市房地产融资协调机制工作专班经过前期的申报审核,正式筛选出首批“白名单”。德商悦府、星河丹堤花园、紫薇听澜花园、自在城花园等28个房地产项目被列入第一批惠州市房地产融资协调机制推送项目,推送金融机构给予融资支持。
提出房地产项目“白名单”,是各地落实城市主体责任的具体体现。“‘白名单’有助于更好满足合理融资需求。能够入围‘白名单’并实际获得贷款,对房地产项目和房地产企业而言是一场‘及时雨’。”惠州一位资深房地产人士表示,随着“白名单”加快落地见效,将有效缓解房企资金紧张问题,支持项目开发建设交付,促进房地产市场平稳健康发展。
产品:现房选择增多
“办完购房手续就能交房,不用等。”碧桂园中洲·云麓花园现场销售聂伟航告诉记者,该项目已经卖了3年,目前现房在售,剩100多套房源,预计今年年中清盘。值得注意的是,记者近日实地探盘发现,目前惠州市场上的现房以及准现房(一般为半年内能交房)销售的楼盘正在变多,购房者的买房挑选余地大增。
“目前惠州在售楼盘接近300个,90%已达到两年以上的开发周期,今年市场上的现房或准现房供应将迎来新高。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示,目前惠州大部分项目进入现房或准现房阶段,很大程度上降低了购房者的置业风险。
“20万元的首付预算,市场上可以选择的楼盘很多,以往是不敢想的。”唐宁透露,在当前市场,购房者现房选择范围扩大的同时,还有机会购得高性价比的房源。记者关注到,今年元宵过后,不少项目重新包装了促销方案,整体而言基本延续了春节前的优惠,仍有许多低总价产品。
客户:趁“机”置业安居
市场上楼盘的促销幅度变化渐小,再加上房贷利率调整至历史新低,让不少购房者踏上或重走看房之路。“去年初便产生了换房的想法,由于购房需求并不迫切,久而久之便暂停了看房计划。”王先生名下有一套房并已结清房贷,近期看到朋友圈的房产销售纷纷发布降息的利好消息,已经近半年没有看房的他,再次向熟悉的中介朋友打听起最新市场情况。“根据目前贷款政策,我再按揭买房,仍可被视为首套房,贷款利率可申请到3.45%,利率确实比较低,所以想再看下有没有各方面均合适的房子。”
“多重利好或将进一步刺激市场需求,房地产市场将迎来新生机。”一位业内人士认为,当前市场及房贷利率均处于低点,使得置业成本降低,选择余地变大,有助于激发购房者的入市热情。同时,他建议购房者要明确个人的购房需求,并结合自身的情况,按需及时出手。
文 东江时报记者邬玉婷
图 东江时报记者周楠