近段时间，许多购房者的朋友圈都被这样一条消息刷屏：“首套房贷利率4.1%将终止，年后利率将上调。”不少惠州房产销售及地产中介也大量转发这个消息。
这究竟是怎么回事？“首套房贷利率4.1%将终止”消息是否属实？行业人士表示，实际上这个消息属于误读，文件调整政策与惠州并无关系。
“房贷利率优惠将终止”与惠州无关
此番传言来源于11月17日中国人民银行公众号发布的《2022年第三季度货币政策执行报道专栏|③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。
该文章中提及，9月29日出台的“决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”政策是针对2022年6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
不少人由此将其解读为惠州目前首套房贷利率4.1%的优惠将在2022年底终止，利率或将迎来上涨。其实这是误解，因为惠州不在上述文件中提及的23个城市之一。惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建峰接受记者采访时表示，因为惠州不符合2022年6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件，因此惠州不在可以下调或取消首套房利率下限城市之列，只能执行5月15日政策维持下限：LPR减20个基点（首套房利率）。
“比如江门和清远就是符合9.29政策的城市，可以实行LPR减25个基点、30个基点或30个基点以上，因此这两座城市根据实际市场情况对利率进行下调，前者商贷利率最低3.85%，后者最低3.7%，2022年底到期后原有政策将自动恢复。”
据了解，目前惠州房贷利率仍根据5月15日颁布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》相关规定执行，即首套房最低利率为4.3%-20个基点=4.1%，二套房最低商贷利率为4.3%+60个基点=4.9%。李建峰强调：“5.15政策没有明确提出会在2022年12月31日结束，因此在没有新的政策出台前，惠州首套房最低利率仍会按4.1%执行。”
央行宣布降准 房贷利率或有下探空间
11月25日，中国人民银行发布公告称决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金5000亿元。
惠州合纵联行相关解读表示，从过往经验来看，降准往往能够在短时间内对金融板块、地产板块起到催化作用。通过此次降准，房企现金流压力将得到进一步释放，有利于提振楼市信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。
那么，接下来的房贷利率是否也会发生变化？李建峰告诉记者：“着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，当前通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。”因此他预计12月份5年期以上LPR报价下调的可能性很大，随着LPR下调，房贷利率或将随之下调。
东江时报记者陈家敏
